100%同意！朱村板块+地铁上盖！上海大华拿下广州增城山田村旧改

朱村板块，地铁上盖，增城又一旧村改造提速！

日前，增城山田村旧改合作意向企业签约仪式举行，上海大华集团（广州公司）顺利牵手山田村，成为该村改造合作意向企业。

从村内宣传栏处可以看到，此次签约仪式有106位村民代表签字同意，同意率为100%。据村委工作人员透露，目前该村正在进行基础数据调查、片区策划方案的编制，改造还处于初步阶段。

大华集团什么来头？村民对于改造又是何种看法？快随乐居看看！

朱村板块 地铁上盖！地理位置得天独厚

山田村位于增城朱村板块，是朱村街辖区内一条行政村，地处荔村街、石滩镇交界处。广汕公路、广州北三环高速贯穿而过，沿广州北三环高速、济广高速驱车45分钟便能直达天河区。距离富士康科技小镇约8公里，沿广汕公路驾车10来分钟便可抵达，交通十分便捷。

此外，地铁21号线途径于此，刚通车不久的山田地铁站离村牌坊仅650米，成为不折不扣的“地铁上盖村”，地理位置得天独厚！

尽管位置占据优势，但该村医疗教育配套较为匮乏。周边邻近广州大学松田学院，而村内仅有一所山田小学以及一个卫生站。

产业加持 自然风光优良

值得一提的是，山田村村域面积辽阔，占地约964万平方米，辖区内水田面积2870亩，旱地3050亩，林地3000亩，生态环境十分优良。

并且距离山田村900米处就坐落着占地1500多亩的增城盈园，集观光、旅游、休闲、娱乐及度假于一体，给当地带来一定的经济收入。

乐居君沿从牌坊大道走进山田村，道路两旁尽是农田和低矮的山峦，风光怡人。进入山田村腹部，村内多为三四层的自建房，外墙老旧，部分人去楼空的危房分布在巷子深处。

村中心地带坐落着2012年建成的山田公园，周边环绕数棵百年大榕树，别具一格的小桥横跨湖面，颇有岭南水乡的味道。一旁建有篮球场、乒乓球台和健身设施供居民休闲娱乐，宜居氛围浓厚。

目前山田村户籍人口约为4500人，村民住宅1643栋，总建筑面积37.3万㎡。

村民大多靠种植农作物以及在附近工厂务工为生。山田村北面自1999年以来，就有17间大型企业落户于此，其中包括行盛玻璃厂、全成电子厂、威华纤板厂、金田家私厂等，周边产业的发展不仅带动山田村经济发展，还增加了村民的收入。

外来＂黑马＂大华集团牵手山田村

得益于交通优势和优良的自然风光，山田村改造项目得到大华集团的青睐。

根据要求，大华集团需支付山田村经济联合社保证金1000万元，改造模式为合作改造。

乐居君从村委处获悉，大华集团方面在会议上表示，山田村地理位置优越，有北三环高速公路出入口地铁、地铁21号线山田站以及荔新公路绕线出入口，环境优美、空气清新，集团要将山田村改造成增城的优秀小区。

目前改造方案还在编制中，未来大华集团如何筹划山田村的改造还得翘首以待。不过肯定的是，该企业在旧村改造方面已有成熟的经验和成功案例。

据悉，大华集团于1988年始创于上海，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。而近年来，大华集团有开始深耕广州之势。

去年9月7日，大华集团以底价11.6亿元夺得番禺沙头街禺山大道南侧的STJ15-01靓地，剔除政府配建面积，实际楼面价20154元/㎡！妥妥的一匹“过江龙”，这亦是大华集团首进广州。

在旧村改造方面，同年8月9日，大华集团豪掷42.78亿独揽上海宝山顾村板块“城中村”住宅地块，楼面价2.1万元/㎡。

目前，该房企布局遍布广州、南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、悉尼、墨尔本等，累计开发面积逾1600万㎡。

如此看来，在大华集团的操刀下，山田村的蝶变指日可待。

村民对改造知之甚少

确定改造合作意向企业，意味着山田村的旧改进入快车道，建设成为增城优秀小区也指日可待，对此，山田村民怎么看？

乐居君随即采访几位村民，大部分村民表示，对于改造知之甚少，闻所未闻。

一位阿叔告诉乐居君，改造的事情没有每家每户上门签字，是部分村民代表到村委处签同意书，因此很多村民都不太清楚改造具体事宜。

有颇有想法的村民则认为，企业不做亏本买卖，改造村子肯定要赚钱的，山田村土地多，有大量土地可以建商品房，村里的房屋不会大面积拆迁，最多就是整治村内的环境，修路、建公园等。

他还表示，真正要动工改造不知道要等到猴年马月，现在地铁站通车，周边几个楼盘的房价也跟着涨，相应的补偿款如果不到位，我是不轻易签字的。

五大新盘林立 均价2万元/㎡

放眼增城区，朱村板块一向是增城楼市“潜力股”，地铁21号线山田站的通车、山田旧村改造的推进，周边楼盘身价或多或少都要受到影响。

目前山田村附近坐落5个新盘，仅与牌坊一路之隔。二手楼盘较少，新盘均价在2万元/㎡左右。

其中，万科春风十里在售99~119㎡复式，预计2020年交楼。广铝·荔富湖畔在售建面约104~110㎡三房，带装修均价约2.1~2.2万元/㎡。实地·蔷薇国际目前主推建面86~117㎡三房洋房单位，售价约2.4万元/㎡。

山田村旧改下一步如何走？敬请关注乐居君的跟踪报道。

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广州乐居

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