广东楼市直击：汕头买房送奔驰！广州有盘首付10万元起......

买房这件事，似乎永远不会过时，不管在春节前还是春节后，永远被人津津乐道。

对于在外漂泊的年轻人来说，一方面，“北上广深”一线城市的高房价令人颤抖，若是东凑西借筹够首付，从此背上高额按揭还贷压力，日后的生活质量也会大打折扣。另一方面，传统“荣归故里、落叶归根”的思想，以及给父母一个更好的生活环境，不少外出打拼者依旧会选择“返乡置业”。

据58同城发布的《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向，与2018年的58.7% 相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，但仍占据半壁江山，而90后已成返乡置业主力。

一腔热血在大城市挥洒，安家梦却只能在故土上萌芽生长......

春节假期已经结束，广东省内楼市成交成绩如何？目前最新房价位居于哪个水平？快来围观！

春节成交： 深圳吃零 东莞仅一套！

乐居君统计了广东省内部分城市春节楼市成交情况，发现空城指数高的城市，春节期间楼市冷清，网签套数更是屈指可数。

根据腾讯地图、腾讯位置服务发布的《2019春节出行预测大数据报告》，深圳、东莞、广州和佛山纷纷跻身春节“空城”指数最高的十大城市排行榜。

其中深圳空城指数位居全国之首，春节七天（2月4日-2月10日）网签套数更是吃零！事实上，2015至2017年春节期间深圳连续三年住宅保持零成交，而今年春节楼市继续低迷，但是房价依旧坚挺，最新2月新房均价将近5万元/㎡。

数据来源:阳光家缘

最新2月房价，数据综合广州乐居网、链家等各大网站

同样是“外来人口大市”的东莞，受假期返乡影响，春节期间仅成交一套，新房均价达18629元/㎡，直逼“2字头”。

另外，广州与佛山春节假期成交套数旗鼓相当，分别为21套和24套。其中广州同比2018年春节下跌33%。而佛山不降反升，同比去年春节假期上涨56%，其中网签套数最高为三水区8套，最低为顺德区2套。

惠州网签量为37套，珠海春节网签降幅较大，一手商品房网签成交11套，环比上上周下降98%。

7天春节假，表现最为出色的是肇庆，全市共计网签一手房70套，怀集、广宁成为领跑者，目前肇庆在售新房均价为8205元/㎡。

江门春节假期网签共18套，近年住宅网签均价呈现波动上扬走势，从2014年的六千多到2018年突破“万元大关”，而目前在售新房均价为9066元/㎡，直逼一万元。

如此看来，春节期间楼市网签套数普遍位于低位。乐居君获悉，虽然不少楼盘“春节不打烊”，但售楼处大多门可罗雀，仅有小部分热门楼盘稍微热闹一些。一起来看看乐居君春节回乡实探楼市带来的报道吧~

             

广州

大多楼盘年初一仍开市

有楼盘限时首付10万元起

乐居君获悉，春节假期期间（2.4~2.10），番禺有五大楼盘仍继续开市，其中包括基盛万科中央公园、BIG+寓见汉溪、祈福缤纷汇、广州亚运城、金地壹粤府。

为打响新年第一炮，各大楼盘纷纷出招吸引消费者眼球。比如，基盛万科中央公园成为今年花市举办点，既方便街坊们逛花市，无形中也为项目造势。

  而广州亚运城近期推出钜惠，购房限时首付10万元起，享九五折+每套8万元优惠，此外还陆续推出限量的一口价单位，在39~54万元不等。该项目在售约89~135㎡洋房三至四房，均价约2.6万元/㎡。

  于年初四开市的金地壹粤府，新春期间成交送新年定制礼并享额外9.9折。项目目前主推建面约130~180㎡三至四房，带装修均价约5.5~6万元/㎡。

  而年初八开市的凯德山海连城新春期间有钜惠活动。项目位于亚运城板块，在售181~188㎡大平层四房，带装修均价约2.5~3万元/㎡；建面约236~360㎡叠加、双拼、联排别墅产品，毛坯总价约为850~1400万元/套。

  据了解，广州春节期间各大楼盘不仅没有松懈，反而还设有各种线上线下的活动，除了线下的常规砸金蛋、送家电、新春折扣外，线上还设计了不少“锦鲤”抽奖活动，出手十分阔绰，这也是广州一手楼市场热力不减的原因之一。

          

佛山

绿岛湖大盘林立 2019市场被看好

在佛山，有湖的地方，似乎都暗藏“生机”，不妨跟着乐居君看看如今的热门板块——绿岛湖。

绿岛湖内景 | 对面为绿岛湖壹号

  春节期间，绿岛湖板块的多半楼盘依然延续了“春节不打烊”的传统，更有楼盘趁着春节推出了不少优惠单位来吸客。虽然噱头足，但看房客并没有几个……

也有个别楼盘比较“冷漠”，春节期间没有优惠的举措，价格也不低，售价约1.6万元/㎡。

  品牌开发商的扎推，似乎是房价的“保障”。目前，绿岛湖洋房均价在13500~18000元/㎡不等。这个价格看似不低，但在乐居君印象中，过去一年房价飞涨的节奏已经放缓。大多数楼盘的房价对比2018年头的价格，小涨了一波，但都在可接受的区间内。

  此外，板块内有个别楼盘“仗着”自家楼盘有湖景，售价比其他楼盘高出1000~1500元/㎡左右！但买不买账还是得看各位的荷包“胀不胀”了。

数据参考佛山乐居

信业阳光城檀悦

保利翡翠公馆

  值得一提的是，来自佛山经纬研究中心经理麦少莊表示，绿岛湖供应量充足，预计2019年会有更好的市场面。   

             

汕头

买房送奔驰 春节楼市不打烊

春节期间，汕头楼市依然不打烊，许多楼盘纷纷推出特惠活动。活动包括低价促销、礼品赠送等活动，甚至有楼盘打出“送奔驰”的噱头。

据案场销售介绍，汕头楼市在春节期间会迎来一波返乡客潮，其客人主要为在珠三角、粤港澳地区工作的汕头人，他们会利用春节返乡的假期看房、买房。

据不完全统计，汕头市内新盘共有348个，范围囊括金平、龙湖、揭阳、南澳等区域。仅是金平、龙湖两个区域，便有170余个新盘，价格皆在1万元/㎡左右内，龙湖区的东海岸片区，房价更是逼近2万元/㎡。

面对新盘林立的汕头，许多亲友都产生疑问，汕头真的能消化这么多的新盘吗？

据汕头市住建局对网签数据统计，2019年1月1日至2月11日止，汕头高层住宅均价为8543元/㎡。截止至2019年1月，汕头住宅库存总量达36281套，其库存最大区域为龙湖区，其次则是澄海、潮阳、南澳、金平区等。

             

肇庆

春节宜购婚房 

春节假期乐居君抵达故乡肇庆，便开始与亲戚闲聊起来，无意间谈及结婚买房一事，乐居君得知，这位亲戚已在肇庆本地买了婚房，并已处在供房阶段。“当时看中的是大概150㎡的房子，付了20万元不到的首付就可以了，是想着买来以后结婚生孩子住。”亲戚说道。

亲戚所买的房子处于肇庆市德庆县内，属较偏远地带，因此房价并不高，均价大概4000元/㎡左右，反观肇庆西部地区的房价则比较高，或受更靠近广佛区域的地理区位影响，更多投资客和置业者会选择从肇庆东部入手。

             

潮州

大鳄齐进驻 房价翻番

春节假期，潮州荣登全国“第一堵”城市榜首，与道路拥堵的热闹相比，潮州各楼盘的营销中心要安静不少。

大年初四，乐居君走访了位于潮州市区韩江边上江景大宅——海博·熙泰。据悉，该楼盘称得上潮州市区目前唯一的江景房，东南面一线望江，主打改善大户型为准，短短三年内，已从均价7000元/㎡涨到13000元/㎡，也是目前潮州市区最贵楼盘之一。

住在海博熙泰的亲戚表示，“还好买得早，现在总价又翻了一倍，自住的，要选地段好的，环境好的，贵肯定有贵的道理。”

近年来，潮州市容市貌有很大改善和提升，同时也引进诸如恒大、碧桂园、龙光等品牌开发商，打破潮州多年的“本地开发商生态圈”，与此同时，潮州房价也水涨船高，目前新房均价在8318元/㎡左右。

你会选择返乡置业吗？

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

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