楼面价破3.7万元/㎡！自持55%！合景厮杀56轮夺金融城商住靓地！
今日，2月的拍地潮如期而至，这也是《粤港澳大湾区规划纲要》公布后的广州第一场拍地！同时，金融城商住地也是中心区“新年第一拍”，对于2019年市区住宅价格具有风向标的意义。
金融城商住地果然成为“抢手货”！本次竞拍吸引时代、保利、金融街、合景、鹏瑞、中骏、招商、平安等多家企业争抢。地块在下午3点正式开拍时，就有9家企业报价，时代和中海两家企业势在必得，上演了一场你争我夺的大战，竞拍1个多小时后，地块达到最高限制地价370676万元，并转入竞自持环节。
戏剧化的是，在竞自持环节，突然杀出一个程咬金，来自深圳的企业鹏瑞参与报价，进而演变为鹏瑞和中海的较量。但时代毫不放弃，仍然加入战斗。谁料，后半段合景也加入混战。
最终，经过1小时50分钟，56轮的厮杀，金融城商住地被合景以总价370676万元，自持55%的面积，成功拿下。
本次共拍出3宗地块，总价超115亿元！让我们赶快看看地块的成交情况！
1、天河区黄埔大道东646号地块（金融城地块）：以56轮竞拍厮杀，被合景以总价370676万元、自持55%夺下。
2、南沙庆盛枢纽板块商服+交通地块：底价成交！被新鸿基以总价118970万元、楼面价4530元/㎡的价格夺下。
3、南沙黄阁镇东湾村地块：底价成交！被星河以总价667870万元、楼面价10043元/㎡的价格夺下。
此次拍地，黄埔大道东646号地块（金融城地块）的竞争最为激烈，让我们搬起小板凳，详细了解这三宗地的情况。
天河区黄埔大道东646号地块
金融城首次推出的商住用地
厮杀56轮！合景成功拿下
天河区黄埔大道东646号地块，该地块面积为30946㎡。这是金融城首次推出的商住用地，也是天河区时隔四年来，首次推出的住宅用地！
最终，合景在56轮激战中，以总价370676万元+自持55%，夺下地块！
此前报道：实踩！金融城商住江景地引发大波开发商组团考察！揭秘TA为啥火了！
用地性质：商业商务兼容居住用地
宗地面积：30946㎡（可建设用地面积：28125㎡）
成交总价：370676万元+自持55%
竞得企业：合景
天河区黄埔大道东646号地块位于地铁五号线东圃站地铁上盖，附近有黄埔大道东、东圃大桥、广州环城高速等路段，地理位置较为便利。
根据文件中的《 建设用地规划红线图》显示，该地块在临江大道还预留新型交通线。根据规划条件，AT101806地块沿江一线建筑为商业商务性质，塔楼建筑高度≦50米，二线建筑为住宅性质，塔楼建筑高度≦80米。
由于地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。此外，规划中显示，将对地块配套有1426㎡的居民健身场所、100㎡的老年之家等措施。
目前，地块内部已清理平整，地面可见杂草、砍落的树枝及废石块。地块上还覆盖有绿色的滤网。江对岸是珠江前航道的江心小岛，主要面貌以树木、农田为主。
此前，时代中国曾在地块围蔽栏周围，设置有时代中国的logo及宣传标语。
地块前方还有公交站——东圃石溪村站，该站公交线路约有9条，车次较为频繁。而在地块西侧，则是一处钢材市场。该区域集中有大量五金、钢材商铺。
地块附近一手二手房源较为稀缺，距离地块最近的兰亭盛荟售价已达4~5万元/㎡。周边二手房源价格约为3~4万元/㎡。
广州中原研究发展部认为，本次出让宅地标志着金融城建设将进入新阶段、推进至新片区，亦是金融城与黄埔临港经济区融合为“广州第二CBD”的重要一环。吸取金融城起步区发展经验，东区发展居住用地建设先行，可有利于带动周边配套成熟，盘活片区人气。
南沙2019NJY-1地块
位于庆盛枢纽板块
地块定向出让给港企
南沙2019NJY-1地块位于庆盛枢纽板块，地块面积为69630㎡，挂牌起拍价为118970万元，起拍楼面价约为4530元/㎡。地块西侧紧邻去年5月，由新鸿基拿下的2018NJY-4地块。
最终，地块被新鸿基以底价拿下。
用地性质：商业服务业设施用地、交通用地等
宗地面积：69630㎡（可建设用地面积：51494㎡）
成交总价：118970万元
成交楼面价：4530元/㎡
竞得企业：新鸿基
此地块计容建面为26.3万㎡，此外需配建1.9万㎡公交、客运站等公建配套（不计入计容面积）。
地块占地面积达6.96万㎡，为庆盛枢纽截止目前为止出让面积最大的一宗用地。
地块所在的庆盛板块主要以布局产业园、商服项目为主，距离较近的住宅区为东涌板块。东涌自2018年以来出让宅地面积增加，目前美的云筑在售，均价为21000元/㎡。需要指出的是，东涌生活中心距离地铁站3-4公里，因此选择置业东涌需要考虑“公交+地铁”或自驾车的出行方式。
南沙2019NJY-2地块
占地面积19.3万㎡的巨无霸地块
涉及东湾村旧村改造
南沙黄阁2019NJY-2地块位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧，为二类居住用地、中小学用地、商业服务设施用地。该巨无霸地块用地面积19.3万㎡，挂牌起始价约66.8亿元元，起拍楼面价10291元/㎡。
最终，地块被深圳星河以底价收入囊中！值得关注的是，星河在广州旧改频频发力，近期也成功拿下荔湾龙溪村旧改项目。
此前报道：南沙东湾村旧改有新进展！地处蕉门河中心区 周边新盘高达3.7万元/㎡
用地性质：二类居住用地、商服用地、教育用地
宗地面积：193081㎡
成交总价：667870万元
成交楼面价：10043元/㎡
竞得企业：星河
此块地的出让条件涉及东湾村旧村改造，竞买人需配建16000㎡复建安置房，由黄阁镇东湾村按规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。且要求吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，以及微改造投 资额须达到总投 资额的50%以上。
此外，竞得人须在用地范围内配建16000㎡复建安置房，由黄阁镇东湾村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。
日前，南沙区东湾村城市更新项目基础数据公布了，东湾村两大片区（上四倾片区+吸水脚片区）共有私人住宅727栋，建筑面积合计201697.15㎡；村集体物业共17栋，建筑面积合计9977.08㎡。
值得注意的是，该村临近地铁四号线蕉门站，村子附近一手楼盘保利半岛在售97-154㎡复式及叠墅，均价3.5万元/㎡；二手楼盘中富门花园均价1万元/㎡，南沙境界均价2.1万元/㎡，逸涛半岛均价3.1万元/㎡。
2月的拍地大戏就此落幕！
同日，广州挂出5宗地块，分别位于广钢、番禺和琶洲区域，挂牌总价约为58.4亿元。5宗地块均在4月1日竞拍，让我们拭目以待。
部分素材来源：广州中原研究发展部
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