实踩番禺复甦村：近地铁17号线终点站！周边新盘稀缺 别墅卖2.5万元/㎡
大湾区规划出炉，舆论热度不减。9+2城市群之间如何更好的互联互通，成了各大城市规划和发展的方向。
2月19日，中共佛山市顺德区第十三届代表大会第四次会议召开，佛山市委常委、顺德区委书记在“闻鸡起舞 日夜兼程 风雨无阻 奋力闯出一条高质量发展的顺德之路”的报告中提到了顺德在融入大湾区中的七大工作打算。
其中包括对接广州南站和南沙自贸区支持广州地铁17号线和26号线、南沙2号线和4号线等区域轨道交通快线延伸至顺德中心城区，实现顺德与广州中心城区和南沙自贸区30分钟通达的时空目标。
关于广州地铁17号线，乐居君此前曾去始发站紫坭站进行过探访，未见地铁进展，而知村子旧改。详情请戳：地铁17号线有动静了？实探番禺宝墨园：村民旧改同意率近9成！
无独有偶，近日，广州市规划和自然资源局对番禺区化龙镇复甦新村（一期）规划进行了公示。而规划安置地块所在之处，正处广州地铁17号线终点站广汽基地附近。
根据规划，此安置区为复甦新村（一期），建设单位为广州市番禺区化龙镇人民政府，建设位置位于广州市番禺区化龙镇金山大道侧。
项目区位示意图 ↑
建设规模方面，总用地面积154165.6平方米，计算容积率建筑面积为294499平方米，容积率2.16（以136311.5平方米用地面积计算），建筑密度16.1%（以136311.5平方米用地面积计算），绿地率32.8%（以136311.5平方米用地面积计算）。
安置区同时配置车位，其中机动车停车位3413个，非机动车停车位3133个。
安置区另外配置社区居委会、老人服务站点、文化室、卫生站等公建配套，另外配置14021.7平方米的36班制小学以及建筑面积为6756.3平方米的18班幼儿园。
根据规划示意图，此安置区内共规划建设21栋纯住宅、4栋商住混合。17层住宅总计规划16栋，包括 A1、A2、B2、F2、D1、D2六个户型；32层住宅总计规划 9栋，包括C1、C2、E2三个户型。
项目效果示意图 ↑
安置区附近现状如何？地铁17号线广汽基地是否有新动态？乐居君决定前去看看。
从地铁新造站搭乘公交至复甦村，大致需要50分钟车程。公交间隔时间稍长，不少居民停靠私家车进行载客，单程收费20~40元不等。
复甦村位于化龙镇最东，村周边道路宽阔交通便利，周边产业也多围绕汽车产业。比如村西有广汽番禺汽车城，村南有广汽荻原模具冲压有限公司和广汽商贸物流有限公司，村东则有广汽研究院和广汽乘用车有限公司。金山大道上不时有看到载车的大货车行驶而过。
与其说是番禺复甦村的广汽，不如说是广汽的复甦村。
适逢下班时间，身着白工装的广汽人从桥东岸的广汽骑车或开车回到复甦村，村内零星分布、无客流量的饭馆开始有了丝烟火气。这些广汽工人，以年轻人居多，月收入4000元左右，算得上是村民眼里的“有钱人”。而村内，除了潮汕、兰州拉面、沙县之类的饭馆外，也有几家装潢文艺的咖啡、奶茶、炸鸡店分布。
部分广汽人居住在村西的传祺公寓，公寓只租不售，月租单间500元左右，两室则在1000元左右。据村民介绍，传祺公寓最开始修建于2015年左右，陆陆续续开发了一期、二期、三期、四期。目前正在施工的便是第四期。
复甦村临街的房子上张贴有不少出租信息，不少广汽人也会出于个人原因选择出来单住，单间月租450元左右。一位年轻的小哥说，这个租金还是相对比较贵的。一位化龙镇上的外卖小哥说，他租住在化龙镇上的老小区月租只有200元。
一位村民坦言，“在广汽上班”就是有钱的象征；“广汽人”来租房子，房租都要多收50元。麦当劳外卖小哥也称：“这除了广汽人，谁吃麦当劳？这个村子比较穷的。”
复甦村村民的经济来源，除了租房，还有档口经营、花卉果树栽植、鱼塘养殖、股份收益、做工收入、征地补偿等类型。但从村子的整体风貌看，虽然毗邻广汽，但村容村貌还是稍显落后。自产自销的农贸市场，也显示出村内的经济并不活跃。
村委公告栏里张贴有不少招工公告，但并非广汽，而是广州市区、化龙镇或者其他镇的公司，薪资从2600~7000元不等。
有村民说：“今年广汽的员工不如往年多，广汽的车卖不出去，谁还待在这里做工呢？”
“安置区？没听说过，是给广汽建的吧？”这是乐居君询问一村民时获得的回答。
安置区距离广汽传祺公寓并不远，中间仅相隔一块土地。安置区地块边界拉起了白色围栏，靠近金山大道的一面，还悬挂有“番禺区重点建设工程”的宣传字眼。
而先前村民的反应，则透漏了安置工作的宣传不到位。
安置区，是复甦村整体搬迁，还是名为复甦搬迁实为为广汽而建？
村委拒绝作出任何解释和回应。
据某地方领导留言板信息，2018年4月24日，广东省人民政府办公厅曾就复甦村四沙街农村自建房申请迟迟未审批作出回应：
根据广州市番禺区现行的控制性详细规划，化龙镇复甦村发部分用地已纳入重大项目（现代产业园）发展区域。因复甦村在规划上已考虑整体搬迁至复甦新村，故暂未编制村庄规划，不适用番禺区村民个人建房申办《乡村建设规划许可证》的规定，您的建房申请暂不予受理。
整体搬迁。也就是说，安置区是为复甦村村民而建。据了解，复甦村下辖15个村民小组，总人口4300多人。
不过，乐居君探访期间，感觉村民的房屋还比较新，且仍有村民在进行新建。
前去复甦村途中，乐居君与开车司机闲聊，感慨新造往村子前去时交通的不便，顺便感慨言“要是地铁通了就好了”。
司机回应说：“已经在建了啊，就在广汽基地那里。”
“几号线？”
“4号线吧。”
乐居君走访期间，未见地铁施工字眼，倒是看到了南大干线的施工。南大干线穿村而过，复甦小学西地块有工程车及工人在施工。
据悉，南大干线是广州市番禺区的一条交通干线，呈东西走向，路线西起于番禺区石壁街钟三路，途经大石街、南村镇、新造镇、化龙镇，东止于石楼镇莲花大道，全长约30.32公里，道路等级为城市快速路，设计时速80公里，道路宽度60~80米。
南大干线将西连佛山的魁奇路，向东通过莲花大道连接东莞，未来将串起穗莞佛三个城市，沿途将穿过万博商圈、广州南站商圈、长隆-大石片区、华南板块等大型商圈和居住区。另外，南大干线沿线还将打造广州的创新城、展贸城以及广汽基地。
据了解，2018年，南大干线沿线广汽基地的广汽新能源整车工厂一期建成投产，广汽爱信自动变速器、广汽时代动力电池、广汽研究院（二期）、广汽创客区（一期）、汽车小镇等重大项目启动建设。
同时，思科总部大楼、万物互联展示中心动工建设，思科（广州）智慧城产业发展中心建成开放。
而目前，在地铁新造站旁，思科城相关施工正在有序进行。
根据乐居君了解，化龙镇目前有3村旧改，包括莘汀村、明经村和塘头村。
据塘头村旧村改造公众号最新信息，2019年2月25日，村委和科测公司决定对塘头村进行测量数据预公示。
莘汀村在2018年7月21日以98.4%的同意率通过全面旧改，甚至在2018年1月时有消息称该村将新添“化龙碧桂园”项目。而乐居君行经途中，看到碧桂园·星荟的指示，百度地图也检索到碧桂园该项目，此前消息坐实。
明经村，2018年9月底时已经组织开展基础数据调查及片区策划方案编制等工作。最新进展乐居君并未能获悉，待日后实地探查再予以详情报道。
目前，复甦村所在的化龙镇二手房并不多，链家仅显示盛龙社区一套，二手均价1.3万元/㎡。地铁新造站附近的谷围新村二手均价1.9万元/㎡。村南的莲花山附近，二手小区则有莲花山高尔夫别墅2.5万元/㎡，倚莲半岛花园1.6万元/㎡，石楼碧桂园1.8万元/㎡，名人山庄1.9万元/㎡。
而与复甦村一江之隔的黄埔区开发西区，二手房数量则相对较多。
新房方面，村附近的新盘数量并不多，仅有凯德山海连城一手均价2.4万元/㎡。莲花山及石楼附近奥园莲峰圣境均价2万元/㎡，锦绣一方均价2万元/㎡，庄士映蝶蓝湾价格待定。
江对岸的黄埔开发西区则有美悦湾均价2.4万元/㎡，宝夏花园二期2.8万元/㎡。
部分图片来源：塘头村旧村改造、广州市规划与自然资源局官网、广州中原研究发展部
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