面积80公顷！黄埔萝峰村将迎改造！打造创新走廊（周边房价2万元/㎡）

据了解，目前黄埔区已批城市更新项目共76个，用地面积约8.8平方公里，其中全面改造项目35个、用地面积约7.3平方公里，包括14条旧村、20个旧厂和1个旧城项目。黄埔区旧改可谓是遍地开花！

近日，乐居编辑从广州市黄埔区人民政府网站获悉，《广州市黄埔区萝峰旧村改造实施方案》获得黄埔区政府正式批复。据了解，萝峰村紧邻萝岗香雪公园，自然资源丰富。距离地铁6号线香雪站直线距离约为2公里。

未来，香雪站还将成为6号线东延段（规划）、23号线（规划）、有轨2号线的交汇站，未来发展潜力巨大！

旧改范围约80公顷 、涉及居民9193人

萝岗街萝峰旧村临近广州科学城，东临香雪公园、西至规划西环路、北至广惠高速、南临径石山等自然山体。改造范围（拆旧范围）内户籍登记数为2913户（包含原有户籍2698户，以及已达到分户年龄条件而未能进行分户的215人），居民总人数9193人。

萝峰旧村改造项目建新范围约80公顷，总建筑面积约237万平方米。改造范围（拆旧范围）内现状总建筑面积为81.57万平方米，其中村民住宅为79.14万平方米。改造复建之后，将增设有学校、老人福利院、文化公园、菜肉市场等配套设施。

拆一补一！

2万元/栋签约奖励

此前，黄埔萝峰社区曾公布旧改拆迁补偿方案，方案显示：

• 20000元/栋签约奖励！临迁费38元/平方米/月；

• 房屋拆迁补偿以有效建基面积四层或四层以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”为准则。（注：有效建基面积是指2018年01月31日前的现状主体房屋的首层基底面积，主体房屋是指框架或混合结构，高度不低于2.6米的居住用途房屋。）

如果弃产选择货币补偿，对有效建基面积四层或四层以下的实际建筑面积，按照12000元/平方米进行补偿，放弃购买不足四层的指标面积，按照11500元/平方米进行补偿。

图片来源：萝岗香雪网

宅基地块，没有建筑物，不参与购买面积且放弃回迁的，以宅基地块的有证建基面积X4，以11500元/平方米进行地价补偿。

超出四层以上的超建面积不作回迁安置，只作材料补偿，如框架、混合结构为: 1500元/平方米。不足四层的房屋允许屋主以500元/平方米购买余下不足四层的面积，每层的购买面积不能大于有效建筑面积。

宅基地快原旧房屋已拆未建，拆后只重建地基的，允许屋主以500元/平方米购买四层有效建基面积的指标面积。

打造香雪大道创新创业走廊、

优质教育基地、旅游文化新品牌

方案内显示，该项目批复实施将释放相应的土地资源，以产城融合的改造思路调整功能、优化布局，提供优质的居住及服务配套，引入科技创新产业，从而推动中心城区功能的完善和环境品质提升。

一是优化升级地区产业结构，打造香雪大道创新创业走廊，结合萝峰村改造，引入国际品牌高端酒店和重大产业项目，在片区范围设置总部办公、科技创新、生产服务办公、加速器、商业综合服务、旅游配套服务、休闲娱乐文化产业等，助力黄埔区打造现代化经济体系。

二是配足市政和公建配套，完善中心城区功能和环境品质：项目共规划建设158处、建筑面积合计18.57万平方米的市政和公建配套，包括中小学项目、社区邻里中心等，将引入国际名校、省级示范学校等名校资源，打造黄埔区优质教育基地，更大地提高和改善该区域的教育服务水平。

三是结合旧村改造，融入新的元素，规划建设具有萝峰特色和区域意义的公共服务中心，优化区域生态环境和人文景观，擦亮“萝岗香雪”名片，打造黄埔区旅游文化新品牌。

四是村集体和村民经济收入水平极大改善。项目规划建设集体物业约36万平方米，为村民村集体和村民个人分红收入提供保障。

楼市方面，目前，以萝峰村区域新盘较为稀缺，但周边已有保利、龙湖、万科、碧桂园等品牌房企入驻。楼盘物业类型丰富，别墅及住宅各占一半。目前，该片区住宅价格在2万元/㎡。

相信改造过后，萝峰村区域将填补片区楼市空白！

广州乐居综合整理

部分资料来源：区城市更新局、 广州市黄埔区人民政府、萝岗香雪网

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