3月广州土地冷！旧改热！富力猛投105亿元鲸吞白云陈田村，方圆拿下鹤洞村挺进广钢！
3月，广州旧改合作企业招标接连不断！3月13日，时代顺利成为从化禾仓村改造合作企业，预计将投入46亿元，改造面积达64.52万㎡。
今日，荔湾鹤洞村、白云陈田村也确定了旧改合作企业，分别是方圆和富力。此外，3月还将有番禺福涌村、南沙东湾村、从化东风村、从化联星村待招标。
广州旧改好不热闹！相比之下，3月的土地市场却很平淡，仅有7宗地块出让，其中两宗为商业用地，其余为工业、物流、教育用地。
昨日，鹤洞村村委在广州公共资源交易中心对旧改意向参与企业进行了资格审查。
今日9：30，鹤洞村经济联合社股东代表在鹤洞联社写字楼进行旧改企业投票，最终确定方圆为旧改合作房企！
这也就意味着，鹤洞村真正打响了旧改拆迁的第一枪！
据乐居君此前报道，方圆为鹤洞村前期服务。详情请戳 ↓↓↓
哇塞！广州又一波土豪村要来了（鹤洞村、东塱村…这些城中村要改造）
不简单！花近23亿元建安置房！广州荔湾鹤洞村旧改设高门槛挑“金主”
鹤洞村，位于鹤洞立交拐角，正处芳村大道南和鹤洞路的夹角，离广佛线鹤洞站，路程在1公里以上。此外，鹤洞村地处广州目前开发热土广钢新城板块，面积达23.89公顷。
根据此前广州公共资源交易中心的规划，鹤洞村旧改项目总计投资金额约为23.98亿元，复建安置资金约 227370.74 万元。
采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。
村民户籍人口1280人，555户；城市居民户籍人口1665人，566户。
鹤洞村改造项目包含旧村地块和大笨象地块两个地块，计容建面约62万㎡，容积率为5.0~6.0，建筑高度高达120米。
其中，旧村改造地块释放10宗地，用地类型有宅地、商用地和小学用地等，总规划面积195872㎡，计建容积率面积为574723.4㎡。
而大笨象地块用地类型有二类居住用地和商业设施用地，占地面积24362㎡，规划建筑面积47316.8㎡。改造后将释放2宗商业用地和1宗宅地。
乐居君昨日实地探村，现今的鹤洞村是这样子的。
从广州地铁广佛线鹤洞地铁站B口出来一直东行，沿途可见广船技校、广船鹤园小区。甚至，还有铁锈斑斑的旧厂管道横亘鹤洞路南北。
鹤洞路东北段为高架，一路延伸；鹤洞大桥跨越珠江后航道，衔接海珠区昌岗中路。鹤洞路西南则与花地大道南相接，一直南下可至佛山。
沿鹤盛路、南来大街、昌德大街环绕村子外围一周，鹤盛路和南来大街路边的房屋比较整齐，底层多档口，业态主要是小餐馆、杂货铺、士多店、五金店等。但有不少档口未营业，营业的档口客流也并不算旺。街上也是中老年居多，年轻人较少。
不少墙面上喷写了”拆“字，同时挂出了宣传改造、共建家园的横幅。
村内有鹤洞小学、鹤洞幼儿园、社工服务站等。南来大街鹤洞小学以东建有鹤洞村更新改造展示厅和村民议事厅。
据工作人员介绍，展厅内部有鹤洞村村庄发展历程及改造规划图的一些展示。展示厅外的两张宣传图如下：
从鹤洞路上远看村子，村内多颇有年代感的老旧房屋。在鹤洞村以西以南新住宅的映衬下，略显没落。
行走在村内，耕隐、洞深、松涧、太兴等街巷名称，蕴含着浓郁的书卷气和古脉文风。村内房屋多低矮之姿，青砖斑驳的老房不在少数；阡陌小巷环绕屋前屋后，门楼遮挡采光的窗扉。
古树为饭后闲聚会的老人撑起一片阴凉，为居住其旁的人家遮风挡雨。老井的水位从未下降，居家主妇从中提水浣洗衣裳。
有村民对村子旧改没有意见，希望村子越来越好；有村民则希望在旧改拆迁前做好安置和补偿工作；租住在村中的人表示，拆迁只能另寻住处；工业园负责人则称，旧改改不到工业园，货物仍在进进出出；工业园里的快递工人则表示，没听到过公司更换厂房的消息，一切都还在正常运营。
鹤洞村周边配套还比较完善，周边有广钢医院、荔湾区人民医院、培真小学、培英中学、真光中学、真光实验中学、农业银行、山顶农贸市场等。
目前，鹤洞村周边二手房数量不少，均价在2.5万元/㎡上下。
租金方面，鹤洞村内虽未见房屋租赁牛皮癣墙，但也有不少外地人在此租住，单房租金300~400元/月，一室一厅房租800~1000元/月不等。据鹤洞村周边中介门店张贴的信息，周边小区房租从几百到几千不等。
新房数量也不在少数，鹤洞路沿线有各大楼盘的宣传推广，比如保利碧桂园·公园大道、珠江金茂府、葛洲坝·广州紫郡府、华发中央公园、金融街·融穗华府等，最高在售均价为6万元/㎡。
同在今日，白云区陈田村成功“出嫁”富力，改造成本近74亿元。
据了解，通过广州公共资源交易中心举行的现场竞标，富力成为陈田村“城中村”改造项目意向合作企业。
此前，乐居君曾有系列跟踪，并前去陈田村实踩，详情请戳：
最牛汽配城要搬迁！广州白云陈田村旧改提速！未来规划+沙盘首曝光！
陈田村改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米。根据招标的条件，项目改造成本为人民币73.96亿元。
陈田村改造项目采取全面改造模式，其中村属集体用地以陈田村为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造；非村属国有用地纳入改造范围。
改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。
村委沙盘图展示中心有陈田村改造蓝图。复建安置区集中在村内中部，融资住宅区分布在四周。
融资住宅区
第一期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和一所45班制九年一贯制小学和一所36班制完全中学、陈田文化公园、迁建祠堂、24班制幼儿园等公配，其中复建地块总建设量为5176㎡。
第二期包括复建回迁房、复建集体物业、部分融资地块和幼儿园、公交站场等公配，其中复建地块总建设量为51.31万㎡。
第三期为部分容积地块的建设。
社区将按11%配置公共设施，包括休闲活动场地、星光老人之家、托老所、卫生站和菜肉市场等，公共配套服务面积为14.5万㎡。
改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷。改造规划拆除现状建筑面积126.9万㎡；原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂（松波山庄）、萧氏宗祠、李姓分房祠（子明李公祠）、南约街门楼，建筑面积合计715㎡。
改造规划计算容积率总建筑面积199.47万㎡，其中复建安置区净用地23.90公顷，计算容积率建筑面积111.53万㎡。
复建住宅计算容积率建筑面积62.34万㎡，规划学校用地计算容积率建筑面积4.46万㎡。
由于位于白云新城辐射范围内，生活配套成熟，周边2公里内二手盘密集，均价在3万元/㎡左右。
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而新盘较少，临近有首开龙湖·天奕和珠江·岭南公馆。其中首开龙湖·天奕在售均价约1500万元/套起；珠江·岭南公馆在售均价10万元/㎡。
最后，乐居君总结一下今天的旧改竞标：方圆拿下鹤洞村挺进广钢，总计投资金额约为23.98亿元；富力猛投105亿元鲸吞白云陈田村，改造成本近74亿元，预估成本105亿元。
如此大手笔，让乐居君不禁感慨：面对旧改，房企发力实在是猛！
3月下旬，其他几村的旧改，乐居君密切关注！一起拭目以待吧！
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