多得78万元补贴！邻近科学城！黄埔刘村旧改弃产补偿增至10800元/㎡

黄埔旧改遍地开花！继长安村、庙头村、沙步村等旧村改造项目相继动工后，刘村也有了新动静。

近日，东区街发出通告称，鉴于刘村、格岗村民的积极配合，将提高该片区改造补偿价格，增加激励措施：弃产的补偿标准由原来的8200元/㎡增加至10800元/㎡（有效建基面积四层（含四层）以下的实际建筑面积）；对放弃购买不足四层的指标面积，由原来6600元/㎡增加至9200/㎡。

 点击查看大图

邻近云埔工业园 

外来人口是本地人三倍

黄埔刘村地处萝岗板块，位于永和和科学城之间，距离地铁6号线香雪站约3.5公里，村内有永和大道总站、刘村总站等多个公交车站，居民主要以“公交接驳地铁”的方式出行。

村周边道路宽阔，西靠开创大道，东面毗邻云埔物流园，南面则坐落大片工业区——云埔工业园，以印刷、机电制造、机械、电子产业为主。产业的发展吸引了大量外来人口来此务工。因此该村户籍户数1860户，户籍人口6200多人，但流动人口却有16000多人，几乎是本地居民的三倍！

外来人口流入也顺势带动村内生活用品、餐饮等行业的发展，光远路上食肆林立，走在村里的马路，不时能看到身穿工装的务工人员在超市、街边店铺消费。

据悉，刘村于2005年“村转居”，是原萝岗区开发较早的一条村，管辖3个片、9条自然村、13个经济社，社区总面积13.61平方公里。旧村改造范围包括刘村、格岗片区等5个经济社。目前集体经营收入主要源于征地利息、征地提留款及厂房仓库出租。

事实上，早在2011年，刘村就传出动工改造的消息，直到2014年刘村旧村改造方案获政府批复，2018年1月才启动拆迁补偿安置签约及动迁仪式。

弃产补偿增至10800元/㎡

 村民可多得78万元！

根据刘村、格岗村原来补偿方案，被拆迁人放弃回迁安置的,可以选择货币补偿。

在2019年3月最新公布的拆迁补偿方案中，弃产的补偿标准增加了不少。

第一种情况：

        被拆迁人放弃回迁安置的，可以选择货币补偿，对有效建基面积四层（含四层）以下的实际建筑面积，由原来按8200元/㎡补偿，增加至按照10800元/㎡进行补偿；对放弃购买不足四层的指标面积，由原来按6600元/㎡补偿，增加至按9200元/㎡进行补偿。

第二种情况：

        经刘村社区联合社和经济社确认，四邻无异议的无建筑物且有宅基地证的土地，不参与购买面积回迁的按照有效建基面积X4的指标面积，以9200/㎡进行补偿。

可以看到，刘村村民得到的补偿从原来的6600~8200元/㎡，增至9200~10800元/㎡，增幅约32~40%。

按一栋300平方米的居民楼来计算，新方案增加的2500~2600元/㎡的补偿，刘村居民可多得75~78万元的补偿！

临迁费增至30元/㎡/月

除了弃产补偿标准增加，临迁费补贴也相应有所增加。

最新调整方案显示，在原临迁费按回迁安置面积（购买回来的指标面积除外）20元/㎡/月的基础上，额外增加10元/㎡/月临迁费补贴，增加后的临迁费增至30元/㎡/月。

而原有搬迁费标准，是按现状总建筑面积10元/m计算，每栋不足3000元的，按3000元给予补偿。调整后，按回迁安置面积计算，增幅是原方案的3倍。

村内租房市场火热 

超建民房众多

刘村村内的房子大多数为四至六层，普遍存在私自加盖情况，有些甚至达到八九层。单间房型普遍采光性较差，按照房间的大小、朝向和采光不同，房租约在每月300元到600元之间，租房群体多来自周边务工人员。

商铺租金依据地理位置不同而相差甚远，临街、村两头的商铺租金在3000~4000元/月，位置偏僻一点的商铺则在1500~2500元/月左右。

周边四大楼盘林立

与刘村居住空间密集的环境形成鲜明对比的是北部住宅区，近几年如火如荼的建设，一幢幢高楼已在此拔地而起，中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑、龙湖首开·云峰原著等四大楼盘在此坐落，均价在2.5~3万元/㎡。

万科金梦

据悉，时代和绿地也已在此处拿地。乐居君走访时途径一片空地，“时代中国”字样的围蔽墙十分醒目，该地块位于刘村西面，应为时代地块。

而去年年底，绿地以17.7亿元拿下的萝岗隧道口宅地，旁边就是龙湖首开·云峰原著新盘。这是刘村附近唯一新盘，目前在售建面约110㎡精装修复式大四房，价格为350~400万元/套。

未来该片区形成六大楼盘的居住区，人口有望达10万。

刘村旧改 有人欢喜有人愁

刘村的回迁房即“刘村新村”，坐落在住宅区北部，紧挨开源大道。共29栋楼，目前已经基本建好。户型有50㎡、70㎡、90㎡、120㎡、150㎡和180㎡等7种。

刘村改造后沙盘图

改变，无论好坏，总是有人欢喜有人愁。

刘村新村的保安告诉乐居君，回迁房已经建好三四年了，但是目前入住的村民只有十几户。同意补偿方案的早早入住，而有还在进行“拉锯战”中。

刘村新村

据乐居君了解，对于改造，村内大部分声音都表示可以接受，但是也有小部分村民有其他想法：

“祖宗留下来的东西，果树，田地，房屋。拆了我们这一代，下一代怎么办？”

“每条村都有大量的街巷，鱼溏，自留用地，门前遗留用地等，开发商几栋楼就可以让村民回迁进去了，为何村民还要被拆了屋，再进行公摊？ ”

大多数村民并非反对改造，而是认为补偿方案不合心意。

“刘村某栋五层房子（每层100㎡，非路边铺位房子），租金是1.4万元左右，一年将近20万，改造后只能拿到最多400㎡（如果按建基面积，再除去公摊，实际300㎡不到）。附近楼盘价3万元，市价1200万元。除了做生意或者出国的人，大部分村民会选择收租。现在实实在在握着独立一栋楼每年拿到20万元租金好呢，还是拿几套总面积比原来小的电梯房，面对租金是个未知数好呢？”

支持改造的村民则认为：

“旧村改造是村民投票决定的，既然投了赞成票，村民也要配合改造。刘村把弃产补偿价格提高了，现在很多村民的房子都有加建超建情况，旧村改造认了村民的违建部分，而且还给予回迁面积，村民应该偷着乐。一栋村屋一个月租金一万元多，回迁房的租金难道就低吗？”

“回迁房是商品房性质，补交低价后可以上市流通，增值的潜力要比村屋大。旧改是大势所趋，盯着眼前一万几千只会误了更多的利益。”

乐居君实地探访时就改造补偿一事咨询村委工作人员，工作人员三缄其口，表示不便回答。

刘村改造补偿何时能够“一气呵成”，未来又将被改造成什么面貌？也只有时间说了算。

十几年来，广州的城市化进程中，一栋栋高楼崛地而起，有的村民坚守阵地，绝不妥协；有的村民则离开故土，住进宽敞明亮的商品房。无论如何，旧改大潮无法改变，如何兼顾村民、政府和开发商的利益，让旧改大潮成为皆大欢喜之举，恐怕还需要多方的“进”与“退”。 

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情