地铁15号线将设站点？实探南沙东瓜宇村：地处金洲板块 未来将增加大量商住用地！
近日，广州市规划和自然资源局发布了南沙区东瓜宇村的新控规。接到消息，乐居编辑即刻赶往东瓜宇村，发回前方的最新情况！
详情请戳：大增29万㎡宅地+4所学校！广州南沙区东瓜宇村最新规划调整！
地处南沙最“旺”区域——金洲板块
距离地铁金洲站约2.6公里
“师傅，全南沙最繁华的地方是哪里？”东瓜宇村前，乐居编辑询问在南沙生活多年的一位司机。
司机回答：“南沙万达呀，你要去的东瓜宇村离那里不远。”这个回答，令乐居编辑对东瓜宇村产生了不少好奇。
查看地理位置发现，南沙东瓜宇村，地处南沙金洲板块，距离地铁4号线金洲站直线距离约2.6公里，距离南沙万达广场直线距离约2.9公里，地理位置较为优越。村庄有多路公交车接驳地铁，交通优势也较为显著。
(点击图片，查看大图）
村内新盘林立
新旧面貌交替
乐居编辑实地来到东瓜宇村发现，在村内放眼望去，可见多个新盘林立，村内以商铺、酒楼、新式小区居多。据一位在当地生活3年的保安大叔介绍：“以前这里高档、大型的酒楼特别多，到去年开始，才慢慢关了几家。”
除了楼盘之外，周边还有不少村民的自建楼。至乐居君到达时，还有村民正在修建楼房。
问及当地居住人口，保安大叔直言：“这里当然是外地人多啦。”他告诉乐居编辑，东瓜宇村外来人口颇多，许多在南沙地区做生意的人，会选择在此地购房。还有一部分经济条件较好，或先前取得征地赔偿的居民，也会选择居住村内的新式小区。
| 东瓜宇村附近的南沙碧桂园。
还有一部分村民，家中土地未征收、拆迁的，大多都成为了“包租户”，以半租半自住的模式，居住在自建房内。据了解，在东瓜宇村最低200元/月可租到一个单间。在地理位置较好的区域，一个二房一厅可以出租到近千元。
但是，这些村民的自建房，在本次控规中，或会被拆迁、征收。
根据最新发布的控规调整最新征求意见公告显示，东瓜宇村将在控规片区西部增加商住混合用地和二类居住用地。控规调整后，该片区主要减少了村镇建设用地建筑面积，并增加了居住用地约28.4万平方米、增加商住混合用地面积约17.7万平方米，并增加教育用地13.8万平方米。
金洲板块成为南沙新晋楼盘聚集地
价格以二字头居多
“南沙的楼盘主要是在2016~2018年间建起来的，2016年时，很多楼盘（每平方米）均价还没破一万元。到了2017年，（每平方米）突然就涨到一万元多。到了2018年，（每平方米）一万元出头的楼盘都不多了。南沙这个房价，真是厉害哟。 ”一位在南沙久居多年的外地人感慨到。
| 金洲地铁站附近新盘颇多。
据了解，今日所调研的东瓜宇村，正是处在金洲板块内。金洲板块是南沙区重点建设的区域，被定位为城市服务中心。近年来，以其完善的生活配套、地铁交通资源及优质开放商的进驻，成为了南沙热门的住宅板块之一。
据中原发展部发布的数据显示，2018年全年，南沙金洲至蕉门河板块，成交套数共7646套，同比上涨13.6%，使其成为全南沙、乃至全广州的住宅交易热门板块。
| 4号线金洲站地铁于高架轨道上通行。
在走访中，乐居编辑了解到，目前南沙发展最“旺”的地段，就是金洲板块，这里新盘扎堆，还拥有全南沙唯一的万达广场。但有在金洲门店的中介坦言，他们更看好明珠湾板块，那里将是南沙未来的CBD中心。
据了解，东瓜宇村附近配套较为齐全，医院、餐饮、公共交通等资源丰富。一位在东瓜宇村开办便利店的老板说，他之所以选择在东瓜宇村开店，是看中了东瓜宇村餐饮、住宿业发展迅猛，可带来不少客流。另外，东瓜宇村的生活成本比广州城区较低，这也是吸引他来到南沙发展的一大原因。
| 东瓜宇村周围餐饮、购物门店颇多。
未来，待到新规划落实之后，该村庄将会拥有更多教育、商业资源。如此看来，置业东瓜宇村片区，也是个不错的选择。那么，东瓜宇村附近楼盘有哪些呢？
以东瓜宇村为中心，半径3公里辐射范围计算，有新盘近二十个，主要以住宅为主，均价多在2万元/㎡左右。另有几个商服类项目正在出售。
数据来源：广州乐居楼盘库
虽然该片区新盘较多，中介一直极力推销新盘，但也不乏不少优质二手房源。
据链家网二手房板块最新数据显示，金洲区域目前房源共126套，房源数量位居南沙区域第一位。
而在二手房价格上，南沙区域的均价为1.8万元/㎡，而金洲板块均价为1.7万元/㎡，对比起临近的滨江花园板块2万元/㎡的均价及南沙区府2.3万元/㎡的均价而言，价格颇有竞争力。
数据来源：链家网
地铁15号线仍无音讯
地铁18、22号线火热施工中
交通方面，目前，南沙仅有一条地铁4号线，连接大学城至南沙、天河等区域。但出行仅依赖一条线路，且全程需花费1个多小时。而且，东瓜宇村并不是地铁上盖区域，出行还需转乘公交。但网上消息称，东瓜宇村未来将修建地铁15号线站点！
在某楼盘销售中心，也有销售拍着胸脯告诉乐居编辑，东瓜宇村或将成为地铁上盖区域！
但是，乐居编辑查询广州市规划和自然资源局发改委网站后发现，目前，地铁15号线仍未纳入规划，也就是说，中介口中地铁15号线，目前仍未确定开建。
△广州市人民政府网站
网传广州地铁15线的的两个规划图：
图片来源：地铁族、百度百科
虽然，地铁15号线的规划仍不明确，但南沙另外两条地铁已是板上钉钉了！那么，南沙另外两条线路——18号线和22号线的施工现状如何？
据广州地铁官方微博显示，截至2月底，广州地铁18号线土建工程累计完成19%；截至2018年底，广州地铁22号线土建工程累计完成13%。
此外，在两会期间，珠海市委副书记、市长姚奕生在发言时表示，建议争取尽快实施广州地铁18号线延伸至珠海、澳门项目，推动实现大湾区主要城市间1小时通达。这就表示，地铁18号线未来或将联通至珠海、澳门！成为广州首条城际地铁，整个大湾区最长的地铁线路！
自大湾区规划公布之后，南沙已然成为楼市的“香饽饽”，若想在南沙置业，不妨去到金洲板块实地看看，或许能找到心仪的新居所。
新闻加点料
广州乐居
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