深扒！增城一楼盘被指“三宗罪”

近日，增城新塘一个售价仅1字头的楼盘合生湖山国际，受到了不少关注。在一手房均价为2.3万元/㎡的新塘，该盘最低售价仅为1.85万元/㎡。

该楼盘的开发商广州市紫云山庄房地产有限公司，为合生集团的全资子公司。而此集团竟然与被称华南五虎之一的合生创展关系紧密。

查询过程中，乐居编辑发现，广州市紫云山庄房地产有限公司负面信息缠身。据企查查网站显示，合生湖山国际涉及开庭案件共102宗。近期案件以商品房预售合同纠纷居多。

截图来源：企查查网站

另外，网上还曝出楼盘具有虚假宣传、环境噪音污染等问题。负面信息缠身的它到底是被恶意炒作，还是既成事实？

售价最低1.85万元/㎡

生活配套全靠“蹭”

合生湖山国际位于广州增城区，临近广园快速路及京港澳高速路。周边有碧桂园凤凰城、翡翠绿洲森林半岛两个楼盘，这三个楼盘雄踞新塘，一度成为片区地标。

据了解，该盘均价为2.1万元/平方米，其均价为该板块最低。

乐居编辑从珠江新城出发，驾车约35公里，行车时间约为50~60分钟。

实地来到合生湖山国际楼盘，可见该盘正对着翡翠绿洲的商业街，与翡翠绿洲隔路相望。两区间的马路最近正在修缮，时不时有大卡车经过，风尘飞扬，让人喘不上气来。

而小区内部树木多而繁茂，总体环境较安静。路上行人三三两两，有不少推着婴儿车散步，或接送小孩放学的家长。

商业配套方面，该盘目前几乎是一片空白。楼盘开发已经十余年，小区内仅有一个小卖部，售卖冷饮、纸巾等生活小物；规划两年的“商业街”现在还是一片光秃秃的红土地，不知何时动工；通向翡翠城商业街的小区南门，施工数年仍未建好，完工之日似乎遥遥无期。

业主们如果有消费的需要，都会到翡翠绿洲和凤凰城的商业一条街去，那里有麦当劳、星巴克、药店、书店、银行等等。另外，坐公交车一站可到达肉菜市场。

据案场销售介绍，湖山国际目前在售产品为五期。近期主推6~7栋，为120~122㎡精装修三房，一些户型最低价格达1.85~1.95万元/㎡。

乐居君来到了在售6、7栋的样板房。楼栋是小高层设计，两梯三户带电梯，层高3米，一共两种户型。02单元是120㎡的三房两厅两卫户型，属于常规方正的朝南三房，采光充足，主卧较大。

01、03单元为122㎡的三房两厅两卫户型，套内面积94㎡，南北对流。但这两套房的户型不方正，两个次卧的采光稍显不足。

销售透露，虽然6、7栋靠近广园路，会有噪音干扰，但由于价格较为优惠，销售情况较为火爆，例如7栋，货量已不足十套。

低价攻势下，湖山国际售楼气氛火热，现场可见不少看房者。一位从天河区来的看房者表示，因为市区名校的学区房价格高，相比而言，而这个楼盘的公立学区房性价比高，故考虑来此购房。

合生湖山国际被指三宗罪

此前，曾有网友曝出，合生湖山国际有承诺学校未兑现、周边垃圾场臭味熏天等问题，使得合生湖山国际一度被推上了风口浪尖。

负面信息一：涉及虚假宣传 华师附中变合生育才学校

三年前，合生湖山国际被卷入了“虚假宣传”风波，一度闹得沸沸扬扬。

2015年，合生湖山国际的开发商和华师附中领导在湖山国际小区举行了公立华师附中（小）增城校区奠基仪式，作为主打卖点做了大量媒体宣传，并出示政府与教育局的相关文件，引发许多家庭争相购买。两年后，允诺的华附学位却成了“竹篮打水一场空”。

来源：来自合生湖山国际业主家园公众号 

2016年9月，华师附中（小）未按承诺开学。合生湖山国际和增城教育局均否认湖山国际华师附中（小）学配套设施的事实，教育局指出合生湖山国际并未签订任何华师附中（小）学的办学协议，合生湖山国际的宣传资料都属于虚假信息。直到2017年，学校仍未完工，开学时间也从计划的2016年拖到2017年还不确定。

经过漫长的维权之路，华附没能来，但来了另一座省一级公办学校——合生育才学校。一位业主透露，华附要求五千万加盟费，开发商出不起，后来就加盟了育才。“现在的育才也不错，我的小孩目前就在这里读小学。老师很不错，校长是从隔壁香江学校挖过来的。”对于维权的结果，她表示还算满意。

负面信息二： 臭气熏天！紧邻陈家林垃圾填埋场

此外，距离楼盘不到3公里的陈家林垃圾填埋场，一度成为该楼盘的硬伤。

几年前，合生湖山国际的住户，饱受“臭气”困扰。从2004年开始，周边居民就走在维权的路上，2009年有居民为此组织了环保抗议。

去年5月9日，陈家林垃圾填埋场终于全面停止垃圾堆填，并在次月进行绿植覆盖。

但垃圾填埋场势必会对环境造成长期性污染，有网友担心，垃圾场对该土地的造成的水土污染问题，会对人体造成伤害。

负面信息三：产权仅余43年 到期可续交？

有网友爆出，该盘为92年拿地，目前产权仅剩下43年。问及此问题时，销售人员说：“现在天河很多房子，楼龄（开发时间）都不止1992年的。”此外，销售还介绍，根据不动产登记，产权到期后自动续期，业主每年只需补交100~120元/平方米。

对此，法律从业人员指出，《物权法》第149条中，只提到非住宅用地在产权过期后，需根据规定交钱。而住宅用地为自动续期。而且，相关法律并未对建设用地使用权期间届满后是否支付土地使用费的问题作规定。

对于产权期限问题，有购房者指出，若开发商产权剩余时间太少，必然会对房产第二次转手造成影响。也有购房者指出，若是周边配套、学位、位置等问题占据优势，他可以忽略产权问题。他认为，就算40年后，房屋被收回。根据未来经济发展而言， 或许还能得到一笔可观的补偿款。

合生湖山国际与珠江帝景同一物业公司

涉及消防安全隐患问题

在本次走访中，乐居编辑从物业工作人员口中了解到，康景物业为合生湖山国际的物业管理公司，也是合生创展旗下的物业公司，在该楼盘的物业费约为2.8元/㎡左右。

而同属于康景物业管理的珠江帝景，近日也是负面新闻缠身，被爆出与杭州纵火案类似的消防安全问题。

△现场视频截图

据广州消防发布消息称，3月18日，珠江帝景悦涛轩D座发生火警，消防人员到场时，却遇到消防通道阻塞、消防栓没水、消防箱破损等安全隐患问题。次日，广州消防联合相关行政部门约谈其物业公司，并在次日对其下达了处罚决定通知书。

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华南五虎之一的合生创展

曾被王石称为“航空母舰”

这个负面新闻缠身的合生湖山国际，归属于合生创展集团。

作为当年华南五虎之一的合生创展，因近年来的低调发展，逐渐淡出了人们的视野。在2004年，万科的销售金额为91.6亿元，而合生创展已是当年首家销售额突破百亿的房企。对此，王石将合生创展称作中国房地产界真正的“航空母舰”。

但近年来，曾经的华南地产销售巨头的合生创展，销售额并不乐观。在克而瑞发布的2018年年度销售排行榜中，它以销售流量金额163.2亿元，位居榜单第121位。

△截图来源：克而瑞榜单

目前，合生创展已不仅仅停留在住宅开发，还涉及商业管理、物业管理、产业投资几大业态。其中，更多的是转向商业地产板块。据了解，在2018年，合生创展已大力发展大型购物中心的租务。主要布局在北京地区，并涉及上海、广州、杭州、深圳等地。

在土地方面，合生创展目前的土储达29.22百万平方米。有广州网媒透露，合生创展还涉足了海珠康乐、鹭江村的旧改。

而在去年的业绩公告中也指出，合生创展正在寻找具有经济持续增长及人口持续净流入的城市，并以谨慎的态度购入地块，以丰富集团的土地储备，供未来发展之用。

合生创展的多元化发展，在业绩上已初见成效。在合生创展集团发布的2018年全年业绩公告中显示，2018年销售及预收合约出售的物业总额达人民币14975百万元，较上年同期上升62%。

公告中特别提出，2018年全年，广州市场的账面值为人民币2,979百万元（二零一七年：人民币1,925百万元）。销售额上升主要是由于合生熹景花园项目及合生湖山国际项目持续热销所致。

可见合生湖山国际在合生创展集团发展中的重要性。但对于该盘的“硬伤”，大多已被公开。是否选择购买此盘，还需购房者根据自身情况考虑。

*实习生池卓纯对本文亦有贡献

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