下一个冼村？天河柯木塱旧改即将启动！村内小产权房价一年翻一倍！

寸土寸金的天河区又有城中村即将启动旧改！

前不久，柯木塱村委已向广大村民发放了旧村更新改造手册，并在村内显眼位置张贴改造意愿表决的宣传单。

眼看天河区内的城中村村民一经旧改都摇身变富裕了，柯木塱村的一举一动自然引人注目。

2011年已有旧改动向 颐和曾介入

事实上，这已不是柯木塱村第一次有旧改的动向了。

早在2011年，天河区三旧办编制并下发了《渔沙坦、柯木塱城中村改造工作方案》和《城中村改造宣传工作指引》，当时包括柯木塱在内的多条村都已展开了前期准备工作，并力争在2011年上半年完成改造实施方案的编制并进入报批阶段。但此后进程缓慢。

2016年，区更新局还到柯木塱村进行调研。随后，网曝房企颐和已与村民有接触。

但后期由于资金等方面原因，加上颐和自身负面缠身都难以自保了，柯木塱项目由此停滞不前。然而多年后再次有新动态，是否说明有新的实力开发商接手了呢？

自然条件优渥 村内环境有待改善

柯木塱村位于天河区的东北方，紧邻天河智慧城。村子依山而建，周边有火炉山森林公园、银排岭公园、华南植物园等，空气清新，自然条件优渥。

从街区图就可以看出柯木塱被群山环抱

此外，柯木塱周边教育资源也十分丰富，从幼儿园到大学一应俱全，范围内有新建的广州中学凤凰校区，市内唯一一所民办省一级学校华美英语实验学校也在附近，此外还有广东金融学院等高等学府。

地铁6号线柯木塱站也于2017年6月开通了，由于征地问题比6号线整体开通晚了半年，但开通后村内人流量逐步提升，村子日益繁华。

地铁口的走鬼小吃摊

抬头就能看到火炉山

虽然自然条件好，但和大多数城中村一样，柯木塱也面临着环境脏乱的问题，随处可见乱拉的电线，路面时不时可以看到积水和垃圾。

许多村屋还被租用做仓库或者淘宝店铺，存在一定的安全隐患。在靠近广汕路的地方还建有不少厂房和仓库，低端的业态有待改善。

二房东盛行 小产权房房价一年翻一倍

根据《2018年广州市房屋租金参考价》，柯木塱社区租金仅为12元/㎡/月，为天河区最低（官方公布广州11区房屋租金表！），加之柯木塱村地理位置还算不错，因此自地铁开通以来，柯木塱村内的租房业务都较为繁荣。就乐居君走访来看，只要是能张贴的地方都被租房信息“攻陷”了。

其实只要从柯木塱地铁站出来就能看到几个骑着电动车拿着“房东直租”牌子的人在招揽租客，但听口音很明显就是外地人。

据了解，村里不少村屋都被“二房东”承包下来，被冠以“青年公寓”、“豪华电梯房”之名，经过改造和装修再出租给租客，好的房子价格能翻上一倍不止。原房东们对这种做法也很支持，毕竟二房东能一次性给清长时间的房租，来钱快，而且省去了管理和打扫的烦恼。

据了解，柯木塱村内普通的一房一厅租金在800元/月左右，但如果是近地铁口并且被装修过的一房一厅则可以租到1600元/月，此外，一些带电梯的两房一厅能租到2500元/月，完全比得过一些靠近市中心的住宅。

除此之外，还有村民告诉乐居君，要是想买住宅，这里也有得卖，还是电梯房。事实上这里所谓的住宅，其实就是一些由村屋改造成的小产权房，不少人因为价格便宜和周边舒适的自然环境而选择购买。据了解，去年不到40万元就能买到一套小三房，今年需要将近80万元才能买到，但即便如此，也比周边的住宅便宜多了。

目前柯木塱邻近区域都少有一手楼盘，几公里范围内有几个别墅项目，其中中惠睿元价格为800~1400万元/套，单价将近7万元/㎡；稍远些的慧源山庄均价也去到54000元/㎡。二手房方面，与柯木塱隔着一个站的植物园站有不少二手房源，房价最高的宝翠园已达50536元/㎡。

想不想旧改？村民意见不一

问及对旧改的意愿，村民各有说法。有村民认为现在住的环境的确是差了点，如果能建起新的房子，整体居住条件就会有所改善，房租相应也能收多一些。

但也有村民认为，现在这样的居住条件已经足够让人满意了，担心旧改之后少了这份安逸的生活。

现在的火炉山森林公园俨然是村民的后花园，从早到晚都人流不断。在这样的地方居住自然也是有在高楼大厦里享受不到的乐趣吧。

如此环境，村民不舍得，开发商们自然也倍加青睐。柯木塱村最终走向何方？会与哪家幸运的房企合作？敬请锁定乐居君的报道哦~

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广州乐居

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