6大数据看懂广州一季度楼市！新房成交超1.8万套！土地揽金149亿元！

一手住宅总成交18854套

增城占总成交近3成

土地揽金149.3亿元

......

随着传统“金三”的落幕

广州楼市一季度交出一份稳中有涨的成绩单

01

一季度一手房成交18854套

同比上涨28%

一季度（1.01~3.31），广州一手房总成交18854套，同比上涨28%，但对比起2017年一季度，还是有了8130套的差距。

从图中可以看到，一季度一手住宅成交呈U字型，1月、3月成交均超7000套，而受春节假期影响的2月，仅成交3653套。

据广州中原研究发展部观察，近一年时间，成交量突破7千宗的有6个月（包括2018年6~7月、2018年9月、2018年12月、2019年1月、2019年3月）。对比去年3月（4413宗）成交水平，今年3月成交改善，“小阳春”市场热度提升明显，预计积极的市场气氛将引导4、5月交易环境进一步改善，为“红五月”传统旺季蓄势。

成交均价方面，一季度整体呈现下降趋势，3月一手住宅成交均价为24039元/㎡，为2019年来首次跌破2.7万元/㎡的月份。

再来看看各区具体情况。一季度增城一手住宅成交势如破竹，以5583套稳坐C位，占总成交近3成。

总成交排第二的是近期受粤港澳大湾区规划利好影响的南沙，总成交为2983套。南沙+增城的成交量，几乎撑起了广州总成交的半边天。

从两区成交热盘来看，性价比较高的大盘受买家青睐程度高，如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、首筑花园、云溪四季等项目，价格区间在2万元/m²左右，对刚需买家吸引力较强。此外，万科海上明月“另辟蹊径”，推出59-75m²小户型单位，以低总价吸客，推盘表现同样理想。

中心区方面，黄埔总成交排名第一，为2410套；荔湾得益于货量充足，成交1298套排中心区第二，也是唯一一个成交破千的老区。

成交均价方面，一季度成交均价最高的为越秀，近5.8万元/㎡；排名第二的为海珠，5.1万元/㎡；寸土寸金的天河以4.7万元/㎡“屈居”第三。

外围区成交均价最高值出现在番禺，为2.8万元/㎡。

02

二手住宅总成交9202套

番禺二手成交最活跃

一季度，广州二手住宅总成交8733套（剔除南沙、从化数据，下同），与去年一季度相比下跌近5成。

从下图可以看到，无论是一季度的成交量还是成交均价，都呈U字型。而三月成交量最多，为4272套，究其原因，是因为业客双方的观望情绪有所放缓，市场供应量较年前大幅增加3-~4成。

同时，330新政已满2周岁，不少异地客户的购房需求逐渐被释放，部分持观望态度的客户亦开始着手入市，上门看房客明显增多，致使3月成交大幅上扬。

从区域来看，番禺的二手房市场最为活跃，一季度总成交1749套，为全市唯一一个超1700套的区域。而其成交均价不足2.4万元/㎡，排在全市第七。

另外，花都、增城的二手房成交量也比较吸睛，成交套数分别为1461、1454套。中原研究发展部认为，花都区近年来基础设施进度良好，加上“次新房”、“价格洼地”的两大优势影响，促使整体市场需求不减，成交活跃。

中心区方面，天河、海珠较为活跃，成交均破千套。

值得一提的是，随着学位房需求旺季的到来，越秀3月份多个板块成交活跃，如东风东板块、淘金板块、北京路板块等，其成交均价分别为65909元/㎡、54153元/㎡、41509元/㎡，从而拉高越秀整体成交均价，使其成为随天河后，第二个二手均价破4万元/㎡的区域。

03

全市一手房库存稳定在10个月左右

海珠、天河、黄埔三区库存量偏低

据广州中原研究发展部统计，从2月起广州全市消化周期重上10个月关口，3月为10.5个月，较2月增加0.3个月，随着部分区域近年供地陆续转化为一手项目，预计未来消化周期保持10个月稳定的可能性较高。

从各区情况来看，海珠、天河、黄埔三区库存量偏低，目前消化周期均不足6个月。相比之下，荔湾、白云、花都、南沙等区货量相对充足，主要得益于上述区域近年土拍、旧改陆续转化为项目，如荔湾凯德双桥八号、保利花海湾，白云新世界嘉云府、万科未来森林，花都越秀臻悦府等全新盘陆续入市，利于区域库存量增加。

04

一季度近1.9万套房源获批

外围五区成供应主力

根据乐居监控阳光家缘数据，不完全统计，2019一季度（1月-3月），共颁发82个全新预售证，可预售房源12604套，总预售面积约1243734㎡。

值得一提的是，3月的拿证速度及获批新房源可以说是“大爆发”，共获批9276套新房源，与1、2月获批新房源的总量基本相当。

相关报道：广州一季度近2万套房源获批！外围五区成供应主力

05

揽金149.3亿元 

总出让土地面积43万㎡

2019年第一季度（1.01~3.31），广州总共出让 了8宗商住地，分布在天河、南沙、黄埔和花都。揽金149.3亿元，总出让土地面积为43万㎡。

亮点一览：

    1、一季度总揽金149.3亿元，同比下跌12.9% ，总出让土地面积43万㎡。

    2、拿地房企中，星河最为阔绰，第一季度豪掷66.8亿元跻身第一！拿下总价最高、占地面积最大的是南沙黄阁2019NJY-2地块。

    3、合景拿地最“拼”！厮杀56轮，总价370676万元、住宅自持比例55%拿下金融城靓地。

    4、天河金融城江景宅地最“抢手”！楼面价破3.7万元/㎡。

整体而言，2019年第一季度的土地市场较为理性。本季度出让的商住地中，大部分土地均为底价成交，仅有天河金融城靓地，在2月中下旬的土拍小高峰中，经过56轮竞价才被合景揽入囊中。

回望近五年广州第一季度商住地出让情况，从2015年至2016年，广州土地市场较为冷静，揽金均不到100亿元。从2016年下半年，土地市场升温明显，在2017年的第一季度爆发，土地出让金额达到322亿元！火热的市场随之而来的是严厉的调控，2018年第一季度市场“凉意来袭”，成交金额大幅下降。

直至今年第一季度，广州土地市场继续保持稳定态势，共揽金149.3亿元，同比下跌12.9%。其中黄埔区出让4宗土地位居第一，南沙出让2宗紧随其后，老城区天河和花都均仅有一宗宅地出让。

拿地房企前三甲

星河最阔绰！合景最积极

在所有拿地房企中，星河最为阔绰，第一季度豪掷66.8亿元跻身第一！值得一提的是，星河所拿的南沙2019NJY-2地块涉及东湾村改造，地块占地面积近20万㎡,占本季度总出让面积的半壁江山，堪称“巨无霸”地块。

拿地最积极的为合景，本季度共夺得2宗商住地，成交金额38.8亿元，拿地总面积为4.1万㎡。其中天河黄埔大道地块，合景与时代激烈厮杀56轮才斩获，最终以总价370676万元、住宅自持比例55%拿下，可见其拿地的决心。

楼面价破3.7万元/㎡

天河金融城宅地最“抢手”！

在第一季度出让的土地中，最为“抢手”的莫过于天河金融城宅地，不仅高溢价成交，还进入了自持环节，最终楼面价为37465元/㎡，刷新了天河区的楼面单价纪录。

地块位于金融城，邻近地铁五号线东圃站，坐拥一线江景，是天河区时隔四年来，首次推出的住宅用地，待住宅项目建成后，将大大解渴宅地稀缺的天河楼市。

06

旧村改造热潮集中在3月

预算金额高达320.29亿元

另外值得一提的是，一季度广州旧改也是遍地开花，番禺、南沙、荔湾、从化、白云五区都有房企布局，共有七个村通过公开招标找到合作企业，总预算金额达320.29亿元，改造面积441.39万㎡。

其中珠光以71.63亿元拿下从化最大旧改村东风村，引起外界广泛关注；时代分别以46亿元、55亿元连下两子，拿下从化禾仓村、番禺福涌村旧改，十分“进取”。

数据来源：广州中原研究发展部、克而瑞广州区域

广州乐居综合整理

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