海珠稀缺江景宅地实探！邻近时代高价地！周边广纸新盘均价高达6万元/㎡

在日渐回暖的土地市场，江景宅地，尤其在广州这个沿珠江水系展开的城市，永远是房企争夺的“香饽饽”。前有海珠石岗路时代江景宅地，后有天河金融城临江商住地，竞拍时无不是“群雄竞逐”、“硝烟四起”!

令人期待的是 ，2019年，老城区海珠难得释放2宗宅地！其中一宗位于广纸片区，临近珠江，与楼面价之最时代地块仅一路之隔，周边新盘林立，同样是资质优秀的靓地，乐居君将带你揭开地块面貌！

地处广纸新城 南临珠江后航道 

广轻机地块位于海珠西部，广纸片区以东，东面、北面靠近石溪村，南临珠江后航道，经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。

往东沿新滘西路、广州大道南开车二十多分钟可达珠江新城。往西沿着工业大道中驾车不到20分钟可达白鹅潭金融商圈，地理位置较佳。

现状：地面平坦 

望江一侧视野开阔

乐居君从广佛线燕岗地铁站出来，沿工业大道中、石岗路步行1.6公里才达地块现场。地面铺有水泥，四周杂草丛生，无石墙围蔽。现场有小部分私家车停驻于此，还搭建着几间移动板房作为临时修车铺。

∣ 地块全景

整体而言，地块颇为平坦，未来的土方成本较小。

地块距离珠江约500米距离，从地块南侧远眺，视野开阔，正在建设中的金融街·融御矗立在珠江边，丫髻沙大桥从东南侧经过。

虽然大桥车流量密集，但与地块有一定距离。日后建成的住宅受车辆嘈杂声、船舶鸣笛声较小，且高层住宅能望到一线江景。

∣ 地块南侧远眺

地块北侧和东侧邻近石溪城中村旧改片区，分布着成片的握手楼、部分老旧工厂和仓库，环境较为嘈杂和脏乱，景观有待完善。值得一提的是，目前该村已经由佳兆业集团操刀改造，未来片区环境将全面升级。

∣ 地块北侧

地块西侧则为新盘雅居乐海珠小雅，目前在售74~118㎡的二至四房。

 地块规模较小，占地面积仅8030㎡，计容建面为44165㎡，容积率为5.5，未来建成高密度洋房的可能性较大。

商业配套有待成熟 教育资源亮眼

乐居君在地块周边走了一圈，发现广轻机地块周边的新盘大多尚未交楼，除了石岗路路口的华润万家超市、麦当劳，酒店、餐饮店铺等食肆外，附近缺乏成熟商圈。

距离地块500米左右的绿地缤纷汇商业广场，已有小部分商家入驻，大多商铺暂未投入运营。

石溪码头处坐落着一座船舶修造厂，一旁有部分旧仓库，现场扬尘较多，工厂运作的声音较大，对于正在发展的商圈有一定的噪音影响。

除此之外，距离地块两三公里，有万科里、乐峰广场等商业体，距离2公里范围内的广纸商圈目前仍在建设中。

令人欣慰的是 ，地块周边教育资源还算亮眼。沿着石岗路坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园。

此外，2017年出让的时代石岗路地块，将规划配建3所托儿所幼儿园、1所小学以及1所十二年制学校，满足该片区的住宅学位需求。

周边暂无大型医院，800米处有海珠区石康医院、1.5公里内有广州医科大学附属第一医院西院区。广纸片区综合型医院——南方医科大学珠江医院还处于规划建设阶段。

交通方面，地块仅有一条石岗路通达，该路段并不宽敞，仅有2~3个车道，在楼盘如此密集的住宅区，交通拥堵是家常便饭。

值得一提的是，2016年《海珠区广纸片区规划深化及控规修编》规划图显示，有轨电车途经在广纸片区，如丫鬟沙大桥站、南萁站等，未来将大大疏解密集的住宅区广纸新城的交通需求。而位于广纸片区、靠近丫鬟沙大桥的石岗路交通通达性也将得到提升。

∣ 海珠区广纸片区规划图

海珠新货长期紧缺 

地块入市将解渴住宅需求

事实上，对于寸土寸金的老城区来说，尤其是备受关注广纸新城，片区宅地一有风吹草动，总能牵动市场的神经。

海珠区近几年鲜少有宅地供应，去年更是零宅地出让。宅地稀缺，也让该片区新货长期紧缺。中原数据显示，近期海珠供货仅有16.27万㎡，仅次于越秀天河，而消化周期却只有5个月，位居全市第二。可见， 广轻机宅地若能成功出让，将解渴片区的住宅需求。

广纸“四大金刚”

最高价达6万元/㎡

由于地处老城区，地块周边二手楼密集，可供选择的房源众多。保利在这一带早有深耕，如保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘，均价在3.5~5万元/㎡不等。

此外， 广纸四大金刚均已入市，均价全面突破5万元/㎡，直逼6万元/㎡！

如绿地越秀海玥在售75~178㎡二至六房洋房，均价在5.35万元/㎡；越秀·星汇海珠湾在售108~113m²四房单位，均价约6万元/㎡；雅居乐海珠小雅在售74~118㎡二至四房，均价在5.2万元/㎡；金融街·融御在售102~135㎡三至四房，均价已达6万元/㎡。

图片来源：广州中原研究发展部

再来看看珠江西岸望江楼盘价格，均价普通破4万元/㎡，甚至有盘高达7~9万元/㎡！

而2017年时代所拿的石岗路时代项目，楼面价高达5.5万元/㎡，问鼎广州土地市场楼面价最高的宅地，至今无人能及，未来将成为这一带的指标项目。

临近该地块的广轻机地块今年能否顺利出让？又将以什么价格出让，最终又会花落谁家呢？我们拭目以待！

新闻加点料 

广州乐居

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