最高涨165%!大湾区9城一季度新房成交超13万套!TOP10热盘榜单曝光
破13万套!过半城市网签量同比上涨!最高涨165%!
近日,各数据统计机构、各大湾区城市住建局陆续公布3月一手房成交数据,这也意味着,粤港澳大湾区内地九城一季度新房成交榜单正式出炉!
据乐居不完全统计,2019年一季度,湾区内地九城一手房共网签134260套!其中佛山、惠州、广州霸占榜单前三位置,分别成交35203、23747、18854套,佛山同比涨幅近7成!
表现同样亮眼的还有珠海,虽然网签套数尚未破万,但同比涨幅达165%,远远高于其他城市。
在9大城市中,仅惠州及东莞新房网签套数同比下跌,惠州跌幅近3成。
(注:肇庆部分数据丢失,暂缺同比情况)
虽然湾区内大部分城市新房网签量都有增长,但价格环比却趋于平稳,九城中四跌五涨,跌幅最高为7%,涨幅最高为8%。
但与去年同期相比,广州、佛山、中山、东莞四个城市均价都有超过10%的涨幅,其中中山涨幅最高,近6成。
下面我们来看看每个城市具体情况。(顺序根据网签套数排名)
佛山
一季度网签涨幅同比涨近5成
顺德网签最突出
根据佛山乐居统计数据显示,佛山一季度新房网签35203套,同比大涨47%,为近7年佛山第一季度卖房第二名,与历史巅峰的2016年楼市基本持平。其中,3月份卖房贡献最大,新房网签18315套,网签套数占比一季度的52%。
从五区来看,除禅城、高明区同比有所下降,其余三区均同比上涨。其中,顺德区网签达10609套,占全市30%,表现突出。
以下为佛山一季度成交量TOP10项目:
惠州
网签套数环比下跌近3成
3月拉动一季度成交
一季度,惠州全市一手住宅共网签23747套,同比下跌27%;平均价格在8100-13000元/㎡之间。
总的来说,惠州2月份市场平淡,3月因房企加大供应,带动市场回升,但是成交套数与去年同期相比,还是大幅度下降。
(注:惠州一季度实际成交套数与网签套数有所出入)
以下为惠州一季度成交量TOP10项目:
广州
增城总成交占全市近3成
以5583套稳坐C位
一季度(1.01~3.31),广州一手房总成交18854套,同比上涨28%,但对比起2017年一季度,还是有了8130套的差距。
再来看看各区具体情况。一季度增城一手住宅成交势如破竹,以5583套稳坐C位,占总成交近3成。
总成交排第二的是近期受粤港澳大湾区规划利好影响的南沙,总成交为2983套。南沙+增城的成交量,几乎撑起了广州总成交的半边天。
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以下为广州一季度成交量TOP10项目:
中山
一季度网签同比涨73%
总体呈现回暖趋势
一季度,中山共网签11097套一手住宅,同比上涨73%,涨幅在湾区城市内排第二。
虽然2月份中山一手房网签经历了低谷,但1、3月住宅网签数均在4000套以上,1季度总体网签数破万,且呈现出回暖趋势。
根据合富研究院(中山)提供的网签数据,一季度中网签数排名TOP3的开发商分别为雅居乐、碧桂园及敏捷。
截止至2019年3月31日,中山市住宅库存共78323套,环比上月下降1%。其中坦洲镇11055套居全市镇区住宅库存榜首,三乡镇9514套排名第二,火炬开发区8764套排名第三。
以下为中山一季度成交量TOP10项目:
江门
鹤山网签套数、涨幅均居江门之首
蓬江、江海区均价破万元
一季度,江门一手住宅共网签10420套,同比上升11.5%。
其中鹤山市网签套数最多,达2838套,同比上涨68.4%,为江门网签量涨幅之首;但其成交均价却下跌7.2%,是江门唯一一个均价下跌的区域。
除此以外,作为主城区,蓬江、江海区也比较值得关注。其网签套数环比跌幅近5成,但成交均价破万元每平方米,为江门均价最高区域。
以下为江门一季度成交量TOP10项目:
肇庆
3月一手住宅揽金36.67亿元
整体成交均价未破万
一季度,肇庆一手房网签套数为10274套,3月后,市场呈回暖趋势。
3月份肇庆一手住宅成交总金额为36.67亿元,环比上升9.73%,成交面积为51.27万㎡,环比上升57.68%;成交均价7153元/㎡,环比上升9.73%。
作为大湾区九市中的房价洼地,肇庆市3月份整体成交均价均无破万,其中均价最高为端州区,成交均价为9256元/㎡ ,其次为肇庆新区、高要市、高新区、四会市等地方,均价在8000元/㎡ 左右。
新房均价最低的区域则为封开县、德庆县、广宁县等,均价在5000-5800元/㎡之间。
以下为肇庆一季度成交量TOP10项目:
珠海
合富研究院数据显示,2019年一季度珠海网签共9797套,同比上涨165%。
值得关注的是,2019年一季度,珠海各片区新盘陆续面市。其中包括春暖花开花园、优特绿城·桂语香山、万科翡翠中央、时代中央公园等。
其中,优特绿城·桂语香山在1月24日全新开盘,推出2栋单元,面积约116-142㎡,均价约为3.9万元/㎡;春暖花开花园在2月下旬开盘,首推两栋,其中户型为约89㎡-117㎡二房至三房户型高层折后均价约3.2-3.3万元/㎡,低楼层均价约3万元/㎡。
以下为珠海一季度成交量TOP10项目:
东莞
一季度东莞成交创近五年新低
刚需产品备受关注
一季度东莞全市住宅成交90.44万㎡,环比下降48%,同比下降10%。
市场交投萎缩,创近五年同期新低,东莞中原研究发展部认为原因如下:
一、供应紧缩,抑制需求释放;
二、受春节因素影响,市民返乡,购房计划延迟;
三、限购限贷政策持续从严,加上二手房“三价合一”导致部分改善需求无法“以旧换新”,需求释放明显受阻。
以下为东莞一季度成交量TOP10项目:
深圳
宝安、龙岗、南山为主力成交区域
福田同比涨幅超460%
据深圳房地产信息网数据中心显示,2019年一季度深圳新房住宅的成交均价为54080元/㎡,与去年第二季度相比基本持平。
而新房住宅成交数为6866套,环比减少4.6%,同比增长22.6%。在全市的几大片区当中,宝安、龙岗、南山依然是全市的三大主力成交区域。
以下为深圳一季度成交量TOP10项目:
网签数据来源参考:阳光家缘、住建局、中原研究机构、克而瑞等
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