1.5小时！厮杀69轮！保利41亿元豪夺白云巨无霸宅地
42亿元！
白云2宗商住地成功“嫁出”
2019上半年广州土地市场收官之战告捷！
钟落潭镇五龙岗村健康城17万㎡“巨无霸”融资宅地，一开拍就遭到九家企业围猎！其中4家神秘房企出价毫不手软，暗中角力，69轮厮杀后，竞价轮数达到2019年上半年的最高位！
地块最终被保利以总价411573万元，楼面价为15795元/㎡（扣除回购面积和配建面积）斩获。
位于广州设计之都的“蚊型地”黄边村商地，占地面积仅5227㎡，被广州白云产业投资集团有限公司以底价8921万元、楼面价8691元/㎡揽入囊中。
值得一提的是，除了白云的2宗商地，同样值得关注的还有位于南沙区智能网联汽车园内的2宗一类工业用地，总占地面积86725㎡。
其中，2019NGY-5地块被广东晶科电子股份有限公司以底价1827万元拿下。2019NGY-6地块要求引进世界500强知名汽车制造企业，被广东芯聚能半导体有限公司以底价1557万元夺得。
白云钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：169697㎡
计算容积率建筑面积：312908㎡
成交价：411573万元
成交楼面价：15795元/㎡（扣除回购面积和配建面积）
竞得人：保利
土拍过程回顾 ↓
向下滑动回顾土拍过程
【16:42】一轮又一轮！你方唱罢我登台！俩字送给年中土拍收官之战：精彩！最新楼面：15757元/㎡。
【16:35】68轮竞价！竞价轮数达到2019年上半年的最高位！地块主要为68、678、383、999号房企在博弈。
【16:20】厮杀63轮！383号与68号杠上，最新楼面价15565元/㎡。
【16:12】愈演愈烈！报价突破40亿元！各家房企出价毫不手软！
【16:00】开拍1小时，地块已经“厮杀”47轮！
【15:52】报价速度继续加快，3分钟8个报价！目前已经进行到36轮竞价，383号刚一出手，68号另出报价压制！999号也加入其中，68号再遇对手。最新楼面14523/㎡。
【15:46】报价速度加快，1分多中惊现3个报价！68号，妥妥一幅势拍到底的节奏，相继出价压倒201与999号。最新报价3647573万元，楼面价破1.4万元/㎡！
【15:35】3家房企暗中角力！土拍已进行到了第21轮，不过报价较缓慢。68号报出363573万元力压678号，折合楼面价13953元/㎡。
【15:22】越来越热闹了！继68号加入鏖战，许久未报价的383号报出358573万元，折合楼面价13761元/㎡。
【15:15】白云区钟落潭镇五龙岗村巨无霸宅地主要是三家企业在博弈，第14轮报价由999号报出，地价为356573万元，当前楼面价13684元/㎡。
【15:10】报价速度加快，目前最高楼面价13608元/㎡。
【15：00】正式开拍！目前有9家房企11个报价，当前楼面价13569元/㎡。此报价由99号房企报出。
【14:58】离正式开拍仅剩不足分钟！9个报价！
【14:20】未拍先火！开拍前半小时，钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块已获得8个报价，目前最高报价为350573万元，楼面价为13454元/㎡（扣除回购面积和配建面积）。
【10:58】地块出现第一个报价，看来今日2宗商住地均能成功“出嫁”。
【9:00】截止至上午9时，地块依旧无人问津！
根据出让条件，竞得人须在出让宗地范围内提供回迁安置住房，回迁安置住房配建面积不得少于49840㎡，由广州市白云区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。此外，竞得人还需配建商业服务设施建筑面积2500㎡。
地块地处钟落潭镇中北部，距离地铁14号线钟落潭站A出口仅700~800米。地块北部、东部靠近五龙岗村，周边有大量老旧的握手楼、居民房，临街商铺多为钢材店、五金店和杂货铺，居住环境一般。地块南面则分部大量闲置土地和农田。
钟落潭地铁站A出口
五龙岗村位于广州国际健康产业城腹地，距离白云机场只有几公里，距离京珠高速不到一公里。
目前，五龙岗村周边一手新房稀缺，二手房数量并不多，如钟落潭镇钟兴小区和西郊小区，在售均价不到1万元/㎡。一手房方面，距离五龙岗村较远的楼盘仅有金融街·花溪小镇，在售均价1.4万元/㎡；清水蓝湾，在售均价1.68~2.5万元/㎡。
显而易见，钟落潭五龙岗村健康城融资宅地的起拍楼面价已经与周边房价相当，未来建成的新项目售价将成为区域风向杆。
值得一提的是，今年3月，白云区钟落潭镇五龙岗旧村控制性详细规划调整与更新改造实施方案开始招标。配合大健康产业基地规划建设需要，拟通过全面改造的方式推进五龙岗村整治工作。更新改造研究范围总用地面积437公顷。
据悉，大健康生物医药产业基地项目用地规模连片规划约2400亩用地，主导产业包括生物技术与制药、高性能医疗器械、智能健康管理系统及设备等。
日前，大健康生物医药产业基地建设延期已经取得部分进展，包括一期内规划二路、规划七路竣工通车，茅岗河、马洞坑完成整治工程，入驻企业何济公制药厂一期油膏剂大楼、制剂大楼封顶等。
白云鹤龙街黄边村AB2901071地块
土地用途：商务用地/商业用地
宗地面积：5227㎡
计算容积率建筑面积：10265㎡
成交价：8921万元
成交楼面价：8691元/㎡
竞得人：广州白云产业投资集团有限公司
该地用地性质为商务用地/商业用地，宗地面积5227平方米，计算容积率建筑面积≤10265平方米。
地块位于鹤龙街黄边村，距离黄边地铁站约400米，周边住宅氛围浓厚，二手盘密集，均价在4~4.6万元/㎡。如时代玫瑰园，均价4.1万元/㎡左右，岭南新世界在4.4万元/㎡左右，白云尚城价格约 4.6万元/㎡，云山诗意均价在4.6万元/㎡左右。
根据出让条件，该地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心。
项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。
据了解，该地块位于广州设计之都内。5月11日，白云区投资促进局对广州设计之都基础设施综合开发项目（一期工程）项目的勘察设计施工总承包(EPC)进行公开招标，项目建设进程步伐加快。
广州设计之都定位为“粤港澳大湾区设计产业聚集的‘国际品牌摇篮’”，园区正式投入运营后预计年产值超百亿元。未来这里将打造成为国际品牌摇篮、产业创新标杆、城市形象名片、绿色共享示范。
△效果图
南沙2019NGY-5地块
土地用途：一类工业用地
宗地面积：46719㎡
成交价：1827万元
竞得人：广东晶科电子股份有限公司
2019NGY-5地块要求竞得人从事电力电子元器件制造、光电子器件及其他电子器件制造和电子、通信与自动控制技术研究、开发。投资强度≥26000元/平方米，项目土地产出率≥53000元/平方米。
南沙2019NGY-6地块
土地用途：一类工业用地
宗地面积：40006㎡
成交价：1557万元
竞得人：广东芯聚能半导体有限公司
地块要求竞得人须在第三代半导体产业领域或汽车零部件制造领域曾经投资相关企业。竞买申请人主要从事半导体分立器件制造、电力电子元器件制造。
并于2020年6月底前引进至少一家世界500强知名汽车制造企业或其控股企业作为股东之一，组建引自欧美顶尖半导体公司的经营管理团队。
来源：南沙部落
据悉，南沙将打造新能源智能网联汽车城。目前，广州南沙已经聚集了以晶科电子为代表的一批大功率LED芯片模组、半导体先进封装及新能源汽车核心部件的中上游产业链制造龙头企业，形成了以广汽丰田为龙头的千亿级汽车产业集群。
最后再来看看7月的土地市场。
7月广州预计出让10宗商住地，地块总面积为50.3万㎡，总起拍价达135.6亿元！囊括了白云区的白云新城、黄边、太和板块，南沙湾起步区板块以及增城荔城、石滩和增江等区域。
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广州乐居
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