穿越古代看房市 | 唐代也有调控政策！房价降了近300倍
近日，电视剧《长安十二时辰》上线优酷，首播会员一口气更新12集，火爆网络。
追剧的人大呼过瘾，纷纷表示要在微博买房、在优酷买房。
@小徐就是小徐啊 ……长安十二时辰一口气上12集，我真得就差点在微博买房了……
@温言的卤肉饭 今天是什么幸福日子。嗨，等我刷完这集#长安十二时辰#就去追街舞
@川崎爽子 小十二是不是在微博买房了，也不请我去做做客
@林主播的小迷妹 我可以拥有小十二嘛
欲知何为“在微博买房、在优酷买房”，别急，文末有彩蛋~
在《长安十二时辰》中，盛唐长安作为举世闻名的第一大都市，阡陌纵横、商贾活跃、屋舍俨然，城市繁华得让人心向往之、意犹未尽。
那么问题来了。倘若生活在古代，房市又是怎样的呢？
乐居君今天就带诸位小伙伴穿越古代看房市，且不只是小十二身处的盛唐！
现代人面临的买房、租房及购房政策等问题，古代人经历的一点也不比我们少呢！
01
《周礼·秋官·朝士》：“凡卖买者，质、剂焉，大市以质，小市以剂，以质、剂结信而止讼。”
西周时期，土地所有权属于国家，一律不能买卖；土地使用权以及土地上面的房子归个人，可在市场上出售、出租、典当和抵押；买卖地权和房子，需要签合同，即所谓的“质”和“剂”。
据陕西岐山董家村出土铜器铭文：“矩伯庶人取瑾璋于裘卫，财八十朋，其舍田十田。”一朋，为串在一起的十枚贝壳，八百枚贝壳可以购买1000亩地。
乐居君想去大海，捡上一堆贝壳，穿越西周当大地主！
02
《史记·平准书正义》有载：“武帝伐四夷，国用不足，故税民田宅、船乘、畜产、奴婢等，皆平作钱算。”
汉武帝时代可以说是大汉气象。居民家庭固定资产（房子、汽车、宠物、保姆）都需要按约2%的比例收税。身家千万的汉朝子民，缴税金额达到20万元。
不过，乐居君看来，20万元之于千万元，感觉也不过洒洒水~
想想现代恐要落地的房地产税，如今身家千万的人又将会缴纳多少呢？
西汉初年，房子和土地会根据爵位（总计20种）进行分封。
《张家山汉墓竹简》有文如此：“宅之大，方卅步。彻侯受百五宅，关内侯九十五宅，大庶涨九十宅……公卒、士伍、庶民一宅……”
什么概念呢？西汉每步1.422米，三十步有42.66米，长宽各三十步则占地约1820㎡，普通的庶民即可拥有一处这样的院落；而爵位最高的彻侯，宅地总占地面积将会达到191100㎡。
不过，有学者指出此政策或为官方政策想象。倘若是真的，那乐居君也想穿越到汉代，不用那么拼命工作，只当个庶民，也能有大房子住。
据居延汉简，位于甘肃与内蒙交界的居延有居民徐宗，“宅一区，值三千；田五十亩，值五千；用牛二，值五千”。据学者换算，徐宗家房子≈540斤粟米≈810斤小麦≈8件单衣≈5条狗≈3只羊。
如果按照今日最新优质小麦1.3元/斤的价格来算，徐宗的房子总价值仅为1053元。
不过，有学者对此存疑，认为徐宗的房子当是简陋破败的简易房，造价低。原因在于，此房子还曾租住给一亭长，年租金就高达两千三百三十钱。
03
据史书记载，唐朝老百姓，每家每户都不能盖楼，每家每户的房子都不能超过三间。
盛唐时期，有个马周在长安购房基一亩，花了200万铜钱。后唐首都洛阳，“连店基地，每亩价钱七千”，房价下降了将近300倍。
房价调控效果显著，缘于后唐通过禁止捂地来平衡供需、打压房价。
另外，租房是唐朝很常见的一种行为。
《西游记》中讲唐僧去洪州旅馆找奶奶，店主刘小二称：“她原在我店中。后来昏了眼，三四年并无店租还我，如今在南门头一个破瓦窑里，每日上街叫化度日。”
可见，在唐朝，出门在外的人可以把旅馆当长期住所，并为此支付报酬。
而除了出外者，穷人、考生、商人等，一起构成了唐朝租房大军。韩愈曾有诗云：“赁屋得连墙，往来忻莫间。我时亦新居，触事苦难办。”
而唐朝长安城，每逢会试，大量考生租房导致的房源紧张，都会使得房租再涨一次。
租房无差，标准有异。白居易、元稹过洛阳，入住“温汤客舍”，可谓豪华套房。
04
宋代住房救济措施很是充分，包括三种：一是对租住公房的市民减免房租；二是由政府建房，免费安置流民和赤贫户；三是修建廉租房，低租出赁。
讲真，在居民居住保障方面，宋代是认真的。
不过，宋代的契税征收也是水涨船高。北宋初年按2%征收，宋代中叶变为4%，与金开战增为6%，南宋有契税比率高达16%。
除此以外，还有“契纸本钱、勘合钱、朱墨头子钱、用印钱”。
宋代江浙一代，有人“其或借债等，得钱首先充饰门户”；熙宁年间，有人用青苗钱买宣纸浸湿捣泥、掺白胶抹泥。
但是日常生活却是这样的，“妻孥皆衣蔽跣足”、“夜则赁被而居”，比而今的房奴们还要惨。
宋代租房可从《水浒传》内略窥一二。
金翠莲父女在渭州居住小半年，临走结算房钱和柴米钱，所租之地管住又管吃；
鲁智深拳打镇关西后，其房里“只有些旧衣旧裳和些被卧在里面”，未提家具之踪迹；
而宋江，则置办了春台凳、洗手台、灯台等家具摆设，填满了所租空房。
05
元代沿袭了宋代的买卖流程，也规定“凡典卖房舍，须立问帐。先问房亲，次及四邻，不愿者画字，愿者批价。”
农民对于房宅的处置仍有限制——不能随便卖房。想要卖房也可以，需要问问族人和邻居。
看来，生活在元代，当务之急是要和族人、邻居睦邻友好。
此外，元代时存有房产中介“房牙”，在房屋买卖中，牵线搭桥、评估价格、作成交易、注册备案，与现代的房产经纪无异。
1287年，广东雷州一块四亩五分的土地，卖了30贯中统钞，约合人民币780元；经过多次转卖，至1298年时，该地已达到530贯的售价，翻了四番。
而与此同时，山东、江西、浙江的房价均增长了数十倍。
对于月薪十贯的元代普通公务员来说，从一个月工资买一亩宅基，到一年工资也未必买得到一亩宅基，个中滋味，着实难以言表。
06
某本暗指明朝的禁书中讲到西门庆。他在山东清河县开着一个大生药铺，住着门面五间到底七进的房子。
五间七进的大房子，实际上违反了明太祖洪武二十六年发布的“国六条”之一：庶民住房不得超过三间。不过，地方政令执行走样、逐利放权，像西门庆这种地方富豪违规建房倒也数见不鲜。
而另一方武大郎，本是“遂寻了紫石街西王皇亲房子，赁内外两间居住”，每月向房主交租金。不过，后来其妻则卖了首饰，“凑了十数两银子，典得县门前楼上下两层四间房屋居住”，实现了从租房到典房的转变。
只需将一笔典房款付给房主，便能按约定期限，住上十几年；到期后，典房款一文不少还归自己。
嘉靖年间，江西、江苏和浙江等地工商业遍地开花，经济活跃。买房、装修成了当地人十分重视的一件事，富裕人家“重檐兽角，有如官衙”，市民省吃省穿往房子上砸钱。
楼市“集体躁狂”，越不躁狂入市越晚，入市越晚越吃亏，颇有当下众口所言“买房要趁早”的感觉。
此外，明代外国人买房也要必须过户。
明万历年间，意大利传教士利玛窦因房屋未过户欠税，不过只是补缴了罚款，幸免于五十大板的笞打。
07
清代针对住宅制度进行了法律条文的制定：不同品阶和地位，居住房屋的结构也不同。普通老百姓建房，不能超过三间五架，不能用斗拱，不能用彩饰。
而从买房角度，没钱则可以找当铺。
康熙之后，清一直规定当铺“每月取利不超三分”。只是，清朝借贷还是卖房市场，“利过三分怕犯科、巧将借券写多多”这变相提高利率的做法很是流行。
有清一代，真正合法的产权证明只有三种：兄弟分家的阉书、房地买卖的契约、县级政府存放的过户记录。北京前门外颜料行会馆碑记有言，该会馆曾因失火烧毁地契，险被奸诈贪婪之人与县官私谋，被据为己有。
清代房价或可从《红楼梦》中略窥一二。有学者称，贾琏在“宁荣街后二里远近小花枝巷内”买房二十间，用银不足300两。
而在康熙年间，康熙十一年时，220两白银（约合现今人民币4.2万元）可得32间半房屋；康熙三十二年时两房也只卖得30两白银（约合现今人民币5760元）。
08
林林总总说了这么多，可以洞见的是，自古以来，房子和居住始终是历朝历代都要面对的重大民生问题。
对于老百姓而言，政府保障房、租房、买房的居住选择也贯穿至今。古人买房的压力以及所受的房产交易制约，也不见得比现代人少。
文坛“三苏”之一的苏辙，古稀之年回河南许昌定居后，以大半生工资和卖藏书收入，才买下一处百余件大院落，安顿全家老小。“我老未有宅，诸子以为言”的感慨，和现今掏空父母钱包买房，又何曾不相似？
杜甫曾写《茅屋为秋风所破歌》，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”；
韩愈也曾撰《示儿》，称“始我来京师，止携一束书。辛勤三十年，以有此屋庐”；
白居易亦有买房之困扰：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。”
09
房市汹涌。与房价、房租之间的博弈，及至民国，也需要面对。
1927年，北平平民家庭（含工人、小学教师和人力车夫）月入约15块大洋，年薪约可购置北京阜成门王府仓胡同的一座小型四合院。
19世纪20年代的上海，普通工人月薪约为20大洋上下（以下简称元），仅够得上海法租界的一个小房间。
文豪鲁迅花了七个月工资，约3500大洋，在北京八道湾买了一套有三进院落、含30个房间的四合院。
在多所大学任职、月薪高达600大洋的徐志摩，以月租150大洋的高价租金在上海租了一套别墅，与陆小曼奢侈同住。
与之同时的郭沫若，则栖身于朝向北面、面积仅约6~7㎡的亭子间。
见识了这么久的房市，反过来看看自己。乐居君只有一点感受：
不是土豪，家里没矿，没办法啃老，买房还是得靠自己努力奋斗！不过……
乐居君也先去微博、优酷买个房，再追一波《长安十二时辰》。
最后解释开头的梗——何为在微博买房？
在微博买房，是用来形容在微博上发消息太快了，就像住在微博上一样。
此梗出自微博朱一龙的粉丝们。
因《镇魂》大火的朱一龙，每次只回复前三条微博，导致迷妹微信留言的手速可怕到惊人。
没抢到位置的粉丝纷纷调侃Top3们：“你们是在微博买房了吗？留言手速那么快！”
所以，举一反三，在优酷买房的梗，小伙伴们知道了吗？
乐居君综合整理
如有纰漏，敬请指正
参考文献：李开周《千年楼市：穿越时空去古代置业》[M].广州:花城出版社.2009年版.
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