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市长发话!琶洲将建成广州CBD2.5版(附官方规划+效果图)

2015-10-26 广州乐居 广州乐居


  在关于广州城市CBD争夺的舞台上,一群风华正茂的佼佼者:珠江新城、国际金融城、琶洲正大放异彩,高歌猛进。但,市长陈建华日前却高调拍板,最终王者非琶洲莫属。网友直呼,没想到琶洲的定位会比金融城要高。

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来源:广州新浪房产、南方都市报、羊城晚报、新快报


  日前,《琶洲西区城市设计及控规优化》方案获广州市规委会全票通过!广州市市长陈建华称,要将琶洲西区建设为2.5版CBD!!而珠江新城是1.0版CBD、国际金融城是2.0版CBD。


  最新出炉的规划首次提出“广州总部金融科技创新集聚区”概念。而该集聚区由珠江新城、国际金融城、琶洲、和广州塔四个片区组成,总面积55平方公里。官方对琶洲岛的愿景非常明朗,“琶洲是重要引擎”。



规划效果示意图


1总规划:四大区块”琶洲西区“优先建设


  整个琶洲岛约10平方公里,分为西区、中1区、中2区和东区。市国土规划委日前在作汇报时表示,琶洲四个区块的规划会逐个优化,而西区优先一步建设


  其中备受关注的互联网创新集聚区位于琶洲西区,其用地面积约30万平方米。而本次规划中琶洲岛西区范围是:北至珠江前航道,东至华南快速干道,西至黄埔涌,南至新港东路,面积158.9公顷↓↓。




2最新规划变动



  与上版规划相比,琶洲西区本轮规划有哪些改变?


  规划报告称,琶洲西区的规划将借鉴东京、新加坡、香港、台北等城市的规划思路,着力打造“紧凑型CBD”和“24小时活力CBD”。


拟修改草案示意图


变动一:路网加密、增加建筑量


  据了解,这次调整规划的158 .9万平方米规划单元内。建筑量增加到473.4万平,比原来增加了82.7万平方米;绿地水域面积总量为32.1万平,比原来增加了13.8%;地下空间大缩水减少到18.8万平方米,远远低于珠江新城和国际金融城。


  其中值得一提的是新规划对路网进行了加密,路网密度从原来的10.2km /km 2调到12.9km/km2,形成小尺度街区。


变动二:360米高城市天际线


  与以往规划不同的是,琶洲西区的规划设置了地区城市总设计师制度。


  在城市天际线方面,规划强调多层次丰富天际线。根据距离珠江远近,形成三组层次的天际线一线以海州路西侧建筑为制高点,高度控制在50米到80米之间;中间层次天际线则以两侧广场公园一侧建筑为制高,最高200米;远景层次则以中间为最高,高度不超过360米,3组建筑形成多层次天际线。


3琶洲全新亮点全面看


生活优闲:

八米宽骑楼街、可步行城市、工业遗产公园


  将建具有岭南特色,2.6公里长的骑楼街。如果说以前外来者对广州骑楼的印象主要停留在北京路和上下九,那么,未来他们多了一个骑楼街可逛—琶洲西区的骑楼街。


  规划图显示,琶洲大街、琶洲南大街、琶洲北大街将形成三条东西向的商业骑楼大街,结合活动广场、二层连廊,形成连续的骑楼系统。  



琶洲大街长2.6公里,其中琶洲大街西有900米,琶洲大街东有600米,而琶洲南大街有1100米,临琶洲大街的骑楼宽度不少于8米。小编发现,北京路步行街长度为440米,也就是说,琶洲步行系统的长度相当于北京路步行街的5倍。



  将建工业遗产公园为留下点“琶洲记忆”。目前珠啤地块的部分地区将打造成工业遗产的特色公园。对园艺场涌也将保留改造,这使得基地原有水网格局得到了保留,生态特色得以延续。


出行四通八达

地铁8、18、19号线交汇、有轨电车、过江隧道


  琶洲西区本轮规划调整中,官方对于完善交通设施颇为落力。其中提到,要将琶洲西区打造为“轨道上的城市金融中心”


  地下空间将是地铁8号、18号、19号三线交汇处,地铁站点还将设置地下商业、购书中心等服务设施。日后,从琶洲西区到南沙只需半小时。除江边原有的有轨电车外,还将增加一条6个站的有轨电车环线。


  规划增加两个水巴码头,一个在琶醍附近,另一个往东靠近华快的江边。此外,规划还打算造一条过江隧道(海州路接平江路),琶洲西区与珠江北岸通过猎德大桥、华南快速相联。

 


活力CBD

商业发达、配建宿舍、绿色生态


  尽管是商务办公为主的CBD,琶洲西区也注重办公兼容商业适当配套居住功能。根据规划,鼓励兼容商业属性,如零售、餐饮、娱乐、创意产业、文化商业、酒店等,建筑面积不超过25%,但其中可配置员工宿舍的建筑面积不超过10%


  未来,公园绿化将沿干道、街道、建筑等均衡分布,增多滨水绿道。工作人员下班之余还可跑步健身、亲近自然。此外,目前在琶洲电商总部内,宝境广场已经封顶落成,相信很快还会有更多的商业配套逐渐完善。


就业通勤:

互联网、金融、科技、电商聚集区


  根据官方的规划,琶洲西区未来将是广州总部金融科技创新集聚区的重头戏。未来这里将程序猿,科学家、白领们云集。目前,吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。


  规划刚落地后,近日政府又趁热打铁再推出3宗琶洲互联网集聚区的商地,全部是5000平方米以内的“蚊形地”,总起拍价18.6亿元。




广州新浪房产

微信号: guangzhouhouse

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