市长发话！琶洲将建成广州CBD2.5版（附官方规划+效果图）
在关于广州城市CBD争夺的舞台上，一群风华正茂的佼佼者：珠江新城、国际金融城、琶洲正大放异彩，高歌猛进。但，市长陈建华日前却高调拍板，最终王者非琶洲莫属。网友直呼，没想到琶洲的定位会比金融城要高。
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来源：广州新浪房产、南方都市报、羊城晚报、新快报
日前，《琶洲西区城市设计及控规优化》方案获广州市规委会全票通过！广州市市长陈建华称，要将琶洲西区建设为2.5版CBD！！而珠江新城是1.0版CBD、国际金融城是2.0版CBD。
最新出炉的规划首次提出“广州总部金融科技创新集聚区”概念。而该集聚区由珠江新城、国际金融城、琶洲、和广州塔四个片区组成，总面积55平方公里。官方对琶洲岛的愿景非常明朗，“琶洲是重要引擎”。
规划效果示意图
1总规划：四大区块”琶洲西区“优先建设
整个琶洲岛约10平方公里，分为西区、中1区、中2区和东区。市国土规划委日前在作汇报时表示，琶洲四个区块的规划会逐个优化，而西区优先一步建设。
其中备受关注的互联网创新集聚区位于琶洲西区，其用地面积约30万平方米。而本次规划中琶洲岛西区范围是：北至珠江前航道，东至华南快速干道，西至黄埔涌，南至新港东路，面积158.9公顷↓↓。
2最新规划变动
与上版规划相比，琶洲西区本轮规划有哪些改变？
规划报告称，琶洲西区的规划将借鉴东京、新加坡、香港、台北等城市的规划思路，着力打造“紧凑型CBD”和“24小时活力CBD”。
拟修改草案示意图
变动一：路网加密、增加建筑量
据了解，这次调整规划的158 .9万平方米规划单元内。建筑量增加到473.4万平，比原来增加了82.7万平方米；绿地水域面积总量为32.1万平，比原来增加了13.8%；地下空间大缩水减少到18.8万平方米，远远低于珠江新城和国际金融城。
其中值得一提的是新规划对路网进行了加密，路网密度从原来的10.2km /km 2调到12.9km/km2，形成小尺度街区。
变动二：360米高城市天际线
与以往规划不同的是，琶洲西区的规划设置了地区城市总设计师制度。
在城市天际线方面，规划强调多层次丰富天际线。根据距离珠江远近，形成三组层次的天际线：一线以海州路西侧建筑为制高点，高度控制在50米到80米之间；中间层次天际线则以两侧广场公园一侧建筑为制高，最高200米；远景层次则以中间为最高，高度不超过360米，3组建筑形成多层次天际线。
3琶洲全新亮点全面看
生活优闲：
八米宽骑楼街、可步行城市、工业遗产公园
将建具有岭南特色，2.6公里长的骑楼街。如果说以前外来者对广州骑楼的印象主要停留在北京路和上下九，那么，未来他们多了一个骑楼街可逛—琶洲西区的骑楼街。
规划图显示，琶洲大街、琶洲南大街、琶洲北大街将形成三条东西向的商业骑楼大街，结合活动广场、二层连廊，形成连续的骑楼系统。
将建工业遗产公园，为留下点“琶洲记忆”。目前珠啤地块的部分地区将打造成工业遗产的特色公园。对园艺场涌也将保留改造，这使得基地原有水网格局得到了保留，生态特色得以延续。
出行四通八达
地铁8、18、19号线交汇、有轨电车、过江隧道
琶洲西区本轮规划调整中，官方对于完善交通设施颇为落力。其中提到，要将琶洲西区打造为“轨道上的城市金融中心”。
地下空间将是地铁8号、18号、19号三线交汇处，地铁站点还将设置地下商业、购书中心等服务设施。日后，从琶洲西区到南沙只需半小时。除江边原有的有轨电车外，还将增加一条6个站的有轨电车环线。
规划增加两个水巴码头，一个在琶醍附近，另一个往东靠近华快的江边。此外，规划还打算造一条过江隧道(海州路接平江路)，琶洲西区与珠江北岸通过猎德大桥、华南快速相联。
活力CBD
商业发达、配建宿舍、绿色生态
尽管是商务办公为主的CBD，琶洲西区也注重办公兼容商业适当配套居住功能。根据规划，鼓励兼容商业属性，如零售、餐饮、娱乐、创意产业、文化商业、酒店等，建筑面积不超过25%，但其中可配置员工宿舍的建筑面积不超过10%。
未来，公园绿化将沿干道、街道、建筑等均衡分布，增多滨水绿道。工作人员下班之余还可跑步健身、亲近自然。此外，目前在琶洲电商总部内，宝境广场已经封顶落成，相信很快还会有更多的商业配套逐渐完善。
就业通勤：
互联网、金融、科技、电商聚集区
根据官方的规划，琶洲西区未来将是广州总部金融科技创新集聚区的重头戏。未来这里将程序猿，科学家、白领们云集。目前，吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻。
规划刚落地后，近日政府又趁热打铁再推出3宗琶洲互联网集聚区的商地，全部是5000平方米以内的“蚊形地”，总起拍价18.6亿元。
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