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如果楼市也有熔断机制 这周广州买不到房子

2016-01-11 广州乐居 广州乐居

  新年首周广州房价跌7.6%,周末两盘推新,一个热销八成。


来源:广州乐居


  感谢股市,在过去的一周教会并让我们体验了什么叫做“熔断”。


  上周(1.4-1.10)全市一手住宅均价14622元/平,环比下降7.6%,新年首个工作周广州楼市也来了一次熔断,如果楼市也有熔断机制,以周为周期,这周广州将买不到房。


  上周虽然开盘推新项目不多,不过网签量连续四周保持在两千套以上,与去年同期的1672套相比涨幅约两成,也算是新年“开门红”了。




高价盘成交缩减房价大跌 上周再降7.6%


  新年首周广州楼市和股市还真是神同步,一手住宅呈现量价齐跌的态势。


  房价方面,全市有8个区网签均价下跌,降幅最大的从化区接近11%,降至全市最低的7335元/平,此外,白云和天河两区也分别下跌了9.6和8.1个百分点。




  上涨的三个区分别是越秀、海珠和南沙,涨幅最高也不过2.3%,无力抵抗下跌区域,全市均价降至14622元/平,比起两周前足足降低了两千元/平。


  近期楼价为啥走低?其实并不是真正的降价,目前楼市回暖,成交量上升,房企不仅不会降价,还存在涨价的可能和空间。网签均价下跌主要是受成交结构影响,来瞧瞧这个表格。




  可以看出,上周万元以上四个阶级的成交量环比均有所下降,而万元以下成交量环比增加,低价盘比例上升,难怪全市均价被大幅度拉低。


增城盘周末热销八成 旧盘网签抢眼


  上周市场并不算十分活跃,刚过完新年嘛,业绩好与坏都已尘埃落定,先总结总结,歇一歇好再上路,可以理解。


  周末仅新城市·宜家时尚广场两个楼盘动作比较大,合景方圆叠翠峰等楼盘则是小幅加推或顺销,新货并不多。


  其中,番禺的新城市·宜家是全新盘,作为2012年番禺地王,当初的拿地价为11513元/平,此次推出的户型是54-109平方米一至三房,套均总价集中150-200万左右,即是均价2万元/平或以上,最终去化六成左右。




  此外,增城的时尚广场推货约230套,毛坯均价1.1万元/平。据开发商介绍,当天吸引500人到场购房,其中1号楼售罄,3号楼去化逾六成,整体去化超过八成。



时尚广场销控表


  新货不多,市场淡静,网签量仍是由旧盘担纲。排在榜首的依然是广州万达文化旅游城,该项目已经四连冠,自12月中旬开盘以来,已累计网签1600套。去年全年达到这一数字的也就南沙滨海花园(2588套)和中海誉城(1986)两个盘,半个多月就超越人家一年的成交量,是有多任性!


  排名二到五的分别是广州绿地城珠光御景山水城南沙滨海花园祈福辉煌台,其中,从化凭借珠光御景山水城的97套网签,整个区网签量大涨117%,是上周网签量涨幅最大的区域。



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

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