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买房减税!广州买个300万的房子能省4.5万(附新旧政策对比)

2016-02-19 广州乐居 广州乐居

  买房减税了!三部门今日联合发文,买房契税和营业税将按新标准征收。


家庭唯一住房:90平以下按1%税率征收契税;90平以上按1.5%。

家庭二套住房:90平以下按1%税率征收契税;90平以上按2%。


但是!北上广深不执行二套房相关契税和营业税第二条优惠政策。


来源:广州乐居、财政部


  今日三部委联合发文,对房地产交易环节契税、营业税征收作出优惠调整。


契税政策


广州买房契税对比情况↓↓


※新政策


  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


※旧政策


  个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;144平方米以上按3%。


  对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。


营业税政策


※新政策


  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

  个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。


※旧政策


  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


实施范围


  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。


  上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。


  本通知自2016年2月22日起执行。


业内专家解读


>>>中原地产首席分析师张大伟:税费新政对改善需求明显利好 1季度有望迎政策密集宽松期


  从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。


  各地在密集发布去库存政策,预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策,整体看,房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。


>>>易居研究院智库中心研究总监严跃进:大户型改善用户获得实在利好


  此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置,无论面积大小,都同意按照3%的税率进行计算。而新的政策下,按照面积大小,都进行了不同程度的下调。


  比如说90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%,相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房,从过去的3%的契税调整到了2%的契税,进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。


>>>伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:税费新政对改善需求明显利好


  针对非一线城市的契税和营业税的减免,将有利于降低购房成本,增加购房需求,加快房产流通,加快库存去化,降低库存量较大的三四线城市的楼市风险,促进楼市繁荣,进而提振宏观经济。这一政策是非常积极正向的。热评:税费新政对改善需求明显利好。  


  但是,也可以认为:1,一线城市虽不存在去新房库存问题,但也应促进二手房流转,也应减税。2,除了契税,营业税,个税也应减免。所以,未来减税还有空间。3.原则上应该增加持有环节税收,特别是空置房产,尽可能减少交易环节税收,促进房产流通。


  2016年初,中央重启财税政策,可以预见:未来财税政策和货币政策,双管齐下,将成为促进房产流通,加快结构调整,加速库存去化,促进楼市繁荣的主要政策方向。

 

三部委公告原文





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