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广州有名校学位房一口气涨20万还惜售!(二手房楼价在稳步上涨)

2016-03-18 广州乐居 广州乐居

  近期的广州楼市暖意十足,不仅一手住宅量价齐涨,二手楼的房价也在稳步上涨。其中,更有抢手的学位房是上涨20万,有购房需求的朋友可要看准时机下手了!


来源:广州乐居、信息时报


  广州今年楼市旺季,比往年来得更早一些!



  上周(3.07-3.13)广州一手住宅网签2209套,环比再涨两成,春节以来已连涨四周,并创下年内网签新高。房价方面,上周全市网签均价15699元/平,10区均价齐刷刷上涨。不仅是一手楼,二手楼也是如此,更有学位房上涨20万!


二手楼价微涨

荔湾、越秀、天河、白云热度不减


  据数据显示,广州老城区的二手楼价近日出现稳步上涨。


荔湾:2月最后一周(2.22-2.28)的网签均价为16892元/平,连续两周环比上涨8.18%和3.71%,均价稳步上扬至18953元/平,涨了2061元/平。

越秀:2月最后一周(2.22-2.28)网签均价仅23694元/平,现时平稳维持在26589元/平的水平,上涨了2895元/平


天河:2月网签均价再创下新高,2月份已经走高至26805元/平,连续5个月保持环比涨幅


白云:二手买卖量超过140宗,已经超过了上两个月成交总和,成交均价维持在1.73万元/平。


  业内人士表示,荔湾由于是老城区,房价一直比较平稳,这次出现上涨,主要是由于多了投资客入市。至于越秀方面,由于学位房高峰的来临,加上二胎政策的落地,近日楼价同样有稳步上涨的趋势。而近期购买白云区楼盘的主要都是些置换人群或新婚买家,多数都还是会担心楼价上涨所以赶紧出手


业主反价现象增多

学位房一口气涨价20万还惜售!


  名校汇聚的东山板块涨价较为明显,有业主年后放卖东湖豪苑培正学位房,原本叫价435万,但由于现时市场中培正学位房房源非常稀缺,因此该业主把叫价一口气调高了20万。虽然房子的价格的叫价已高达455万,但仍有不少买家来看房,该业主惜售心态浓厚,仍未决定是否真的要出售。


  合富置业市场经理梁燕明表示,随着买卖双方对后市看涨预期的增强,业主反价的现象也逐渐增多。


  广州市民马先生去年年底看中一套三房单位,业主叫价255万,年前未能签约。过年回来,再联系业主,业主方面要求反价到265万,再三斟酌下,马先生最终以263万购入该物业。


专家:二手价格未必跟着一手走


  满堂红链家市场部高级经理周峰表示,3月是个重点观察时期,若3月下旬仍能保持上半月的成交态势,则市场有机会在相关措施的配合下,继续放量。若3月下旬的成交速度放缓,则显示潜在需求的补充速度落后于市场消化速度,阶段性调整或不可避免。

  方圆地产首席分析师邓浩志则表示,目前广州二手市场相对比较成熟,买卖双方都有自己对市场行情独立的判断,所以也未必跟着一手价格走,特别在供应紧缺的中心城区,本来就没有多少参照物。



广州乐居

微信号: guangzhouhouse

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