广州有名校学位房一口气涨20万还惜售！（二手房楼价在稳步上涨）

　　近期的广州楼市暖意十足，不仅一手住宅量价齐涨，二手楼的房价也在稳步上涨。其中，更有抢手的学位房是上涨20万，有购房需求的朋友可要看准时机下手了！

来源：广州乐居、信息时报

　　广州今年楼市旺季，比往年来得更早一些！

　　上周（3.07-3.13）广州一手住宅网签2209套，环比再涨两成，春节以来已连涨四周，并创下年内网签新高。房价方面，上周全市网签均价15699元/平，10区均价齐刷刷上涨。不仅是一手楼，二手楼也是如此，更有学位房上涨20万！

二手楼价微涨

荔湾、越秀、天河、白云热度不减

　　据数据显示，广州老城区的二手楼价近日出现稳步上涨。

荔湾：2月最后一周（2.22-2.28）的网签均价为16892元/平，连续两周环比上涨8.18%和3.71%，均价稳步上扬至18953元/平，涨了2061元/平。

越秀：2月最后一周（2.22-2.28）网签均价仅23694元/平，现时平稳维持在26589元/平的水平，上涨了2895元/平。

天河：2月网签均价再创下新高，2月份已经走高至26805元/平，连续5个月保持环比涨幅。

白云：二手买卖量超过140宗，已经超过了上两个月成交总和，成交均价维持在1.73万元/平。

　　业内人士表示，荔湾由于是老城区，房价一直比较平稳，这次出现上涨，主要是由于多了投资客入市。至于越秀方面，由于学位房高峰的来临，加上二胎政策的落地，近日楼价同样有稳步上涨的趋势。而近期购买白云区楼盘的主要都是些置换人群或新婚买家，多数都还是会担心楼价上涨所以赶紧出手。

业主反价现象增多

学位房一口气涨价20万还惜售！

　　名校汇聚的东山板块涨价较为明显，有业主年后放卖东湖豪苑培正学位房，原本叫价435万，但由于现时市场中培正学位房房源非常稀缺，因此该业主把叫价一口气调高了20万。虽然房子的价格的叫价已高达455万，但仍有不少买家来看房，该业主惜售心态浓厚，仍未决定是否真的要出售。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，随着买卖双方对后市看涨预期的增强，业主反价的现象也逐渐增多。

　　广州市民马先生去年年底看中一套三房单位，业主叫价255万，年前未能签约。过年回来，再联系业主，业主方面要求反价到265万，再三斟酌下，马先生最终以263万购入该物业。

专家：二手价格未必跟着一手走

　　满堂红链家市场部高级经理周峰表示，3月是个重点观察时期，若3月下旬仍能保持上半月的成交态势，则市场有机会在相关措施的配合下，继续放量。若3月下旬的成交速度放缓，则显示潜在需求的补充速度落后于市场消化速度，阶段性调整或不可避免。

　　方圆地产首席分析师邓浩志则表示，目前广州二手市场相对比较成熟，买卖双方都有自己对市场行情独立的判断，所以也未必跟着一手价格走，特别在供应紧缺的中心城区，本来就没有多少参照物。

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广州乐居

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