【楼市聚焦】2018年3月，全国各城市楼市新政一览！！

近年来，楼市新政频出，部分区域限购限贷等多重措施实施，延续了房地产市场的调控思路；3月了！让我们来看看那些新的政策。

深圳

三价合一落地

3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。

“三价合一”在深圳正式落地！所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

长沙

优先首套刚需

3月28日，长沙市住建委发布了《关于实施差别化购房措施的通知》，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144平方米（含）以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

杭州

摇号买房

3月28日，杭州住保房管局将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。杭州买卖新房将采取“公开摇号”、“全程公证”的方式。

大连

楼市调控加码

3月21日，辽宁省大连市国土资源和房屋局发布了《关于进一步贯彻落实房地产市场平稳健康发展通知》。

【限购】

大连本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（以下简称中心城区）拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。

【限售】

凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

【限贷】

中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%；已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。

安徽 · 阜南

最高限售8年

3月21日，从安徽省阜阳市阜南县政府官网获悉，该县拟出台《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）（讨论稿）》，其中阜南县户籍居民购买新建商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民购买新建商品住房8年内不得上市交易。

武汉

公积金新规

3月21日，武汉市五部门联合发文，出台公积金新规，对维护住房公积金缴存职工购房贷款权益作出了硬性规定。《通知》要求切实提高住房公积金个人贷款的办贷效率。自受理贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。

《通知》要求充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利。符合住房公积金个人贷款条件的购房人购买商品房时，房地产开发企业不得以要求购房人一次性付款，或者采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款（含组合贷款）购房。购房人使用住房公积金个人贷款购房，应享有与一次性付款或者商业贷款等其他付款方式选择房源的同等权利。

福建·莆田

楼市实名登记

3月20日，莆田市住房和城乡建设局发布《关于规范商品房购房登记和公证摇号选房行为的通知》（以下简称《通知》），要求购房登记只接受实名登记，并保持购房的登记、摇号、选房、签约主体信息（姓名及身份证明）一致，且不得设置不利于登记购房人的条件等。

选房后不得更名转让（可增加配偶名字）。因具体原因无法购房，房源退回开发企业，滚动至下一期房源继续公证摇号对外销售。没有下一期且所退房源在10套以下（含10套）的，以及本期经公证摇号后未被选购预约的，企业可自行销售。

上海

房贷利率上调

从2018年4月1日起，上海各家银行将调高首套房房贷利率折扣，首套房贷款，最低优惠从9折统一调整到95折。

无论楼市出什么政策，目的都是为了有效地规范了房地产市场秩序，保障了市场平稳健康发展。

推荐阅读