冷！价差3500+！临安“地王边”楼面价10127元/㎡！土拍风向已变？

▎后台回复“买房帮帮忙”，加入乐居买房交流群，每晚8:30-9:00，资深房产专家准时在线

进入2018年，临安的土地市场频现低溢价成交，不论是1月5日锦城街道地块，或是今天临安出让的2宗宅地，溢价率均没有超过6%。

1月31日，杭州临安区出让4宗地块，其中包括2宗住宅用地，均位于锦北街道。

成交结果一览

一眼望去，除一宗商地溢价45%，两宗住宅虽然楼面价也不低，但和去年临安大刷存在感相比，地价明显收敛了不少。为什么？

克而瑞江浙区域研展经理沈宁远表示，“地块虽没有限价，但周边住宅限价，因此开发商对预期降低了，参拍的单位也不多。”

“另一方面，临安有可能会跟进限购了，因此土地热度有所降温。同时，临安市场实际上隐性的库存粗略估计有300万方， 未来存在较大的竞争压力。”沈宁远补充道。

仅5个月 临安风向已变

地王邻居仅溢价5.5%成交

55号宅地位置图

55号宅地的楼面起价为9600元/㎡，可以说相当高了。

要知道，2017年临安共出让了16宗涉宅用地，其中仅6宗成交楼面价高于9600元/㎡。

这或许是该地块低溢价率的成交的原因之一。

最终55号宅地由中天以140238万元总价竞得，楼面价10127元/㎡，溢价率5.5%。

从竞价过程看，地块共有3家单位竞价，到后来基本只有5018号和4642号在竞争。

房企报价相当谨慎，加价幅度100万/轮，因此开拍3小时后，才艰难破万，溢价率还在4.3%，攀升乏力。

地块往东不远处是临安“地王项目”苕溪壹号，是地上集团于2017年8月26日竞得，楼面价13662元/㎡、11848元/㎡。（彼时的起价仅8000元/㎡）

从苕溪壹号首开价格来看，“起价14950元/㎡、均价16470元/㎡”并不高，甚至可能亏本；不过1月初苕溪壹号加推价格有较大变化，临河1#、2#楼成交均价22374元/㎡，10#楼成交均价16000-17000元/㎡，因此整个项目的盈利最终或将摊平。

地块的区位配套整体条件较好。

55号宅地位于锦北街道，苕溪北街以北，地块东侧是浙江省临安中学，同时紧挨地上集团的春天华府（均价约15000元/㎡）。

地块距杭临城际铁路临安广场站约1公里，据了解，杭临城际铁路预计2019年底建成，与杭州地铁3号线、5号线换乘。

最终该地块楼面价未超苕溪壹号，可以看作临安城区土地市场开始降温，甚至转冷的标志。

临安低密宅地一轮成交

楼面价高出近2千每平

另一宗宅地位于集贤村，地块容积率低仅1.05，体量也很迷你，总建筑面积6184.5㎡，最终由通策宝群置业竞得，成交总价4340万元，仅比起价高10万元，楼面价7018元/㎡，溢价率0.2%。

56号集贤村地块

通策宝群在地块南侧有通策状元府项目，前期别墅项目已售完，二手房均价约20000元/㎡，后续或有酒店式公 寓待推。两个项目距离很近，或被打造成二期产品。

该地块东南侧的一宗商住地于2017年11月6日出让，由金成以约7.02亿竞得，溢价率0.29%，楼面价5209元/㎡。

相比之下，56号宅地楼面价高出1809元/㎡，不过由于体量小总价低，参考2万的别墅单价，仍有利润空间。

地块北靠西径山风景区，南侧临湖，自然景观优势明显。同时周边人文气息浓厚，浙江警察学院临安校区、临安中学、浙江农林大学等环绕在侧。

整个杭州的情况如何？还得看明天的主城土拍。

附明天主城土拍地块信息，届时乐居将全程直播，明天上午9：30，回复关键词“土拍直播”查看~

2月1日主城土拍地块信息一览

评论有礼

转发文章并在文末下方参与评论，小编将挑选10条精选留言送出1份【2017杭州楼市地图】，时间截至2018年2月1日上午12:00。

温馨提示：之前回复的网友，小编都已收到消息，来不及一一回复，实在抱歉。地图在收到大家的回复之后，一般五天内寄出，另外由于寄的是邮政的平邮，没有短信和电话提示，需要去信箱里面看一下。新的一年，祝福大家顺利安家。

——  END ——

买房的事，乐居的事

长按识别或扫码关注，获取更多买房建议

公众号ID：lejuhz 丨 官方微博：@杭州新浪乐居

编辑：kl

往期精选

▼点击阅读原文，查看更多信息