城阳多个楼盘惊现“阴阳房价”，网签价之外要再补几十万差价！这还只是冰山一角
这几天，在一个叫做“青岛房产交流”的微信群内，多位群友曝料称：
城阳的鑫江水青花都等多个房地产项目
采用双合同的方式，让购房者补差价
网签价8300，实际12000多
一套100平的房子，大约要补40万的差价
而且不开发票，增加了首付的额度，买房资金压力更大了
这让不少购房者非常生气，却又无可奈何。
与此同时，还有购房者爆料说，万霖的花园、正阳公馆、蔷薇公馆等项目，也存在这种情况。
其实，为了管控楼市，青岛相关部门早就要求开发商在办理预售许可证时就上报备案价，并规定不得高于备案价销售，这对购房者无疑是一个利好政策。不过，极个别开发商却动起了歪脑筋。
微信群里购房者的反映是不是真的呢？信网记者对此进行了调查
水青花都被曝高于备案价卖房
商品房销售合同网上备案系统的运行，可以增加市场透明度，有利于引导房屋理性消费。同时，为了调控房价，相关部门要求开发商上报房屋备案价，并规定不得高于备案价销售，这对购房者无疑是一个利好政策。
不过，近日有市民爆料称，在位于城阳区黑龙江中路与王沙路交会处的鑫江水青花都买房时，售房合同里有两个房价，且真实房价比备案价高10余万元。
这个楼盘的开发商是青岛鑫江恒润房地产开发有限公司(以下简称：青岛鑫江公司)，通过补充条款的形式高于备案价销售房子。
为了一探究竟，记者来到鑫江水青花都售楼处，沙盘前和接待区有零零落落的两三拨看房客。置业顾问刘女士告诉记者，工作日看房者比周末少很多，上周末基本每位销售顾问都卖了两套房。
“整个项目分三期开发，一期已交房，目前主推二期15号楼与22号楼。22号楼共24层，年后初七开盘，8层以上的房源都没有了，套二均价在10000元/㎡出头，套三均价12000/㎡以上。”刘女士介绍，由于销售火爆，水青花都一天一个价，2月22日刚刚涨价200元，随时都有可能再次涨价。
购房合同前后出现两个价格
随后，刘女士为记者计算了22号楼一套81平套二厅的房价款，单价为10088元/㎡，总房价约83万元。但刘女士表示，签约时房价只能签8170元/㎡，总房价67万。为了“不露馅儿”，这套放在在申请贷款时，贷款数额也不能高于按照备案价计算的总房价67万。“附加条款会补充说明真实成交的房价，发票、首付、贷款、契税都按照网签价执行。”刘女士告诉记者，“水青花都销售火爆，再不买只会涨得越高，按照备案价销售是不可能的。”
城阳房管处：进一步调查后落实处理
对于此事，城阳区房产管理处市场科一位工作人员告诉记者，按照规定，实际房价不得高于备案价，备案价在房地产开发企业办理预售许可证时一同提交审核。“举个例子，若地产商提交的备案价为8000元/㎡，政府通过一定标准判定房价偏高，会打回申请，地产商调整到7800元/㎡，房价符合标准，就会通过成为备案价。”
城阳区房产管理处市场科也表示，2016年10月31日前，实际房价允许在备案价上下20%浮动，但2016年10月31日后，青岛市就收回了上浮空间。“对于市民反映的问题，我们已进行了调查，将做进一步调查后落实处理。”
若市民遇到类似情况，可拨打城阳区房管处市场科0532-68007975反映。
与此同时，很多房地产业内人士反应说，城阳这几个小区的情况，只是当前房地产“阴阳合同”把戏的冰山一角而已。
这段时间，不只是城阳，青岛有很多楼盘，都采取各种五花八门的方式，隐藏真实的房价。
因为政府部门的相关预售限价只是针对毛坯房而言，所以，开发商就有了钻空子的可能，在售房时，虽然看起来价格很低，但要捆绑精装修和车位一起出售。
有购房者说，某青岛本土知名开发商，近期的在售楼盘，就捆绑了一个30万元的车位，远高于车位的真实价格，这样一下子就把房价隐藏了1500元/平。
另外，某国内知名大牌开发商，在青岛的一在售的装修并不怎么样的楼盘，网签时装修的标准定在了4500元/平，也把房价隐藏了2000元一平。
房地产业内人士表示，照此下去，如果这种逃避政府部门监管，坑害购房者的行为，成为开发商的“惯例”的话，不仅统计口径的房价数据直接“失真”，也会让政府相关部门和不明实情的购房者产生“误判”，危害甚大。
尤其是对于一些刚需购房者而言，看着房价一直没怎么涨，等到了开发商那里买房时，才知道真实的房价已经如此，该如何想？
如此赤裸裸的欺骗！赤裸裸的造假！某些开发商的胆子为什么这么大呢？
◆编辑：yiyi/金鱼
◆小编微信号：daodao77889900（暗号：爱半岛）