万科37.9亿拿下李沧青银高速旁地块，建3000套住宅，配42班小学12班幼儿园，市内少有超级大盘！
今天（8月8日）上午9点30分，青岛地产圈里炸锅了！
李沧区青银高速东侧地块开拍，这是主城区2017年上市公开招拍挂的首宗建设用地。2017年01号拍卖！
经过6轮加价，青岛万科房地产有限公司以楼面地价7550元/平方米拿下三宗地，成交总价37.9亿元。
地块的总占地面积达到了20.38万平方米，即多达305亩地！
相比郊区县市，并不算啥，但对市内而言，已经属于罕见的“超级大盘”了！
规划总建筑面积也是惊人的50.2万平方米，即便除掉商服用地和人才公寓，住宅总建筑面积也有316166平米
平均100平米一套，大概有3000套房子！
而且，还在地块的中心区域，同时配建42班的小学和12班幼儿园
关于该地块的详细情况
且听半岛小编为你一一道来
据悉，这是青岛时隔半年之久后，
主城再次供地，
现场抢地的场面可想而知。
据悉，此次地块共有4家企业报名，分别是9号、33号、88号、98号，经过6轮加价，最终青岛万科房地产有限公司以37.9亿拿下，楼板价7550元/㎡，溢价率0.67%。土地成交楼面地价未超过10000元/㎡，无需现房销售。
来，让我们先看看这三宗地块的具体位置↓
感谢青岛地产Party制图（地块二和地块三的红色区域，为42班小学和12班幼儿园）
青银高速东侧地块具体位置在李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北，三宗出让地块总占地面积20.38万平方米，平均容积率2.46，规划总建筑面积50.2万平方米。其中一宗商服用地，一宗商住用地，一宗纯住宅用地。
其实，早在7月14日，
青岛市国土资源和房屋管理局
就已经发布了土地出让公告。
细看公告中一连串的条件，
堪称“苛刻”。
除了“限地价竞房价”和“4亿美元竞买保证金”，出让文件还分别对几宗地的竞买设定了多项“严格”的条件：
一、三宗地块搭配供应，一并出让；
二、1、2、3号地块土地竞买保证金为美元肆亿元整（大写）（$400，000，000），须为境外资金（含港澳台）。
三、3宗地块竞得人需无偿为李沧区教育主管部门代建位于4363-02地块的小学及4364-01地块的幼儿园。
四、竞得人在签订《成交确认书》时，必须同时与李沧区政府签订《李沧区项目总部引进与金融产业园合作框架协议》，承诺将其房地产类区域总部（副省级以上）或至少一个金融类分行（省级以上）在李沧落户，引进一个中国500强或中字头、国字号企业总部入驻；竞得人须自持不低于6万平方米的物业，引进落户20家以上中小微金融机构，确保产业园区每年完成税收区级留成五亿元以上；
五、竞得人需就建筑风格、建筑外立面（满足花园式城区、绿色建筑的要求）、地下空间利用（地下停车泊位）等方面征求李沧区政府意见后，方可向市规划主管部门报审方案；
六、竞得人需与李沧区项目建设主管部门签订《青银高速东侧改造项目履约协议书》；
七、土地成交楼面地价在10000元/平方米以上的，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内付清全部土地出让价款，同时，本地块所建商品住房必须取得不动产首次登记证明后，方能销售（即现房销售）；
八、新成立公司必须在李沧区注册的金融机构办理贷款等相关业务；
九、竞买人必须以自有资金交纳竞买保证金和土地出让价款。
十、4364-02地块按规划住宅建筑面积10%配建产权型人才公寓不少于27559平方米，销售均价14002元/㎡。
朋友们看完以上的条条框框是不是有点晕？
come on，小编给大家划下重点，
嫩就知道拍下这3宗地块有多“不简单”了↓
①竞得人需无偿代建42班小学和12班幼儿园；
②竞得人副省级以上房地产区域总部或至少一个省级以上金融类分行落户李沧；
③引进一个中国500强企业总部入驻；
④竞得人须自持不低于6万平方米的物业；
⑤引进落户20家以上中小微金融机构；
⑥确保每年完成税收区级留成五亿元以上。
尽管在如此严苛的条件下，
还是有4家竞买人报名竞买，
为啥他们都这么看重这个位置呢？
其实，不光是竞买人重视，
就连青岛市规划局也是重视的不要不要的，
就该地块的规划设计方案也已经出了好几次公示了，
真是改了又改……
有人分析，
作为市内以后再少有的大体量综合大盘，
此盘必定是后续的热点！
有朋友说抛开别的不说，
我就想知道此地块到底咋样？？？
最后，让我们来看看这3幅地块的实地探访——
从地理位置上来看，这三幅地块位于青岛高速入口南面，青岛高速东面，石牛山路西面，枣山路北面，交通出行便利，周边商业林立、生活配套十分便利。
1、建设用地现状平整。地块属于净地，有利于后期规划建设。
2、北面李村河、东面双峰山，地理环境优越。
3、可共享李村乐客城、万达广场等周边成熟商业配套资源。
4、位置优越，北面是青银高速路入口，交通方便。
地块南北狭长，临近青银高速、石牛山路，未来建成的住宅小区可能会有一定的噪音污染。
整理来看呢，这三幅地块位置还是很好的，且周边已经形成了良好的居住氛围。地块周边有惠水和苑、珑台、绿城理想之城、保利茉莉公馆、东李新苑、鲁信南海花园、福临万家等项目，人气已经非常旺。
此次拍卖成交楼面地价7550元/平方米，从李沧区拍地价格历史来看这个价格已不算低。但从目前李沧区东李片区各家新盘的售价来看，实属不高。看下万科别的项目就知道了，万科如园售价28000元/平，绿城理想之城西子公寓二手房报价26000元/平……
今天上午，房产业内人士分析说，此等优质地块，如此苛刻的条件，4家好不容易闯进去的房产商，竟然没有厮杀一番，而是加价6轮，溢价率0.67%，就结束了这个拍卖，这其中，开发商之间，应该也达成了某种默契
万科地产在此次拿地后
它和它的小伙伴们
将为李沧奉献怎样的一个超级大盘？
将怎样提升这一区域的居住品质？
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◆编辑：yiyi/陈小小
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