真的！真的！宜家5.8亿拿下崂山区意向地块！那些年你关心的都在这儿了

传了那么多年

今天终于尘埃落定

宜家真的要来青岛了

这次是千真万确！

10月13日上午，

之前传说崂山区的那块意向用地

被宜家以5.8亿元拿下。

进军青岛，宜家突破了最大的难点。

2009年：听说宜家要落户青岛啦

多年以后

……

2015年：宜家真要来了！

2016年：听说宜家都选好地儿了

2017年：真的真的，这次是真的

宜家拿到地了呀！

1

地块成交单价6920元/平米

10月13日，备受瞩目的崂山区宜家商场意向地块进行网上拍卖，最终不出意外，被宜家（中国）投资有限公司以总价58358.436万元拿下，成交单价6920元/平方米。

此次宜家中国在青拿地，也意味着宜家正式落地青岛！

公告显示，该地块位于崂山区深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西，宗地面积为51111.4㎡，容积率小于等于1.65，建筑密度小于等于55%，绿地率大于等于20%，规划建筑面积为84333㎡，出让年限为40年。

2

宜家为什么这么火？

宜家家居（IKEA）于1943年创建于瑞典。

主要销售座椅/沙发系列，办公用品，卧室系列，厨房系列，照明系列，纺织品，炊具系列，房屋储藏系列，儿童产品系列等约10000个产品。

▲济南宜家开业时的火爆场面。

一提“宜家”，首先想到一个词儿，就是火爆。有媒体形容“开业火爆程度堪比春运”。

为什么宜家这么火呢？正如那句知名的“宜家就是你家”的广告语。

宜家的营销人员也十分懂得逛商场的顾客心理。他们常常在一个售价7.9元的食品储蓄罐旁，放上一包标价18.9元的小豆蔻卷饼或者在一堆200元以上用来煮意面的锅子当中摆几瓶18.9元的番茄酱。

对比之下，也许顾客会顺手捎上一个。

宜家除了性价比极高的家居用品以外，这里的食物也吸引了很多人前往尝试。

不仅是美食！而且巨！便！宜！

TOP.1 

〔圆筒冰淇淋〕1元

肯德基的甜筒4.5元，宜家的甜筒只要1块钱！1块钱你买不了吃亏，1块钱你买不了上当…但是你可以买一个宜家的甜筒！去过宜家的基本都吃过。

TOP.2

〔瑞典肉丸〕10粒15.5元

在宜家美食中排名第二的瑞典肉丸，10粒15.5元。

瑞典传统配方，肉丸、越橘果酱、瑞典肉丸汁配煮马铃薯，肉丸非常有弹性呢，一口咬下去，还有淡淡的奶香味。

TOP.3

〔超级热狗套餐〕7元

只要7元哦！性价比之王，已经划算到哭。味道也很纯正，外皮香脆，而且肉质有保障，吃起来也放心，记得一次买两根。还有一杯饮料哦！

TOP.4

〔香烤鸡翅〕3元/个

比肯德基的鸡翅还便宜，味道别提有多好了！

TOP.5

〔虾排〕7元一个

宜家的虾排也是非常好吃！价格也不是很贵！只要7元1个！

3

宜家能给青岛带来啥？

青岛宜家的到来，会对青岛带来怎样的影响？

业内人士分析，宜家的正式落地使得片区商业配套再度升级。

目前片区内已有大拇指广场，崂山丽达等大型商超，不仅如此，地块西侧青岛地铁集团联合华润置地开发打造的山东省首个TOD综合体项目也即将问世。

项目以M2\M4(规划中)双线地铁交汇为中心，涵盖高端住宅、商业、办公等多重业态，是近年来崂山区少有的大体量综合性项目。

两大商业配套运营之后，不仅方便周边居民的生活，也将改变整个青岛商业格局。

而家居行业的业内人士分析，目前存在很多家居卖场过剩、过多，产品同质化现象明显。

预计宜家的进驻能很好地激活终端市场，促使行业在良性合理的竞争环境下发展得更完善。“总体而言，宜家产品性价比较高，它具有很多独特的经营方式值得借鉴！”

4

宜家，青岛人真的盼了多年

2009年，宜家落户青岛的消息便开始流传。

2014年，青岛市商务局发布消息，宜家家居已在崂山区进行了选址，拟选址位于崂山区辽阳东路以北深圳路以东，正在办理相关规划土地手续。

2015年，青岛市商务局相关负责人介绍，宜家已在崂山区注册，并办理了相关的规划、土地手续，但在推进中由于受到地上高压线改线及后续工程的影响，无法开工。

2016年8月份，宜家商场意向落地位置现状存在的220千伏高压线已启动迁出入地工作。

崂山区政府拨出专项资金用于该处高压线的迁移、土建工程及下地区域的拆迁费用，合肥路（海尔路-青银高速段）高压线电力隧道也已建设完毕。

高压线入地后，该地块将经过正规的土地招拍挂程序，达到法定出让条件，宜家公司可通过法定程序取得土地使用权，启动项目建设工作。

2016年11月，青岛政务网回复网友留言表示，鉴于近期土地市场价格上涨，宜家公司正在重新编制投资报告，该报告获集团批准后，将参与竞拍意向地块，若成功竞得，将于2017年开工建设，2018年竣工。

2017年5月15日，市规划局官网公示了该地块的控规调整方案，由商业金融用地更改为商业用地，占地面积5.11公顷，基准容积率1.65，规划建筑面积8.43万平米，规划停车位1686个。

对于宜家开业

小编只有一句话要说

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◆半岛都市报微信（ID：bandaobao），半岛全媒体记者 于红靓 网络等

◆编辑：陈小小/金鱼

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