青岛这套房，一家四代30多位继承人分，有的只占到1/768的产权份额...

半岛都市报 2019-06-16

一套房产的继承涉及4代人、30余位继承人、问题长达16年悬而未决。

近日，青岛市市北区法院接到这样一起继承纠纷案件。经过长达三个月的调解，当事人达成调解协议，确定了诉争房产权属。

法官认为，这起案件有很典型的警示作用，被继承人如果早作安排，完全可以避免纠纷发生。

财产分割一直搁置，

要拆迁了才处置

家住青岛的贾振兴和老伴共生育了8个子女，分别是长女贾红春、长子贾伯明、次女贾红夏、次子贾仲明、三女贾红秋、四女贾红冬、三子贾季明、五女贾红云。贾振兴老伴早在上世纪70年代就已去世。

2001年5月，长子贾伯明和妻子侯淑芬在青岛郑州路购置了一套房产。但第二年2月，贾伯明就去世了。当时，父亲贾振兴还健在。

此后，位于郑州路的这套房产成了贾家的一块“心病”。因为生前没有订立遗嘱，房产要依法定继承。贾伯明的第一顺位继承人除了他的妻子、四个子女，还有他的父亲贾振兴。

但在贾伯明去世后的几年里，财产分割一直没有提上日程。

直到2006年，贾振兴去世后，问题更加复杂化。对于贾振兴享有的份额，他的其他7名子女均享有继承权，也就是说，这套房屋不仅贾伯明一家有份。他的兄弟姐妹都有份。

因对于如何分割意见不一，事情被搁置下来。直到近期面临拆迁，房产权属纠缠不清影响了拆迁进度，继承问题被再度提起。情况太复杂，侯淑芬只得起诉到法院，要求分割诉争房产。

从80多岁到未成年，

四代人跨越70年

因为兄弟姐妹多，各家庭又分别生儿育女，而此时，贾家除贾伯明外的7名子女中，又有3人已去世，按照法律规定，去世的将由这3人的子女继承相应份额，3人的子女也去世的，再由子女的子女继承，这就涉及了四代人。案件涉及的被告既有贾伯明的妹妹、弟弟,还有他的子女、外甥(女)、侄子(女),甚至还有孙辈。

本案主审法官刘琛说：

“牵扯到四代人，30多位继承人，年龄从80多岁到未成年人，跨越了近70年，而且散居在各地，法官必须找到每个当事人一一询问，作书面笔录，工作量巨大。”

因贾红冬与其子刘大已经去世，由其孙女刘冰继承相应份额，而刘冰当时正处于紧张的高考备考中，其法定代理人不愿参与诉讼，担心会影响孩子的成绩，办案人向其释明法律规定，在征得侯淑芬同意的情况下，办案法官决定暂缓向刘冰送达。

这其中，有的被告年龄较大,如贾红夏已80多岁。他们不能亲自到法院接受询问，办案人来到他们家中、敬老院,征询意见，制作笔录。也有的被告抵触情绪严重，不接法院电话，不收法院快递，办案法官多次做其思想工作，使其转变想法。

当事人达成调解，

确定房产权属

经过三个月的努力，搁置了长达16年的诉争房产权属问题得到了彻底解决，双方当事人达成调解协议。除贾季明长女贾嘉文外，其他继承人均同意将自己继承的遗产份额赠与侯淑芬个人。这样，由侯淑芬和贾嘉文继承取得，侯淑芬享有该房产767/768的产权份额，贾嘉文享有该房产1/768的产权份额。

此外，刘冰为未成年人,为保障其合法权益，双方还协议由侯淑芬给付其房产补偿款3000元。

在这类案件中，产生问题的症结往往在于房屋所有人去世时，尚有父母健在。这起案件最大的难点在于人数众多，本案主审法官刘琛认为，这其中许多教训可供吸取，例如一旦出现权益纠纷一定要及时保护自己的合法权益，而不是一拖再拖。

“贾伯明如果健在时及时到公证处或法院处理房产，就不会涉及自己的同辈。即便涉及同辈，如果早处理，也不会因为又有兄弟姐妹去世，牵扯到下一辈乃至孙辈。”

刘琛提醒，拖得时间越长，继承人的范围就可能越扩大，关系也会越来越复杂，尤其在人多且意见不一致时最难处理。

此外，还可以在生前通过订立遗嘱的方式处置财产，

“尽管已经有所改观，但中国人还是忌讳谈‘死亡’两个字，这需要改变。”

◆据齐鲁晚报（ID：qiluwanbao002）(文中当事人系化名)

◆编辑：金鱼/衣衣