重磅！青岛再推楼市新规，很多卖房的哭了！有二手房直降100万…
重磅消息
近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布通知。
其中提到，对房屋上存在抵押登记的，抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记，买卖双方才可办理房屋买卖合同网签备案。
业内人士分析
以前可以先网签
贷款通过再撤压后过户
此举实行后
卖方需要先撤压
然后再网签、过户
对卖方的筹钱能力
是一个考验
2018年就要过去了
回首这一年的楼市
真是一言难尽
年初还在全款抢房
年末就可以交最低首付
甚至还送车位
正可谓
半年河东、半年河西啊
二手房房东主动让利
鲁商蓝岸丽舍一套房源
直接降价100万
从网友的热搜楼盘情况来看，11月,市北区楼盘连续五个月霸占热搜前十。
网络图片
其中位于同安路商圈的楼盘热搜度最高，包括浮山后六小区、湖光山色等。
具体来看，排在前三位的分别是位于崂山区的鲁信长春花园、位于薛家岛的海尔山海湾和凤凰城。
经过前几个月的博弈期，加上临近年底，不少二手房房东开始主动降价。
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比如崂山区鲁商蓝岸丽舍一套165平方米的房源，原价760万元，房东直接让利100万元。
再比如市北区兴隆家园一套90多平方米的电梯房，直降40万元…
位于浮山后一名中介表示，如今大户型的房源降价幅度最大。“因为这种房子受众群体有限，有些房东议价空间能到3成左右。”
2上半年新盘经常秒光
现在去化率只有3成
明年的日子估计更难过
一方面是新房和二手房的房源多了，一方面是价格优惠一幕重现，可即便这样，不少购房者认为，现在依然不是抄底的好时机。
记者在半岛购房者俱乐部中做的一份调查里，有近500人参与，其中7成左右的人群认为，房价会继续下行，还想再等等。
今年春节后，即墨的杜先生便开始四处看房，由于大部分热点楼盘要求全款优先，他一直没能选上称心如意的房子。
网络图片
如今，楼市又是另一番模样，他除了每天接各种推销电话外，也开始对比各个楼盘的优劣。
“现在买房可以交最低首付了，有的还送车位。我最近就交了认筹金，等开盘选选看，反正房源不合适的话，认筹金可以退。”
新都心片区，网络图片
另一位市民许先生则表示，上半年看中了新都心一套二手房，房东要价37000元/平方米，他觉得价格太高。现在降到33000元/平方米了，他觉得还有降价空间，想要再等等。
锐理山东区域总经理马光明表示，从七八月份开始，青岛楼市开始恢复理性。
“根据我们的监测，上半年大部分楼盘开盘当天去化率能达到80%~90%，甚至有些楼盘实现秒光；但如今开盘的这些楼盘，平均去化率基本在30%~40%之间。”
马光明认为，虽然现在不少楼盘开始打促销战，但“诚意”并不是很足。
“明年上半年，可能销售难度会更大，到时不少楼盘会继续做出相应的价格调整。”
3有的置业顾问哭了
原来一个月赚8万
现在只有五六千
谁对青岛新房一线市场了解最多，必须是各个楼盘的置业顾问，小刘就是其中一员，就职于青岛某品牌房企。
网络图片，图文无关
今年4月底，小刘被调到城阳中心城区的改善型楼盘，新楼盘的房源面积集中在103~165平方米。
4月18日，青岛楼市调控升级，新房拿到房产证后满5年方可上市交易。
“这个政策限制住了不少想换房的人，我们原本3月份蓄的客源，流失了30%左右。即使这样，不少人还是会想办法挤‘上车’。”
小刘说，那时候售楼处平均一天要来30多组客户，他自己要接三四组，还都是有真实购买意向的。
网络图片，图文无关
没想到七八月份以后，市场直接就变了。
现在售楼处一天都接不了10组客户，来的也大多是说“再等等“、“再看看”。几个月时间，楼市从卖方市场变成了买方市场。”
进入12月以后，售楼处变得更加冷清,一天都来不了几个人。
公司给他们的任务是，12月每人销售3套房子，小刘说，自己到现在还没卖出一套。
记者了解到，大部分置业顾问的经历与小刘类似。
同样位于城阳区一楼盘的置业顾问小林说，上半年行情好时，他最高月薪到了8万元，如今不“开壶”时,一个月只拿五六千元。
哎，简直一个天上，一个地下。
4有的买房者也是满眼泪
挑挑拣拣中遇到新政
直接买在了最高点上
对于90后李小姐来说，她最不愿回忆的便是那段看房买房的历程。
从2017年1月到2018年5月，数百个日日夜夜，从12000元/平方米的李沧区某盘，一直看到城阳区，从最初的挑三拣四，到被限购，再到首付一半终于在高点上了“车”，她戏称这段历程堪称“血泪史”。
李小姐是南方人，来青工作后第一件事，便是想买上一套属于自己的房子。
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2017年1月份，她第一次踏进售楼处的大门——位于李沧区的青岛印象湾，楼盘正在推90平方米以下的精装小高层，均价12000元/平方米。
“置业顾问态度很冷淡，房源一概不介绍，就让我去登记，我一气之下就走了。”
网络图片
她看的第二个楼盘是位于城阳高新区的领秀珊瑚湾，96平方米的套三毛坯，当时均价仅8500元/平方米。
“这个项目开盘时间不定，我不想等就又放弃了。”
2017年农历年后，李小姐再继续看房，却不曾想被"3·15"楼市调控限住了。
“直到今年3月份，社保满一年，我才再次拥有购房资格。”
这一年时间里，她又先后看过城阳区四五个楼盘，眼睁睁看着不少全款购房者拥入售楼处抢房，她再一次被挡在了门外。
“但这时我再看曾经相中的楼盘，价格早已不是当初的模样。这时不少朋友劝我，不要总带着找问题的心态去买房，那样永远也买不上。”
直到今年5月，她最终敲定了城阳区保利观堂的一套120平方米房源，总价170万元。
至此，她的买房故事也终于尘埃落定。
“经过几轮楼市调控后，楼市现在越来越冷清，不少楼盘开始推出优惠政策，房价也开始下行，我也曾因自己买在高点上而后悔过，但再转念想想，这套房子我是用来自己住的，早买总比晚买好。那些因为买房而纠结的日子，我再也不想回去了。”
网络图片
最后问题来了
现在是不是购房的好时机呢？
青岛楼市分析专家张斌建议
急需购房的市民
不妨在年底及时“上车”
现在房源多、价格优惠
可选的余地较大
不是特别急需的人群
不妨再等几个月
◆编辑：陈小小
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