韦森：新冠肺炎冲击下的世界经济与中国经济

喜马拉雅有声读物：《任正非找北》

全球化撕裂，灾难迫近。华为开拓了绝地求生的路径。你灰度了吗？你反转了吗？你一定会在实践中去发现灰度和反转。

美国新一轮封杀，华为一张图一句话以对

韦森教授最新演讲直落根本

痛心疾首呀！

外在的压力非比寻常。美国政府追求的不是去全球化，而是全球去中国化。这不是短期影响，而是长期影响。中美关系走到这一步！痛心疾首呀！

美国围堵中国的包围圈已经形成。实际上，美国政府要追求的不是去全球化，而是全球去中国化。除2018 年以来开始的对中国的贸易战外，今年以来又对中国进行政治、军事、外交、文化、科技等方面的挑战和围堵，不但禁止美国企业对中国的高科技出，还对中国的华为和其他一些高科技企业进行全面围堵，乃至要从要对中国开展金融战。别忘了，我们还有持有一万多亿美元的国债啊！

在此险恶的国际环境中，7 月 30 日政治局会议定调：要从“ 内循环”到“ 双循环 ”。政治局会议的表述是：中央又一次重申“加快形成以 国内大循环为主体、国内国际双循环、相互促进的新发展格局”。这里传递的重要信息是：

我们遇到的很多问题都将是中长期的问题！

几点基本判断（不叫结论，也不敢下任何结论，一切都在变）：

1. 新冠疫情还在蔓延，世界经济今年将会大幅度下滑，未来几年还不确定。

2. 中国的国际环境极其恶劣，以美国为首的西方国家围堵中国的共识和包围圈已经形成，中美贸易战不但会继续，还可能会加码。甚至南海和台湾海峡有出现局部热战的可能。

3. 中国经济短期下滑，但自五月份之后，各种经济指标均表明中国经济确实正在复苏，由于上半年疫情冲击下的大幅度经济下行， GDP 增速 2020 年转正不容易。

4. 中国的就业仍然是个比较严峻的问题，尤其是大学毕业生的新增就业。

5. 在目前“险恶的”国内国际环境中，基建和房地产依旧是中国经济恢复和增长的主要产业短期内房产税不会推出和通过。遗产税？恐怕也不会短期推出。政府推动的基建投资也到了瓶颈？一些机场、码头、高铁、高速公路，城市公共设施已经修的很好了，又受制于地方政府的财政赤字和高额负债， PPP 项目出现了很多问题， REITs ？未来中国经济增长的动力在哪里？

6. 最后，还是一句老话，只有深化改革，继续在国际上的险恶逆境中坚持对外开放，走法治化的市场经济道路，确保民营企业的财产安全，民营企业企业家才敢投资，西方各国的围堵才会慢慢解除。关键的问题还是坚持走市场化改革道路，中国经济才有光明的未来。

外在的压力在那里。美国的围堵在那里。改革开放40年，经验千条万条，就是坚持了市场化道路。中国没有市场走不远，没有法制化也走不远。惟有坚持法制化的市场经济改革道路，中国经济才有出路。

中国经济增长的引擎在哪里？各级地方政府的严重亏损，已经没有办法通过扩大基建来刺激经济。而从中国的过去和现实看，房地产仍然是经济发展的引擎。

韦森大哥激情满满直落根本。他内心有真善美，而且壮心不已，一直是我学习的榜样。

听着大学本科同班同学的演讲，内心有点小激动。韦森在学校时就是带头大哥。当我们还在翻入门教科书时，他已经把大部分时间沉浸在历史、哲学的经典中了。本科毕业时，他已经有若干获奖论文了。毕业后几十年如一日，他一直在自己的领域深耕细作。他昨天微信我说：

形势不能多讲，只能点到为止。以后专注货币制度史的研究，一般不再关注现实问题了。

现实问题是正在发生的未来，他不可能不关注。看看他为20分钟主题演讲做了这么多PPT，分析了那么多大数据，小心求证每一个假设和判断，可见他的实事求是和匠心匠魂。他敬畏每一个在场的和不在场的人（包括您和我）。

王育琨手记

2020.8.16

复旦大学教授韦森：房地产仍是经济发展引擎

来源：博鳌21世纪房地产论坛

韦森说，自己是个很敢讲的人，但现在不太敢讲了。因为现在每天都在发生变化，世界经济将发生什么，没人知道。但变化总是相对的，房地产仍是中国经济增长的重要引擎，这一点没有改变。

新冠肺炎疫情之下，中国经济怎么发展，房地产行业会受到什么影响？8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，复旦大学经济学教授韦森发表了题为“新冠疫情冲击下的世界经济与中国经济及房地产”的演讲，他指出，在复杂的国际环境下，基建和房地产还是中国经济的重要支柱，房地产税和遗产税等短期内不会推出。

但在人口红利消失、价格高企等因素下，未来房价也不可能大幅上涨了。

顽强恢复的房地产

5个月前，韦森对中国经济还是很乐观的。不过，如今他对中国今年的经济增速多了一些担忧，究其原因，除了可能会伴随人类很长时间的新冠病毒，还有就是不断恶化的国际环境。

在这种情况下，中国的外贸订单骤然下降，虽然7月有所回升，但影响甚微。韦森表示，从最近召开的中央政治局会议释放的信息表明，中央已经意识到中国当下遇到的很多问题都是中长期的。

不过从全世界范围来看，中国经济的表现还是很好。按照国家统计局的数字，第一季度GDP下降了6.8%，第二季度为3.2%正增长，中国经济上半年GDP同比正增长。

5月份以来，中国经济运行延续复苏态势。

一方面，各种经济指标回升。例如，5月份综合PMI产出指数为53.4%，中下游企业的利润也在回升。

另一方面，工业总产值、固定资产投资、房地产投资开始回升。据国家统计局数据显示，5月份，全国规模以上工业增加值同比增长4.4%，环比增长1.53%。1-6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%。

宏观政策调节力度加大，地方因城施策更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市。

从房企销售来看，根据易居研究院发布的前7月TOP100房企销售榜单显示，房企操盘口径单月业绩同比自4月转正后逐月回升，7月进一步提升至25.7%，累计业绩规模同比增长2.7%。

从多种数据可见，房地产行业的恢复，迅速而明显。

按照长江证券首席经济学家伍戈的研究，多年来中国GDP增长贡献最多的是房地产和基建。韦森同样认为，目前房地产行业是支撑中国经济增长的最重要行业之一。

房价上升空间有限

在今年的疫情冲击下，世界各国都开启了货币宽松。

在此背景下，有观点认为，“只要货币一放水，房价就会上涨”。但韦森认为，房价上涨与货币宽松的关系，是互为因果的，说不上是谁决定谁。

韦森还通过比较纳斯达克综合指数与上海房价指数、深圳房价指数指出，“在深圳、上海买房，比在纳斯达克赚得还多，至少这是大家过去一二十年的经验。”

不过在多个约束条件下，他认为，未来房价很难再有大幅上涨的空间。

首先，国家政策一直强调“房住不炒”，也就是说不提倡再通过房地产来增加自己资产的价值。韦森表示，最近中央重申“房住不炒”说明，尽管经济下行，决策层对楼市调控并没放松。

其次，从现状讲，中国城镇居民的住房空置率、自有房率、房价在世界上都很高。根据2018年中金分析的数据，我国城镇人均住房的套数比例为1：1.6，西南财经大学调查中心的数据虽然有些差别，但都可以表明，一个三口之家，大约有3.5-3.6套房。

此外，根据NUMBEO国际房价统计数据库的数据，在全球房价收入比排名前20位的城市中，中国城市就占据了16席。其中，北京、深圳、上海的房价收入比位居国内外主要城市的前三位。

韦森还提到，从中国的出生率、老龄化率长期来看，中国人口红利正在消失。

从以上因素综合考虑，未来房价的上升空间有限，但这并不影响房地产行业在经济发展中的地位。

韦森判断，在目前险恶的国际环境中，基建和房地产仍旧是中国经济恢复和增长的主要产业，短期内房地产税不会推出，遗产税也不会推出。

（作者：张晓玲,田甜 编辑：徐旭）

来源：博鳌21世纪房地产论坛

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