太“扎心”|首套房房贷利率上浮10% 而这只是开始！

太扎心，这些消息一出，多少人又在暗骂？

楼市“扎心”消息一：成都二手房新规，合同价明显偏低按评估值征税，也就是说那些通过阴阳合同来偷税漏税的手段从7月1日起，就行不通了。

楼市”扎心“消息二：成都部分银行上调首套房贷款利率，最高上浮10%。以目前的5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。我们以贷款70万元为例进行计算，按照等额本息方式还款，贷款期限为20年，以首套房贷款利率9折计算，每月还款额为4394元；以首套房贷款利率上浮10%来计算，每月还款额为4771元，每月将多还377元。

更扎心的是，如果信贷额度持续吃紧，预计会有更多银行上调贷款利率。

一、成都二手房新规:合同价明显偏低按评估值征税

成都市范围内存量住房即二手房交易，合同价格明显偏低且无正当理由的，将按存量住房申报价格评估值征税！

成都市政府信息公开网日前公布，为加强我市房地产交易环节税收征管，市财政局、市地税局、市房管局、市国土局、市公安局、市发改委联合发布了“关于存量住房交易计税价格核定工作有关事项”的《通告》，实施日期从2017年7月1日开始执行，有效期5年。

防范阴阳合同，杜绝漏税

对于买房人来说，希望通过阴阳合同，做低成交价格来避税，将成为梦幻泡影。一般而言，存量住房即二手房的交易计税价格，以交易双方签订的合同价格为依据。但新规实施以后，如果申报的合同价格明显低于存量住房申报价格评估值，并且没有正当理由的，那么在7月1日之后，按照新规，将按存量住房申报价格评估值核定征税，而不是合同价格进行征税，以杜绝漏税行为。

存量住房申报价格如何评估呢？

据悉，这是由房地产估价机构，根据房屋的实物、区位、权益等因素，遵循房地产估价相关规范和标准评估得出。税务机关以该价格作为判断纳税人申报的合同价格是否明显偏低的主要依据，并将根据房地产市场情况进行动态价格更新。新《通告》自2017年7月1日起施行，有效期5年。存量住房交易施行时间以通过成都市城乡房产管理局“存量房交易服务平台”签订《成都市存量房买卖合同》的时间为准。

据了解，数年前，二手房按照一环、二环、三环等环域，曾出过指导价，在核税时进行参考。后来环域指导价取消，重新采用了新的计税标准，根据市场变化而变化。成都一中介表示，目前在实际的二手房交易中，合同上一般写两个价格，一个是房屋的计税价格，另一个则是写房屋内的家具、家电等增值部分。想要偷税漏税，也很难，应为如果计税的价格写的太低，低于计税的标准，也是无法通过的。“不过，新规出台后，对于明显不符合市场价格的二手房交易，将按一个官方评估价进行核税，从另一方面看也可以规范市场，有效遏制炒房等行为。”

核税有异议4种方式处理

通告显示：纳税人对存量住房核定计税价格有异议的，可采取以下方式解决：

1：根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条第三款规定，纳税人向房地产交易所在地主管地税机关提出复核申请并提供证据资料；主管地税机关经核查后出具复核结论，并根据复核结论确定的计税价格征税。

2：纳税人可委托具有二级以上资质并在本地行政主管部门备案登记的房地产估价机构进行估价。主管地税机关参考估价机构出具的结论确定计税价格，主管地税机关如对评估报告有异议，可提请行业主管部门对评估过程的合法性和评估方法选用的正确性、合理性进行审核。

3：纳税人和主管地税机关可共同委托本级政府价格主管部门设立的价格认证机构对所交易的存量住房进行价格认定，并据此核定交易计税价格。

4：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条第一款、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第一百条规定，纳税人依照税务机关核定的计税价格缴纳税款或提供相应的纳税担保后，可依法向上一级税务机关申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。

偷税最高5倍罚款，构成犯罪要追责

此外，该新规对希望通过阴阳合同做低成交价格避税的行为所应承担的法律责任进行了约定：存量住房交易双方应如实向主管地税机关进行纳税申报，通过订立虚假合同低报成交价格，不缴或者少缴应纳税款的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定处理。

而记者查询相关法规发现《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定如下：对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（新闻来源：成都商报）

二、成都部分银行上调首套房贷款利率 最高上浮10%

6月5日，成都商报记者从多个渠道证实，民生银行已上调了个人首套房贷款的利率，新政从6月5日起执行。据了解，按照最新的政策，个人首套房贷款利率将在基准的基础上再上浮10%。以目前的5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。

经成都商报记者调查，民生并非是蓉城首家上调首套房贷款利率的银行。6月5日晚，某股份制银行零售金融部负责人向记者证实，该行在近期也已上浮了首套房的贷款利率，“在基准利率基础上上浮了5%，全省范围内执行。”据称，2015、2016年，各家银 行还在纷纷下调贷款利率，以抢夺更多房贷客户，“今年完全不同了。”

另外一家国有银行个人金融部相关负责人称，该行目前对首套房贷款执行的95折利率，预计很快也会上调至基准。据了解，这也是近几年来，银行首次上调首套房贷款利率。

另据成都商报记者获悉，部分国有或股份制银行，目前对首套房执行的最低利率为9折，但以95折或基准居多。

额度紧 银行放款速度减缓

“额度太紧张，涨价是必然趋势。”6月5日晚，上述某股份制银行零售金融部负责人告诉成都商报记者，今年以来，监管部门去杠杆力度很大，各家银行的信贷额度都非常紧张，很多时候都出现客户贷款审批已通过，由于没有额度，迟迟没办法放款，总行今年对这一块的考核也没那么严格了，“别说不涨价，即便是客户愿意接受涨价，还不一定能及时放款。”

这不是一家之言。采访了解中，各家银行都坦言今年信贷额度很紧，包括对公、住房、消费类等贷款，银行在资源匹配上都非 常吃力，一方面要控制余额，另一方面还要控制新增额。民生银行一位内部人士透露，这次该行敢于将首套房贷款利率上浮10%，一个很重要的因素是，额度相对宽裕一点，所以在定价上更加灵活，“多数银行额度紧张，给开发商说的都是95折或基准。”

一家国有银行个人金融部相关负责人也表示，今年流动性收紧带来的商业银行信贷额度紧张现象的确比较突出。不止一家银行个贷部人士证实，最近一段时间，往往在一个月的中期额度就没有了，这在客观上也导致了对客户的放款速度减缓。“没办法，没有额度，即便是客户有些抱怨我们也没办法，只能给他们解释，让耐心等待”，一家银行个人信贷部人士称，这种情况已持续了一段时间。

据了解，如果信贷额度持续吃紧，预计会有更多银行上调贷款利率。（新闻来源：成都商报）