限购后成都人更想买房了 近6成受访者认为房价还要涨

近日，四川统计局发布了《2017四川居民购房意愿调查报告》，报告称本次调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式，抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市（州），访问对象为年龄在21-65岁之间的当地城乡常住居民。调查共计完成有效样本4000个，其中成都市完成1000个，其余10个市（州）各完成300个。受访者性别、年龄、学历等各项基本情况分布合理，样本代表性强。 

调查主要涉及两类人群：一是表示2017年有购房打算或已着手购房的群众（简称：计划购房者）；二是表示2017年视情况而定或不考虑购房的群众（简称：购房观望者）。本报告主要对计划购房者的购房意愿及诉求进行分析。 

调查结果显示：计划购房者占全部受访者的比例为15.6%，计划购房者的购房目的进一步向“改善住房条件”和“首次买房，解决自住”集中。56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，限购政策明显延缓了购房步伐。全部受访者中，认为2017年房价总体上将“上涨”和“保持稳定”的分别占42.7%、37.3%，只有20.0%的受访者认为会下降。 

本文仅选取成都地区的部分关键数据做展现。

居民购房意愿及影响因素 

成都市受访者中，计划购房者占20.6%，较2016年、2015年分别提高6.6个百分点、9.0个百分点。详见图1。 

以上结果反映出，在一系列限购政策出台后，居民购房热情依旧不减，购房意愿持续增强，农村进城人员购房意愿更强烈。成都居民购房意愿有较大幅度的提升。另外，今年21-40岁年龄段的计划购房者比例高达77.7%，连续两年较大幅度提高，购房群体年轻化的趋势愈发明显。 

56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，限购政策明显延缓了购房步伐 

56.0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，进一步追问这部分计划购房者，政策对买房的影响时，成都市计划购房者选择比例最高的是“受政策限制延缓买房计划”，占42.8%，并高于其他市州（22.5%）达20.3个百分点；其次是“买房不受政策影响”的占42.7%，低于其他市州（55.0%）达12.3个百分点；表示“紧跟政策节奏，加快买房进度”的占14.5%，低于其他市州（22.5%）8.0个百分点（详见表3）。

调查数据表明，限购政策对购房计划影响较大，明显延缓了购房步伐，尤其是对成都市的计划购房者。 

计划购房者的择房倾向 

（一）面积“91-120平米”的房屋是计划购房者的选择主流，与上年调查结果相比，其比例进一步增加 

（二）购房地域选择上，计划购房者仍主要立足于常住市州辖区内，且比例进一步提高 

（三）42.1%的计划购房者倾向于购买“现房”，购房时最看重的三大因素是“交通便利”、“周边生活服务配套”和“学区房” 

对于购房地域，89.5%的成都市计划购房者选择成都市域（其中“成都市五城区、高新西区”、“龙泉驿区、温江区等其他限购区”选择比例较高），较2016年（85.0%）提高4.5个百分点。

备注：2017年调查选项有所调整，故不作详细对比；用灰色底色标注的为计划购房者选择的主要地域；选择其他的受访者主要表示“视情况而定”、“暂时没想好”、“省内市外（不含成都）”等。 

整体上呈现出，择房地域仍以常住市州辖区内为主，且比例进一步提高。详见表4。 

受访者对房地产市场的认知及看法 

（一）全部受访者中，认为2017年房价总体上将会上涨的占42.7%；与2016年相比，受访者心理上能接受“每平方米5000元及以下”的比例下降幅度较大，主要向“每平方米5001-10000元”偏移 。

分购房意愿看，计划购房者中认为2017年房价将会上涨的占50.7%，比购房观望者（41.0%）高9.7个百分点。分地区看，成都市受访者中认为2017年房价将会上涨的占56.7%，高于其他市州（37.7%）达19.0个百分点。 

 了解全部受访者能接受的房价范围时，选择“每平方米5000元及以下”的比例最高，占55.6%；其次为“每平方米5001-10000元”，占40.2%；“每平方米10001元及以上”仅4.2%。与2016年相比，受访者选择“每平方米5000元及以下”的比例下降幅度较大，主要向“每平方米5001-10000元”偏移，或与近一年来部分热点地区房价上涨幅度较大有关，从而明显影响了公众对房价的心理预期和承受力。 

（二）54.5%的受访者关注房地产税的立法及征收 

 当问及是否关注房地产税的立法及征收时，受访者选择“非常关注”的占9.2%，“比较关注”的占14.5%，“一般关注”的占30.8%，三者相加（即关注率）为54.5%；表示“不太关注 ”、“不关注 ”的分别占24.7%、20.8%。 

分购房意愿看，计划购房者的关注率为64.9%，比购房观望者（52.6%）高12.3个百分点。分地区看，成都市受访者的关注率为58.6%，比其他市州（53.2%）高5.4个百分点。从受访者拥有商品房数量方面看，有2套及以上商品房的关注率为62.0%，有1套的关注率为58.5%，没有商品房的关注率为48.9%。 

（三）44.9%的受访者认为政府还应“加快保障性住房建设，解决低收入群体住房问题”，促进房地产市场健康稳定发展 

 当问及“政府在促进房地产市场健康稳定发展方面，还应该采取那些措施”时，受访者选择“加快保障性住房建设，解决低收入群体住房问题”、“加强对房地产市场及开发商的监管”和“加大外来务工经商创业人员买房支持力度”的比例排前三位，分别占44.9%、37.3%、24.6%，另外“切实支持居民自住和改善性住房需求”的比例也超过20%（详见图6，此题为多选，相加不等于100%）。 

（来源：四川省统计局）

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