楼面地价11400元/㎡ 龙泉十陵“起飞”！

这个6月，因为两场土拍变得不一样！

上周，新都楼面地价突破六千元；今天，龙泉驿楼面地价破万元大关。

从各方收集到的消息，北辰、万科、新希望、旭辉、保利、龙湖、中海、融创等房企将参与拍卖十陵地块。

背负着众多期望走上拍卖台的龙泉驿十陵地块，在拍卖开始几分钟后，楼面地价就迅速冲破了10000元/㎡。这已经超出周边二手房成交价一两千元了，基本与万科金色城品二手房成交价持平了。

199号，11300元/㎡，达到最高限价，转入抽签竞得。据悉，共有25家房企参与抽签，连竞拍时没有举牌的房企都开始报名抽签，准备拼一拼手气。

最终，十陵地块被185号东莞市中海康华房地产开发有限公司以11400元/㎡的楼面地价，约15.13亿元的总价竞得！

经过今日土拍，十陵区域楼面地价从2012年的最高2800元/㎡，纵身一跃变成了11400元/㎡，5年之间涨了8600元/㎡，涨幅高达307.14%！

6月28日上午，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地使用权,总计出让面积约183.9597亩。

其中包括蒲江1宗，位于蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路，约84.4360亩；

“重头戏”来了！龙泉驿十陵地块，位于十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西，合99.5237亩，容积率为2，起拍楼面地价为6500元/㎡。

规划用地使用性质：地块一为二类住宅用地；地块二为商业兼容住宅用地（可兼容的住宅建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例小于50%）。

值得一提的是，今日龙泉驿地块将执行最高限价及抽签竞买规则。

要知道，该区域土地已经“断供”4年了，区域历史土拍最高楼面地价是2012年底由万科创下的2800元/㎡。

而本次土拍之所以能吸引较高关注度，在于其拥有的明显优势，如紧邻地铁4号线来龙和十陵站，又如距离青龙湖湿地公园不足1公里，再如地块周边1公里范围内无在售新房房源……当然劣势也很明显，如商业配套不足、紧邻成洛大道高架和匝道入口，未来噪音等问题不容忽视。但就是这样一块优劣势都很明显的地块，在如今的市场环境下，赢得众多房企“撕抢”也并不奇怪！

一号宗地：蒲江县鹤山街道梁江村，西临蒲霖路，东临金鹤花园，其余侧临规划道路

面积：84.4360亩

土地性质：住宅兼容商业

计算容积率：2.17

起拍价：176万元/亩

成交价：280万元/亩

成交楼面地价：1935.48元/㎡

成交总价：约2.36亿元

竞得人：自然人

溢价率：59.09%

二号宗地：龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西

面积：99.5237亩

土地性质：住宅兼容商业

计算容积率：2.0

起拍楼面地价：6500元/㎡

成交价：1520万元/亩

成交楼面地价：11400元/㎡

成交总价：约15.13亿元

竞得人：东莞市中海康华房地产开发有限公司

溢价率：75.38%

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