月报|7月成都“房冷地热” 新都住宅销量夺冠
数据说明
注：
①数据统计时间：2017.7.1—2017.7.31
②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都
③土地统计范围为成都市主城+近郊+远郊
④数据来源：网签数据
克而瑞研究视点
7月土地市场仍然保持较高热度，量价双双上涨，反映出当前房企拿地补仓需求仍然高涨，竞争激烈。房地产市场正在面临“售转租”的关键转折点，土地市场也将随楼市有所调整，预计开发商观望心态将会有所加强，但在土地供应“僧多粥少”的情况下，竞争激烈程度将不会明显减退。
商品住宅市场主要受到供应偏紧、限制网签、政策调控等因素影响，市场表现略微平淡。但目前供应短缺的局面不会逆转，房企、政府博弈加深，进而制约成交量回升。
我们预计三季度楼市仍将处于低位，市场调整的预期不会转变。成交量是否回升主要取决于供应量增加，但在限价政策严控下，价格继续保持平稳是大概率事件。
成都7月土地市场表现
据克而瑞成都7月月报数据显示，2017年7月成都经营性土地新增净用地24.36万方，成交53.43万方。
成都7月商品住宅市场表现
据克而瑞成都7月月报数据显示，本月成都市场商品住宅市场供应179.49万㎡，环比上涨7.65%；市场成交135.27万㎡，环比下跌26.54%；商品住宅成交均价10390元/㎡，环比下跌1.60%；
市场供涨需跌，成交均价微降。
CRIC评述：供应方面，本月市场供应持续上涨，上月市场供应166.73万㎡、本月市场供应179.49万㎡ 。
成交方面，由上月的184.15万㎡下跌至135.27万㎡， 市场大幅降温，市场呈现出供过于求的态势，区域库存总量小幅回升。
价格方面，主城区（三环内）各区域价格均突破1.2万/㎡，城北较低12091元/㎡，均价最高的城中高达25195元/㎡，区域价连创新高；本月主城区及近郊商品住宅整体成交均价为10390元/㎡，环比下跌1.60%。
月度排行
本月成都市商品住宅成交面积排行城西、城东区域项目排列前三；商品住宅成交金额排行中城西、城东区域项目成交金额排列前三，其中城西区域西宸原著排成交面积、成交金额榜首；城西项目阳光城檀府位列其次。
区域月度供求
本月新增供应热点区域为龙泉、双流、新都区域，供应量分别为41.02万㎡、31.11万㎡、24.59万㎡。新都、双流、城东、城西为成交热点区域，其中西宸原著、阳光城檀府、恒大锦城、第五城等成为区域热点成交项目。
CRIC评述：7月城东区域住宅市场出现供不应求的态势，区域住宅供应为13.37万㎡,环比上涨152.26%；成交去化18.00万㎡，环比下跌32.43%。均价13532元/㎡，环比下跌2.61%，区域成交由恒大锦城、绿地悦蓉公馆、保利林语溪等项目带动；
本月城东区域主力成交面积段为90-100㎡二房/三房，其次是80-90㎡二房/三房；主力面积成交均价为12450-15780元/㎡；总价段主要集中在120-150万元之间、其次是总价100-120万元；其均价10540-20800元/㎡之间。
7月城南区域住宅市场供应量为7.93万㎡，环比减少41.78%；住宅成交量为5.87万㎡，环比下跌11.46%，区域成交项目由北辰朗诗南门绿郡、盛和林语等项目带动；区域成交均价为18184元/㎡，环比下跌2.24%。
本月城南区域主力成交面积段为160-180㎡三房或四房改善型产品，其次是100-110㎡产品；总价段主要集中在200万元以上、其次是总价120-150万，其成交均价14700-29000元/㎡。
7月城西区域商品住宅市场供需双降，商品住宅市场供应22.55万㎡，环比下跌6.47%；市场成交17.07万㎡，环比下跌15.03%；市场成交均价为14550元/㎡，环比下跌5.70%，区域均价微降。
本月城西区域主力成交面积段为70-80㎡二房/三房，其次是130-144㎡房源；总价段主要集中在200万元以上130-144㎡大户型产品、其次是总价70-80万的70-80㎡产品，区域销售均价11400-18200元/㎡。
本月城北区域商品住宅供旺需降；市场供应10.23万㎡；市场成交3.64万㎡，环比下跌16.51%；区域成交均价为12091元/㎡，环比上涨12.45%。区域市场主要由保利公园里、中铁鹭岛艺术城等项目带动。
本月城北区域主力成交面积段为70-80㎡二房产品，其次是80-90㎡产品；主力总价段主要集中在70-80万元之间，其次是总价150-180万，其销售均价9000-16000元/㎡。
本月城中区域商品住宅市场供应为0万㎡；市场成交0.80万㎡，环比减少27.93%；区域市场均价为25195元/㎡，环比上涨8.49%；主要由恒大华置广场、 SG珊顿道、西部国际金融中心等项目带动。
本月城中区域主力成交面积段在70㎡以下产品，其次是80-90㎡产品；主力总价段主要为200万元以上200㎡产品，其次是总价150-180万，70㎡以下精装产品，其销售均价21900-28100元/㎡。
本月龙泉区域商品住宅市场供应41.02万㎡，环比上涨47.29%；市场成交16.22万㎡，环比减少51.19%；区域成交均价为7344元/㎡，环比上涨0.82%；区域成交项目主要桃都四季花城、蓝光翡翠澜庭、天府逸家等项目带动。
本月龙泉区域主力成交面积段在90-100㎡二房及三房产品，其次是100-110㎡二房或三房；主力总价段主要为60万元以内的80-90㎡产品，其次是60万以下100-110㎡产品，其销售均价为6000-10790元/㎡。
本月郫县区域商品住宅市场供应13.86万㎡，环比减少35.56%；区域成交15.64万㎡，环比减少19.67%；区域成交均价为7824元/㎡，环比上涨12.66%；市场供不应求。市场成交主要由万科城、中冶中央公园等项目带动 。
本月郫县区域主力成交面积段为90-100㎡二及三房产品，其次是70-80㎡二房产品；主力总价段主要以60万元以下的90-100㎡产品、其次是总价60万以下70-80㎡产品，销售均价5600-9100元/㎡。
本月双流区域商品住宅供应量为31.11万㎡，环比减少10.83%；成交20.60万㎡，环比减少38.16%；区域成交均价为11269元/㎡，环比下跌7.14%，区域成交面积主要由第五城、香瑞楠府、中海右岸等项目带动
本月双流区域主力成交面积段为90-100㎡二房及三房，其次是110-120㎡产品；主力总价段主要为100-120万元，其次是总价120-150万，其销售均价为9400-15490元/㎡。
本月温江区域商品住宅供应量为14.83万㎡，环比下跌9.90%；成交量为15.97万㎡，环比减少16.21%；区域成交均价6902元/㎡，环比下跌5.98%，成交项目主要由雅砻阳光花园、洲际亚洲湾、恒大新城等项目带动。
本月温江区域主力成交面积为80-90㎡二房及三房，其次是120-130㎡大户型产品；主力总价段主要为60万元以内的80-90㎡二房或三房产品，其次是总价60万以下70-80㎡二房产品，其销售均价6410-9360元/㎡。
本月新都区商品住宅供应24.59万㎡，环比上涨7.01%；成交21.44万㎡，环比上涨5.82%；区域成交均价为7397元/㎡，环比上涨1.86%，区域项目成交面积主要由保利大都汇、绿地城、源上湾国际社区都等带动
本月新都区域主力成交面积段为90-100㎡三房产品，其次是100-110㎡二房或三房产品；主力总价段主要为60万元以下70-80㎡二房或三房，其次是总价60万以内80-90㎡产品，其销售均价为5600-9300元/㎡。
新闻多一点
本月成都新政一览
成都新政一
成都高新区出台“新政十条” 免费提供3年创业公寓
《政策》明确，支持各类社会主体创办新经济企业。对新设立的新经济企业，给予100万元以内一次性创业启动资金、300平方米以内最高50元/平方米·月的3年房租补贴或免费提供3年100平方米以内的众创空间工位。为新经济企业无房员工免费提供3年100平方米以内的创业公寓。
成都新政二
成都发布14条土地新政 土地资源配置西“减”东“增”
实施细则提出，通过优化基本农田布局，为天府空港新城、淮州新城、简州新城、成都天府新区、成都高新区等“东进南拓”区域和符合市委市政府产业定位的工业园区留足发展空间。工业用地空间增量的60%布局“东进”区域，推动制造业东移；严格控制“西控”区域工业用地空间增量，加强环境管控；优化“南拓”、“北改”区域工业用地布局，促进产城融合，提高产出效率，有序疏解“中优”区域一般性制造业用地布局等。
成都新政三
成都建委明确土地出让阶段绿建和装配式要求
工业建筑工程项目，总建筑面积在2万平方米以下的工业建筑项目，按照不低于绿色工业建筑一星级标准建设;总建筑面积大于2万平方米(含)的工业建筑项目，按照不低于绿色工业建筑二星级标准建设;市级重大项目原则上按照绿色工业建筑三星级标准建设。
装配式建筑建设要求，全市房建工程项目应全面推行装配式建设方式(含混凝土结构、钢结构、木结构等)，并按照不低于以下标准建设：民用建筑工程项目，当采用混凝土结构时，单体建筑预制装配率具体要求为：总建筑面积小于2万平方米的公共建筑项目和总建筑面积小于20万平方米的居住建筑项目，单体建筑预制装配率应不低于20%;政府投资项目、总建筑面积大于2万平方米(含)的公共建筑项目和总建筑面积大于20万平方米(含)的居住建筑项目单体建筑预制装配率应不低于30%。