10100元/㎡！温江楼面地价也破万了

9月19日上午，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让温江3宗国有建设用地使用权，三宗地分别位于温江区公平街道太极社区及温江区柳城街道新华社区，总计出让面积约208.2658亩。

据悉，本次出让的三宗地都将执行熔断+抽签的出让规则，即当出让地块应价达到最高限价后，将由抽签方式决定竞买人。

今日三宗地最高限价均为11000元/㎡，且最后成交价均未触及最高限价。其中一号宗地被四川金禾盛投资有限公司以10100元/㎡的价格拿下，成功将温江地价带入万元时代，同时也意味着成都全城地价同步进入了万元时代。二、三号宗地则被中南以总价19.48亿元拿下，溢价率分别为84.91%、71.70%。

温江三宗地块区位图

事实上，9.19温江土拍公告甫一挂出，便引发了众多猜想：一则温江为成都五大新中心城区中（郫都、双流、龙泉、温江、新都）唯一一个楼面地价还未突破万元的区域，本次能否破万是关注焦点之一；

二则此乃温江继2016年10月以来的首次集中供地，起拍楼面价均为5300元/㎡，而去年10月公平街道成交楼面价不到1500元/㎡，柳城街道成交楼面价也未超过4000元/㎡。不到一年的时间，起拍楼面价已远超当年的成交楼面价。

尤其值得一提的是，本次供应的二、三号宗地正是去年与恒大未来城所属地块一起上市却因故终止的连襟地，地还是一样的地，价却不是当初的价了！

另外，三宗地周边近期仅有恒大未来城在9月3日有过一次推盘动作，开盘均价10500元/㎡，目前暂无房源在售。下批次将推1、4、5号楼，约300余套房源，面积区间为92-122㎡，具体开盘时间、开盘价格待定。

一号宗地位于温江区公平街道太极社区，出让面积合86.0426亩，规划用地使用性质为二类住宅用地，容积率大于1.0且不大于2.5，起拍楼面价5300元/平。

具体配建要求是地块2为公园绿地；地块3农贸市场建筑面积不小于2000平，社区卫生服务中心建筑面积不小于3500米、社区服务中心建筑面积不小于300平、托老所建筑面积不小于1600平、社区用房建筑面积不小于800平、综合健身馆建筑面积不小于3000平、文化活动中心建筑面积不小于6000平。

据CRIC统计，一号宗地周边3公里范围内，商品住宅市场自2017年1月开始，成交均价就一路上扬，于6月达到峰值7848元/㎡后，又于7月开始下沉。

该地块紧邻花都大道，距离地铁四号线涌泉站约2公里，温江中学、成都市实验外国语学校也在附近。

一号宗地：温江区公平街道太极社区

面积大小：合86.0426亩

容积率：二类居住用地容积率大于1.0且不大于2.5；二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。

规划用地使用性质：地块①：二类居住用地; 地块②：公园绿地；地块③：二类服务设施用地；

起拍楼面地价：5300元/平

成交总价（亿元）: 14.48

成交楼面价（元/平米）: 10100

竞得者:103号  四川金禾盛投资有限公司

溢价率:  90.57%

计算容积率: 2.5

最高限价（元/平米）：11000

二、三号宗地为连襟地，紧邻温泉大道，距离地铁4号线涌泉站不到1.5公里。其中二号宗地位于温江区柳城街道新华社区，出让面积合81.1914亩，起拍楼面地价5300元/平，规划用地使用性质地块①为二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡，地块商业应集中设置，不得设置底商）；地块②二类服务设施用地；容积率不小于1.5且不大于2.5。

配建要求包括文化活动站、卫生服务站、农贸市场、托老所、社区用房等。

据CRIC统计，区域内商品住宅成交均价最高值为2017年6月的8044元/㎡。从周边商品住宅供求走势图可以明显看到，自2016年10月以来，区域内长期处于“供不应求”状态，成交均价也呈一路上扬态势。

二号宗地： 温江区柳城街道新华社区

面积大小：合81.1914亩

容积率：二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5；二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。

规划用地使用性质：地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡，地块商业应集中设置，不得设置底商）；地块②二类服务设施用地。

起拍楼面地价：5300元/平方米

成交总价（亿元）: 13.26

成交楼面价（元/平米）: 9800

竞得者: 91号  成都中南世界房地产开发有限公司

溢价率:  84.91%

计算容积率: 2.5

最高限价（元/平米）：11000

三号宗地位于温江区柳城街道新华社区，出让面积合41.0318亩，起拍楼面地价5300元/平，规划用地使用性质地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡,商业应集中设置，不得设置底商）；地块②公园绿地；不小于1.5且不大于2.5。

与二号宗地一样，三号地块所处区域商品住宅长期处于“供不应求”状态，成交均价也呈一路上扬态势，于2017年9月成交均价达到最高值8128元/㎡。

三号宗地： 温江区柳城街道新华社区

面积大小：合41.0318亩

容积率：不小于1.5且不大于2.5

规划用地使用性质：地块①二类住宅用地（兼容商业，并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%，且不小于人均1㎡,商业应集中设置，不得设置底商）；地块②公园绿地。

起拍楼面地价：5300元/平方米

成交总价（亿元）: 6.22

成交楼面价（元/平米）: 9100

竞得者: 191号  成都中南世界房地产开发有限公司

溢价率:  71.70%

计算容积率: 2.5

最高限价（元/平米）：11000

近期热门关注：