昨天的峰会上，杨红旭等三位专家都说了些什么？

昨天，在由易居企业集团·克而瑞与365淘房联合主办的“数据中国之2017四川房地产开发企业TOP20暨2018年四川房地产峰会”上，易居房地产研究院副院长杨红旭、中诚信国际研究院首席宏观分析师袁海霞和易居企业集团·克而瑞西南区域总经理闫涛作为特邀演讲嘉宾，分享了他们在各自专业方向的最新研究报告，现场可谓“爆点满满”：

杨红旭“48字经”

回顾2017，展望2018

回顾2017：三大特征

1、再创新高，库存出清

2、市场轮动，冷热不均

3、政策升级，房企难受

地价泡沫化程度很吓人，房企刀尖疯舞

房地产去库存的代价是房价地价泡沫化

展望2018：三大趋势

1、欧美加息，中国钱紧

2、改革当道，逻辑变盘

3、市场走熊，长夜漫漫

2018年主要城市下跌风险排行榜

闫涛“城市进化论”

成都，凤凰涅槃已经开始

2017年，市场稳、涨、抢、难

2018年，依旧“危机四伏”

但，危的孪生兄弟就是机……

在她看来，未来项目开发的重点是城市轨道交通覆盖的地块。但成都土地市场拿地越来越困难，未来更多的将是以寻求产业拿地，多维度拿地模式扩大土地储备，保证市场份额。

而成都将会迎来一个两年左右的房价平稳期，平稳期之后根据调控目标（房地产长效机制落地），后期将是一个长期缓慢增长的过程，之前暴涨的机会将不复存在。

新的一年各大房企的角逐愈发白热化，区域房企的集中度和去产品同质化将成为更大的关注点。如果调控不断加码、信贷持续收紧，2018年的成都楼市仍然难言乐观，买卖双方流动性或均将受限，犹如一颗“果冻”，表面看似平静透明，实则已经处于“凝固”状态。

超级重磅：成都新兴区域进入价值分析

活动现场同时发布了克而瑞东部新城发展规划研究报告，对成都东进区域“三大主战场”给出了进入价值建议：

空港新城>淮州新城>简州新城

袁海霞：2018年是创新普通年，监管特殊年

未来2-5年，房地产企业面临债务集中到期压力

中国房地产市场存在结构性泡沫现象

一二线城市和三四线城市房价出现逆分化现象，一线城市房价暴涨势头得到遏制，但三四线房地产存在泡沫隐忧。

房地产投资小幅下滑，分化态势延续

房地产开发投资增长略有回落，区域分化延续，整体增速在4.5%左右，但从土地交易方面看，房地产开发土地购置面积和成交价款保持较快增长，显示补库存需要及市场信心依然较强。

未来2-5年，房地产企业面临债务集中到期压力

存量地产债券规模约2.6万亿，占其有息债务规模23.2%，其中约75%的存续债券将在2019-2021年到期；贷款7.1万亿元，期限以3年为主，过去两年产生大量贷款将于2018-2019年到期。

近期热门关注：