一周成都楼市:”涨“声一片 住宅供应大幅增加却仍”一房难摇“！
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注：
①数据统计时间：2018.1.22—2017.1.28
②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊
④数据来源：网签数据
1 土地市场
2018年第4周无土地供应；
2018年第4周1宗商住土地成交，位于青白江。
一周土地成交
2 商品住宅市场
第4周成都市商品住宅供应为42.67万㎡，环比增加75.11%；成交33.35万㎡，环比增加20.19%；成交均价为11365元/㎡，环比增加17.06%；
第4周，本周成都市商品住宅供需回暖，市场供需两旺，随着公证摇号选房政策的正规实施，市场步入正轨化，住宅供应大幅增加，但是住宅市场”一房难摇，一房难求”的趋势依旧越演越烈。
本周新增预售证有: 碧桂园-海德公园1期；铂悦郡 ；恒大御龙天峰1期；华润公园九里2期；华宇锦绣花城1期；嘉源红郡1期；金安花苑1期；蓝光公园华府；荔园悦享花醍1期 。
区域成交分析
第4周，商品住宅市场成交环比小幅上涨，成交均价方面城北、郫都上涨幅度最大，涨幅分别为19.66%、9.97%；成交面积方面，双流由4.23万㎡上涨至13.88万㎡环比上涨228.34%，其次是城东上涨幅度为103.45%；成交套数方面双流、城东涨幅最大，分别为221.53%、118.37%。
第4周，城中、城东区域价格下跌幅度最大，下跌幅度分别为14.06%、9.81%；商品住宅成交面积方面，新都、温江区域下跌幅度最大，跌幅分别为60.15%、36.92%；成交套数方面新都、龙泉区域下跌幅度最大，跌幅分别为57.72%、39.91%。
一周成交排行
2018年第4周双流区域的“蓝光长岛国际”项目成为商品住宅成交金额排行榜榜首。
3 新闻多一点
近期各地楼市新闻一览
☞成都将完善维修资金业主自主管理机制
2018年1月21日，《成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市人民政府令第195号，以下简称195号令）已于2017年12月8日签发，并将于2018年2月1日起正式实施，这是成都时隔13年来首次修订维修金管理办法，从而探索了一套具有“成都特色”的维修资金管理模式。以下简称《办法》，《办法》探究它将如何构建“权责明确、运行高效、管理透明、使用便捷”的监管体系，提升资金使用效率、保障公共安全，以让更多人享受维修资金保障制度的“红利”。《办法》参照上海等城市的成功经验，引入了专项维修资金管理公约制度，大力提倡维修资金业委会自主管理。《办法》推行维修资金业委会自主管理。《办法》引入了专项维修资金管理公约制度，大力提倡维修资金业委会自主管理。
☞国土资源部部署2018年报国务院批准城市建设用地申报工作
《通知》明确，各地要依据《国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知》要求，按照“国家批规模、控结构，地方管项目、落用地”原则，组织做好城市用地申报。根据城市发展实际需要和土地利用总体规划、年度计划，合理确定城市新增建设用地规模，拟定好农用地转用土地征收和补充耕地方案；依据有关规定，做好征地补偿安置、耕地占补平衡等相关工作。各城市申报新增建设用地规模，原则上控制在土地利用总体规划确定的规划期剩余年均量以内。确实有特殊情况、申报规模超过年均量的，应具体说明情况和理由，省级国土资源主管部门在用地审查意见中核实说明。省级国土资源主管部门应依据城市2014～2016年平均供地率，审核城市新增建设用地规模。城市平均供地率未达到50%的，按照差值与2014～2016年批准的城市平均年度新增建设用地规模乘积，相应核减城市2018年度申报新增建设用地规模。
☞11城集体建设用地建设租赁住房试点方案获批
2018年1月25日，据从国土资源局了解到，目前国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函，原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得国土部同意。国土部要求，试点地区要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居。同时，还要严格落实试点城市人民政府主体责任，统筹推进试点工作，将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制，切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益；建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁；鼓励金融机构参与试点建设，依法依规提供金融产品服务。
未来几年，中国房地产政策走向基本确定了！
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