数据揭秘：2月成都各区域啥房源卖的好？

数据说明

注：

①数据统计时间：2018.2.1—2018.2.28

②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都

③土地统计范围为成都市主城+近郊+远郊

④数据来源：网签数据

克而瑞研究视点

2018年2月春节假期土地市场陷入成交“冰封期”，成交规模同、环比双降，土拍市场降温明显，溢价率大幅回调。金堂和天府新区是成交热点区域，这两个区域也是政府向东向南发展的重点区域。自春节之后的3、4月份开始，结合供应最前端土地市场的新特点，市场供应即将开启。

受假期影响的同样还有住宅市场，企业普遍减缓推案力度，新增供应量环比明显回落，节日期间市民大都走亲访友或者外出旅游，看房、购房者寥寥， 叠加房管局备案数据略有延迟。受此影响成交量同样环比双降。三、四月份乃是新年首个销售旺季， 届时企业推案热情普遍高涨， 新增供应量有望低位回升，成交量也将升至较高水平。从年后楼盘摇号报名人数来看，显示市场热度犹在，“金三银四”市场行情值得期待。

成都2月土地市场表现

据克而瑞成都2月月报数据显示，2018年2月成都经营性土地新增净用地79.29万方，成交68.24万方。 

成都2月商品住宅市场表现

据克而瑞成都2月月报数据显示，本月成都市场商品住宅市场供应64.96万㎡，环比大幅减少53.21%；市场成交84.18万㎡，环比减少31.93%；商品住宅成交均价11358元/㎡，环比上涨8.26%。

市场供需双降，成交均价小幅上涨。

CRIC评述：供应方面，节假日影响本月供应大幅减少，由1月份的138.83万㎡，大幅减少至64.96万㎡。

成交方面，由1月的123.66万㎡减少至84.18万㎡， 市场成交大幅下滑，但区域库存总量持续减少。

价格方面，主城区（三环内）各区域价格均在11500-20450元/㎡之间，主城区城北区域均价相对较低，但已上涨至11515元/㎡ ；本月主城区及近郊商品住宅整体成交均价为11358元/㎡，环比小幅上涨8.26%。

月度排行

本月成都市商品住宅成交面积排行郫都、新都区域项目排列前三；商品住宅成交金额排行中郫都、新都、双流区域项目成交 42 34829 42 14939 0 0 2330 0 0:00:14 0:00:06 0:00:08 3464 42 34829 42 14939 0 0 2008 0 0:00:17 0:00:07 0:00:10 3442金额排列前三；其中郫都区万科玖西堂项目排成交面积和成交金额榜首。

区域月度供求

本月新增供应热点区域为温江、新都、城东，供应量分别为23.35万㎡、10.15万㎡、9.39万㎡;成交热点区域为双流、新都和郫都，成交量分别为25.83万㎡、15.07万㎡、14.59万㎡，主要由恒大御景、恒大上林苑等项目带动。

CRIC评述：2月城东区域住宅市场出现供过于求的态势，区域住宅供应9.39万㎡，环比上涨53.18%；成交去化4.66万㎡，环比减少53.21%。均价15370元/㎡，环比上涨7.72%，区域成交由北湖国际城溪檀、蓝光公园悦庭、信和御龙山等项目带动；

本月城东区域主力成交面积段为120-130㎡之间户型，其次是110-120㎡户型；主力面积成交均价为12460-13790元/㎡；总价段主要集中在150-180万之间、其次是总价120-150万元之间；区域均价12940-21740元/㎡之间。

2月城南区域住宅市场供应量为零；住宅成交量为1.13万㎡，环比减少82.34%；区域成交均价为19578元/㎡，环比上涨14.69%；区域成交主要由盛和林语、中环丰锦、文儒德等项目带动。    

本月城南区域主力成交面积段为120-130㎡，其次是130-160㎡产品；总价段主要集中在200万元之间的200㎡以上产品，其次是总价150-180万元之间的120-130㎡产品，其成交均价15300-24670元/㎡之间。

2月城西区域商品住宅市场供应为零；市场去化1.55万㎡，环比减少74.30%；市场成交均价为15308元/㎡，环比下跌6.92%，区域均价小幅下跌；区域成交主要由shine星立方、西派城、雍锦园等项目带动。

本月城西区域主力成交面积段为80-90㎡房源，其次是70-80㎡以及110-120㎡房源；总价段主要集中在100-120万元之间的80-90㎡户型、其次是总价200万以上的144-160㎡产品，区域销售均价11400-20130元/㎡。

2月城北区域商品住宅市场供应为3.03万㎡，环比减少51.52%；市场成交4.38万㎡，环比减少10.79%；区域成交均价为11515元/㎡，环比上涨14.86%，区域均价小幅度上涨；区域去化主要由华润龙湾御府、华侨城原岸等项目带动。

本月城北区域主力成交面积段为110-120㎡产品，其次是130-144㎡产品；主力总价段主要集中在120-150万元之间，其次是总价100-120万元之间，区域销售均价9900-21240元/㎡之间，区域均价小幅上扬。

2月城中区域商品住宅市场供应依旧为零；市场成交0.86万㎡，环比上涨79.17%；区域市场均价为20450元/㎡，环比上涨25.22%；区域成交主要由鼎云国际、星汇广场、朗御大厦等项目带动。

本月城中区域主力成交面积段在70㎡以下产品，其次是80-90㎡产品；主力总价段主要为200万元以上80-90㎡产品，其次是总价150-180万100-110㎡产品，其销售均价15240-25490元/㎡。

2月龙泉区域商品住宅市场供应4.48万㎡，环比大幅减少82.82%；市场成交4.81万㎡，环比减少49.05%；区域成交均价为10525元/㎡，环比上涨24.93%；区域成交主要由蓝光翡翠澜庭、泰华锦城、百悦星城等项目带动。

本月龙泉区主力成交面积为130-144㎡房型，其次是90-100㎡房型；主力总价段主要为150-180万元之间的130-144㎡产品，其次是80-90万之间90-100㎡产品，销售均价为6700-16300元/㎡，区域均价小幅上涨。

2月郫都区域商品住宅市场供应为5.97万㎡，环比减少72.97%；区域成交14.59万㎡，环比上涨11.72%；区域成交均价为11090元/㎡，环比上涨32.85%；区域成交主要由万科玖西堂、尚公馆、成都后花园等项目带动  。

本月郫都区域主力成交面积段为130-144㎡产品，其次是80-90㎡产品；主力总价段主要以200万以上的130-144㎡产品、其次是总价60-70万之间80-90㎡产品，区域销售均价6520-13550元/㎡之间。

2月双流区域商品住宅供应量为8.59万㎡，环比大幅减少84.36%；成交25.83万㎡，环比减少28.45%；区域成交均价为12469元/㎡，环比上涨6.33%，区域成交面积主要由蓝光江安城、第五城、中海锦江城等项目带动。

本月双流区域主力成交面积段为110-120㎡产品，其次是90-100㎡产品；主力总价段主要以100-120万元之间110-120㎡房型为主，其次是总价200万以上200㎡以上户型，其销售均价为11220-15040元/㎡，区域均价小幅上涨。

2月温江区域商品住宅供应量为23.35万㎡，环比上涨205.63%；成交量为11.31万㎡，环比减少35.81%；区域成交均价8549元/㎡，环比上涨15.11%，成交项目主要由金科天宸、国色天乡、恒大御景等项目带动。

本月温江区域主力成交面积为80-90㎡产品，其次是100-110㎡产品；主力总价段主要以60-70万元之间80-90㎡户型为主，其次是总价60万以下80-90㎡户型，其销售均价7390-10540元/㎡之间，区域均价小幅度上涨。

2月新都区商品住宅供应为10.15万㎡，环比减少3.97%；成交15.07万㎡，环比减少23.39%；区域成交均价为9262元/㎡，环比上涨23.82%；区域成交面积主要由龙湖听蓝湾、汉嘉国际社区，恒大上林苑等项目带动。

本月新都区域主力成交面积段为110-120㎡房型，其次是80-90㎡产品；主力总价段主要为60-70万之间的80-90㎡产品，其次是总价120-150万之间的110-120㎡户型，其销售均价为6310-13420元/㎡之间。

新闻多一点

本月成都新政一览

成都新政一

成都公租房补贴新规出台 凭居住证+积分 可申请补贴

2018年2月1日，成都市政府办公厅签发了《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》，对补贴人群、标准等做了详细规定。以下简称《意见》 。《意见》保障对象主要分为成都市户籍居民和外来务工人员两大类。其中，成都市户籍居民申请租赁补贴，须同时符合这些条件，家庭(个人)收入财产在规定标准以内;主申请人具有成都市户籍;家庭自有住房(含租住公房)人均建筑面积在16平方米以内，且未享受其他方式的住房保障;在成都市行政区域内租房居住并办理租赁备案。单身居民申请应满足以下条件之一：申请人年满35周岁;申请人为已成年的最低生活保障人员;申请人为符合相关规定的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象且已成年;申请人为民政部门认定的孤儿，现已成年;申请人在成都市稳定就业并与用人单位签订劳动(聘用)合同并缴纳城镇职工社会保险、缴交住房公积金。外来务工人员申请租赁补贴，则须同时符合这些条件：个人年收入在规定标准以内;在成都市稳定就业，与用人单位签订劳动(聘用)合同，连续缴纳城镇职工社会保险3年及以上且处于参保缴费状态，并连续缴交住房公积金3年及以上且处于在缴存状态;本人及配偶在成都市无自有住房，且未享受其他方式的住房保障;在成都市行政区域内租房居住并办理租赁备案;持有成都市居住证且积分达到100分以上(含100分) 。

成都新政二

成都将出台14条引导政策 疏解中部区域非核心功能

2018年2月22日，成都市政府常务会原则通过《关于进一步疏解中部区域非核心功能高品质提升城市能级的若干政策（送审稿）》。针对疏解中存在的土地、财政、税收等关键问题，成都给出14条具体引导政策，推动“中优”区域功能合理布局，进一步提高该区域的外溢效率和辐射能力，带动全域协调发展，加快提升城市能级。在“疏解”方面，成都将通过优先保障搬迁企业用地、鼓励跨区域产业疏解、加快推进租赁集体土地开办市场企业的拆迁等措施，进一步推动传统商品市场等城市非核心区的产业和功能疏解，实现优胜劣汰和市场出清，为培育产业、塑造新形态腾挪空间。对按照“中优”区域规划和产业提档升级要求列入搬迁名单的外迁企业，成都将采取土地置换方式，由接纳地政府申请纳入市年度重点项目管理，优先解决用地指标，可在符合产业规划和准入条件的区域，以协议出让方式按土地使用标准供地。对投资强度达不到准入标准、不具备单独供地的搬迁企业，相关园区优先安排使用标准厂房。在“提升”方面，成都将坚持少拆多改，通过支持市场主体参与低效用地再开发、支持“地随房走”推进老旧小区改造、支持土地使用权人发展新业态、鼓励使用地下空间、下放中心城区原工业园区外工业用地收储权、促进楼宇经济提质增效等措施，进一步优化空间布局、调整产业结构，推动城市能级更新升级。

成都新政三

最高补贴100% 成都公租房租赁补贴开始申请

2018年2月28日，成都市政府办公厅发布了《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确，从3月1日起，中心城区家庭年收入10万元以内(含10万元)、单身居民年收入准入标准为5万元以内(含5万元)即可申请公租房补贴。成都市户籍居民申请租赁补贴，须同时符合以下条件：1、家庭年收入在10万元以内(含10万元)、单身居民年收入在5万元以内(含5万元)；2、主申请人具有成都市户籍；3、家庭自有住房(含租住公房)人均建筑面积在16平方米以内，且未享受其他方式的住房保障；4、在成都市行政区域内租房居住并办理租赁备案。外来务工人员申请租赁补贴，须符合以下条件：1、个人年收入在5万元以内(含5万元)；2、在成都市稳定就业，与用人单位签订劳动(聘用)合同，连续缴纳城镇职工社会保险3年及以上且处于参保缴费状态，并连续缴交住房公积金3年及以上且处于在缴存状态；3、本人及配偶在成都市无自有住房，且未享受其他方式的住房保障；4、在成都市行政区域内租房居住并办理租赁备案；5、持有成都市居住证且积分达到100分以上(含100分) 。

近期热门关注：