数据说话|3月，成都各区域多大的房子最受欢迎？

数据说明

注：

①数据统计时间：2018.3.1—2018.3.31

②数据统计范围：成都市城东、城南、城西、城北、城中、龙泉、郫都、双流、温江、新都

③土地统计范围为成都市主城+近郊+远郊

④数据来源：网签数据

克而瑞研究视点

2018年3月份，成都土地市场明显加大供地力度，供应43宗；成交25宗，成交规模同比环比都有所上升。但溢价率小幅回调，新晋出让地块以保障房、商办用地居多，全部底价成交。

3月乃是新年伊始首个销售旺季，市场走势惯性延续，供应、成交环比大幅上涨，随着成都城市人口政策出现定向宽松，也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。而在相对平稳的政策机制以及市场量价体系下，一线房企的销售表现和市场集中度得以快速提升。

成都3月土地市场表现

据克而瑞成都3月月报数据显示，2018年3月成都经营性土地新增净用地203.25万方，成交124.58万方。 

成都3月商品住宅市场表现

据克而瑞成都3月月报数据显示，本月成都市场商品住宅市场供应119.29万㎡，环比大幅上涨83.64%；市场成交136.57万㎡，环比上涨62.24%；商品住宅成交均价11196元/㎡，环比下跌1.43%。

市场供需两旺，成交均价微降。

CRIC评述：供应方面，本月市场供应回暖，由2月份的64.96万㎡，大幅上涨至119.29万㎡。

成交方面，由2月的84.18万㎡上涨至136.57万㎡， 市场成交大幅上涨，区域库存总量减少。

价格方面，主城区（三环内）各区域价格均在11860-22000元/㎡之间，主城区城北区域均价相对较低，但已上涨至11862元/㎡；本月主城区及近郊商品住宅整体成交均价为11196元/㎡，环比微降1.43%。

月度排行

本月成都市商品住宅成交面积排行双流、城西区域项目排列前三；商品住宅成交金额排行中双流、城西区域项目成交金额排列前三；其中双流区域蓝光长岛国际项目排成交面积和成交金额榜首。

区域月度供求

本月新增供应热点区域为双流、郫都、温江，供应量分别为51.26万㎡、23.41万㎡、17.73万㎡;成交热点区域为双流、郫都和龙泉，成交量分别为37.91万㎡、25.45万㎡、17.88万㎡，主要由蓝光长岛国际、绿地新里城等项目带动。

CRIC评述：3月城东区域住宅市场出现供不应求的态势，区域住宅供应减少至零万㎡；成交去化9.65万㎡，环比上涨107.08%；区域成交均价14576元/㎡，环比下跌5.17%；区域成交由华宇锦绣花城、北湖国际城溪檀、恒大锦城等项目带动；

本月城东区域主力成交面积段为100-110㎡之间户型，其次是110-120㎡户型；主力面积成交均价为12837-12902元/㎡；总价段主要集中在120-150万之间、其次是总价150-180万元之间；区域均价12902-23007元/㎡之间。

3月城南区域住宅市场供应量为零；住宅成交量为3.39万㎡，环比上涨200.00%；区域成交均价为17269元/㎡，环比下跌11.79%；去化项目主要由盛和林语、中洲锦城湖岸、旭和蓝花楹花园等项目带动。    

本月城南区域主力成交面积段为130-144㎡，其次是120-130㎡产品；总价段主要集中在150-180万元之间，其次是总价200万元以上；热销面积为总价150-180万之间的120-130㎡户型；其成交均价13570-31290元/㎡之间。

3月城西区域商品住宅市场供应为8.81万㎡；市场去化12.96万㎡，环比上涨736.13%；市场成交均价为16970元/㎡，环比上涨10.86%，区域均价小幅上涨；区域成交项目主要由绿地新里城、西派城、绿地腾飞公馆等项目带动。

本月城西区域主力成交面积段为130-144㎡房源，其次是110-120㎡房源；总价段主要集中在200万元以上的130-144㎡户型、其次是总价200万以上的110-120㎡产品，区域销售均价9980-21340元/㎡。

3月城北区域商品住宅市场供应为3.24万㎡，环比上涨6.93%；市场成交5.67万㎡，环比上涨29.45%；区域成交均价为11862元/㎡，环比上涨3.01%，区域均价小幅度上涨；区域去化主要由华润龙湾御府、龙邸等项目带动。

本月城北区域主力成交面积段为130-144㎡产品，其次是110-120㎡产品；主力总价段主要集中在120-150万元之间，其次是总价100-120万元之间，区域销售均价10470-18160元/㎡之间，大户型产品走俏。

3月城中区域商品住宅市场供应依旧为零；市场成交0.55万㎡，环比减少36.05%；区域市场均价为18168元/㎡，环比下跌11.16%；区域成交主要由鼎云国际、星汇广场、汇厦少城等项目带动。

本月城中区域主力成交面积段在70㎡以下产品，其次是80-90㎡产品；主力总价段主要为200万元以上80-90㎡产品，其次是总价100-120万80-90㎡产品，其销售均价15870-25080元/㎡。

3月龙泉区域商品住宅市场供应5.23万㎡，环比上涨16.74%；市场成交17.88万㎡，环比上涨271.73%；区域成交均价为9313元/㎡，环比下跌11.52%；区域成交项目主要由恒大御龙天峰、东城之星观邸、三盛都会城等项目带动。

本月龙泉区主力成交面积为90-100㎡房型，其次是80-90㎡房型；主力总价段主要为80-90万元之间的90-100㎡产品，其次是60-70万之间70-80㎡产品，销售均价为7550-15620元/㎡，区域均价小幅上涨。

3月郫都区域商品住宅市场供应为23.41万㎡，环比上涨292.13%；区域成交25.45万㎡，环比上涨74.43%；区域成交均价为8346元/㎡，环比下跌24.74%；区域成交主要由同森锦熙、中铁奥维尔、朗诗未来家等项目带动。

本月郫都区域主力成交面积段为80-90㎡产品，其次是90-100㎡产品；主力总价段主要以60万以下的80-90㎡户型、其次是总价60-70万之间90-100㎡产品，区域销售均价7440-15290元/㎡之间。

3月双流区域商品住宅供应量为51.26万㎡，环比大幅上涨 496.74%；成交37.91万㎡，环比上涨46.77%；区域成交均价为11791元/㎡，环比下跌5.44%，区域成交面积主要由蓝光长岛国际、佳兆业8号君樾、第五城等项目带动。

本月双流区域主力成交面积段为110-120㎡产品，其次是90-100㎡产品；主力总价段主要以120-150万元之间110-120㎡房型为主，其次是总价100-120万之间的110-120㎡户型，其销售均价为11310-16810元/㎡。

3月温江区域商品住宅供应量为17.73万㎡，环比减少24.07%；成交量为17.66万㎡，环比上涨17.66%；区域成交均价9064元/㎡，环比上涨6.02%，成交项目主要由恒大未来城、和信孔雀城、东原西岸等项目带动。

本月温江区域主力成交面积为80-90㎡产品，其次是90-100㎡产品；主力总价段主要以70-80万元之间80-90㎡户型为主，其次是总价90-100万之间100-120㎡户型，其销售均价8040-12190元/㎡之间，区域均价小幅度上涨。

3月新都区商品住宅供应为9.62万㎡，环比减少5.22%；成交5.45万㎡，环比减少63.84%；区域成交均价为8571元/㎡，环比减少7.46%；区域成交面积主要由富力桃园C区、汉嘉国际社区，龙湖听蓝湾等项目带动。

本月新都区域主力成交面积段为80-90㎡房型，其次是110-120㎡产品；主力总价段主要为60-70万之间的80-90㎡产品，其次是总价90-100万之间的110-120㎡户型，其销售均价为7380-13610元/㎡之间。

新闻多一点

本月成都新政一览

成都新政一

成都居住证积分入户细则

2018年3月9日，成都市人民政府发布《成都市居住证积分入户管理办法实施细则(试行)》，有效期2年。《细则》明确一、持有本市居住证（有效期内）； 二、男55周岁以下，女50周岁以下； 三、在本市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年以上； 四、无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。满足以上四项条件可申请积分入户 。《细则》明确12个居住证积分的具体指标及其分值，其中包含：一、缴纳社会保险指标，按月连续不间断缴费满12个月的，分别积10分，可累积计算；满6个月，不满12个月的，分别积5分；不满6个月的，不积分。二、合法稳定居住指标，申请人在本市实际居住的房屋，是取得不动产权证或房屋所有权证的自有住所，加10分，连续居住按1分/年累积计算；是签订正式住房租赁合同，并办理租赁登记备案的住房，连续居住按1分/年累积计算；是签订正式住房租赁合同，并办理租赁登记备案的住房，连续居住按1分/年累积计算；申请人在本市范围内有两套及以上自有住所、租赁住房的，只能以与居住证地址一致的房屋加分，不累加。三、教育背景指标申请人不符合本市人才引进条件，但取得教育部认可的全日制普通高校和其他非全日制高等教育大学专科（含高职）以上学历的，加10分。四、引导人口合理布局指标，东进南拓北改等区域。五、引导人口梯度转移指标。六、急需紧缺工种（职业）指标。七、个人贡献指标。八、鼓励创新创业指标。九、年龄指标。十、年龄指标。十一、个人违法犯罪记录指标。十二、违反计划生育政策指标。

成都新政二

成都刚需家庭买商品房将享受优先摇号！4月8日起执行

2018年3月31日，从成都市城乡房产管理局获悉，为切实支持成都市住房刚需家庭自住购房需求，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（以下简称《补充通知》）。依照《补充通知》，成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。《补充通知》规定，支持同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年；第二，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；第三，购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策；购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。

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