近日，中华人民共和国住房和城乡建设部官网发布《住房城乡建设部关于发布国家标准〈电动汽车分散充电设施工程技术标准〉的公告》，编号为GB/T51313-2018，自2019年3月1日起实施。
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重磅！住建部发布新规！你家的车库将有重大变化！
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重 磅 消 息！
住建部新规！
今后
你买的房子将有大变化！
车库与以前大不一样了！
这个已经实施的一部新标准
对住宅设计影响巨大
然而，大家还浑浑噩噩
没有引起足够重视
！！！
这部新标准就是
《电动汽车分散充电设施工程技术标准》
其中包含了三大变化
将为住宅地下车库带来重大影响
▼
1、100%配建成电动汽车停车位；
2、防火单元面积≤1000㎡；
3、充电设备距车位不宜小于0.4m。
这也意味着
4月1日起
设计的车库等将更为安全
电动汽车充电更方便了！
1100%配建电动汽车停车位
3.0.2 分散充电设施的类型和规模宜结合电动汽车的充电需要和停车位分布进行规划，并应符合下列规定：
1 新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件；
2 大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不应低于10%；
3 既有停车位配建分散充电设施，宜结合电动汽车的充电需求和配电网现状合理规划、分布实施。
2防火单元面积≤1000㎡
6.1.5 新建汽车库内配建的分散充电设施在同一防火分区内应集中布置，并应符合下列规定：
1 布置在一、二级耐火等级的汽车库的首层、二层或三层。当设置在地下或半地下时，宜布置在地下车库的首层，不应布置在地下建筑第四层及以下。
2 设置独立的防火单元，每个防火单元的最大允许建筑面积应符合表6.1.5的规定。
6.1.5 集中布置的充电设施防火单元最大允许建筑面积（㎡）
3 每个防火单元应采用耐火极限不小于2.0h的防火隔墙或防火卷帘、防火分隔水幕等与其他防火单元和汽车库其他部位分隔。当采用防火分隔水幕时，应符合现行国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084的有关规定。
4 当防火隔墙上需开设相互连通的门时，应采用耐火等级不低于乙级的防火门。
5 当地下、半地下和高层汽车库内配建分散充电设施时，应设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示标志。
3充电设备距车位不宜小于0.4m
4.0.2 充电设备的布置应符合下列规定：
1 充电设备应结合停车位合理布局，便于车辆充电；
2 充电设备的布置宜靠近供电电源，以缩短供电线路的路径；
3 采用分体式结构的非车载充电机，其整流柜宜靠近充电桩布置，末端压降应满足充电要求；
4 充电设备与充电车位、建（构）筑物之间的距离应满足安全、操作及检修的要求；充电设备外廊距充电车位边缘的净距不宜小于0.4m。
除了这些
近期
住建部还有这些“大动作”
4月1日起，买新建住房
等于多上100万保险！
住房和城乡建设部此前还印发
《38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》
其中
《住宅项目规范（征求意见稿）》
引起广泛关注
别了！毛坯房！
2.3.2 城镇新建住宅建筑应全装修交付
1、户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；
2、供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；
3、消防设施应完好，消防通道应畅通。
这意味着毛坯房或将成为历史，
全装修将成为“绿色建筑”的标配！
别了，公摊！
买过房子的人都知道
实际使用面积会比建筑面积少很多
而这差别的部分就是
公 摊
现在有好消息啦！
以后
可能要跟公摊面积说再见了！
住建部：买房按套内面积计算
《住宅项目规范（征求意见稿）》的第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部
首次在官方文件中
明确提出房屋应由套内面积来进行交易
这也意味着
今后买房
有可能按套内面积计算！
四层楼以上应安装电梯
《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
具体而言:
每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。
十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。
对于既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。
新标准，新建设
未来房屋大变样
你期待吗？你看好吗？
来源：东南网综合住建部官网等
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