国家震撼出手，房地产正式变天！
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综合：金融行业网 资料：财经观潮（guide0929）、樱桃小房子（ytxfz8）、黄生看地产、蜜财富（WJCF99）、刘晓博（liuxb929）
一、国家震撼出手：我国第一部住房租赁行政法规即将出炉！
10月10日关于楼市调控再度爆出重大消息，引起所有人关注！
国家统计局局长宁吉喆：房地产长效机制正在制定，会适时出台。
国家统计局局长还透露出另一个重点：国家反对房地产投机的态度不会变！
值得注意的是，宁吉喆还有一个职务——国家发改委正部级的副主任，同时他还是科班的经济学博士，中国人民大学“区域经济学”的博士生导师，中国人民银行货币政策委员会委员。
所以，由他来谈房地产的长效机制，不算客串。可以说，长效机制真的离我们不远了。
这不，没过几天就传出消息，我国第一部住房租赁行政法规即将出炉！
据经济参考报报道，《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。
从此，租购同权不再是纸上谈兵，将落于白纸黑字为其保驾护航。
二、严查消费贷
国家反对房地产投机的态度不会变，实行差别化的住房税收、信贷政策，支持合理自住需求，抑制投机投资需求。比如严查消费贷。
在银行严查消费贷、首套房与二套房利率上调的大环境下，炒房客资金压力越来越大，最近网上还传出了断供弃房的现象。无论真假，这一现象还是给炒房客敲响了警钟。
因为在银行严查消费贷、首套房与二套房利率上调的情况下，炒房客资金链断裂的风险越来越大。
10月13日，据中国金融时报披露：
近日从银监会获悉，根据国务院领导同志“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神，银监会高度重视，主要负责同志就加强消费信贷监管专门作出批示、部署，银监会各派出机构迅速行动，将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点，加大违规行为问责力度。
之前深圳、北京等地，已开始追查消费贷一事，但这次由国务领导同志出面强调，尚属首次。“国务院领导同志”这几个字值得推敲，就像人民日报当年提到的“权威人士”一样。
此次严查来势汹汹，其目的很明显，对楼市釜底抽薪，进一步围堵资金，防止各种违规热钱流入楼市，破坏楼市目前的稳定。
银监局相关负责人透露，目前采取的监管消费贷方式主要有三种：
一是开展风险排查。北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查，北京银监局要求重点关注“房抵贷”、借款人或其配偶短期内办理多笔业务、贷款发放后资金迅速回流、收入证明金额明显高于平均水平等风险特征的贷款业务；广西银监局要求逐笔报告信用贷款超过50万元、抵押贷款超过100万元、信用卡分期付款超过30万元的资金用途情况。
二是加强规范管理。福建、深圳、广西、江苏、内蒙古等省（区、市）出台多项监管政策，重申监管要求；广东银监局明确要求原则上不发放金额超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款；福建个别银行已将消费贷产品的自助提款额度由30万元降为20万元。
三是加大监管问责。江苏、上海、福建、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚，督促整改落实，部分银行也对违规挪用资金做了收回处理。
日前，深圳就有消息传出，有人被银行追回480万消费贷。
10月9日，深圳房产交流群有人透露，某人被银行查处用480万消费贷买房，需要提前贷款。无奈之下，他只得将房子卖掉提前还钱。
除了严查之外，贷款门槛也有提高。有银行宣布，消费贷贷款利率上浮58%，比购房贷款利率上浮力度还有强。
银行已经开始从排查、管理和监管三方面齐下力，防控消费贷滥用、流入楼市。
三、房贷利率全面上调
为围堵楼市资金，各地政府甚至开始抑制刚需客，纷纷上浮首套房贷款利率，给楼市冷水浇顶。
数据显示，9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，年内第9次上涨。
有的城市上浮力度非常大，如合肥，新房贷款利率最高上浮20%，二套房未结清贷款利率最高上浮35%。个别银行甚至停贷；北京首套房最高上浮20%；南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。
三四线城市中，嘉兴，首套房贷款利率最高也达到了20%；扬州首套房房贷利率基准普遍上浮5%—10%。
二套房利率就更别说了，各大城市基本都上浮了20%~30%。
四、对楼市的影响
首套房、二套房贷款利率上浮，严查消费贷并上浮消费贷贷款利率，政府的这些行为其实是为楼市建了一道高高的门槛，将热钱挡在门外。
有全款支付能力的人自然可以跨越这道门槛，但没这个能力需要贷款者就老老实实待在门外吧！
这种围堵行为，将对楼市产生怎样的影响呢？
1、可以拦截一波妄想以消费贷为切入口的投资客，进一步打压投资客。
2、挤出已经入场的投资客。在严厉排查之下，更多的消费贷会像上面列举的深圳案例一样，被追回。
3、楼市继续降温，成交量进入凛冬，房价稳定的基础更牢度。对于已经上车的投资客来说，未来会有一段相当长的“苦日子”要熬。
一些举债购房投资的炒房客，估计会扛不住压力断供弃房。