1500万先生任泽平：明年炒股，后年买房！
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综合：腾讯视频、任泽平、华尔街见闻、价值线及网络
小个，聪明，傲气，运气好，作为朋友，笔者觉得有些人把高薪原因只归结为“老师刘鹤厉害”就有失偏颇了，任泽平2014年下海，几年间确实做出了几次漂亮的预测，比如：“5000点不是梦”、“对熊市的最后一战”、“中国经济未来是L型”、“一线城市房价翻倍”……
所以年末的时候，看看他怎么预判未来的！
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关于股市：回归价值投资
要深刻了解中国资本市场底层的制度框架正在发生一个系统性的变化，比如说监管越来越严，以前的讲故事、各种套利是不被允许的，而且股市更加更加开放，深港通、沪港通、纳入MSCI，对内制度越来越规范，对外越来越开放，这就导致了整个价值投资理念越来越深入人心。
过去这几年圈钱融资的、拿PPT融资的，我觉得它必将价值回归：真实做事的，就会被市场认可，讲故事的、圈钱的、想短平快的就将被市场惩罚。对于资本市场而言，机会始终存在，千万不要以为牛市才乐观，不是的。在这种震荡市里面可以是结构性的行情。
房地产：大部分流行的观点都是错的
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任泽平表示，他宏观研究了十年房地产，觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点都是错的。为什么很多人对房地产看错呢？
第一，不了解房地产政策。比如，很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么。所以，那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样，所以说你首先要了解政策。
第二，试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲“中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了”。老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。
判断房价记住一句话就够了
我这十年的研究用一句话来概括就叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。
①长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值。
什么人流入啊？有才华的年轻人，他带着梦想来；还有那些财富净值人士，他带着财富来这个地方，它有活力，它有希望，那这个地方房地产市场它未来就是有潜力的。
我其实比较建议未来要重点发展大都市圈，因为你看从上百年来城市化的经验，无论是美国欧洲日本韩国，基本的规律就是人往大的都市圈迁移，因为大的都市圈更节约土地、更节约资源、更有活力、更有效率，更能为那些有才华的年轻人提供实现梦想的机会，这是一种文明。控制大城市规模，不让人来，不让他享受城市的文明，这是反文明的。
②中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了。
在我们的城市规划里，有一句话十年没变，叫控制大城市规模、重点发展中小城市、区域均衡发展。你好好琢磨他这句话，控制大的，重点发展小的，但事实上你看人是怎么流动的呢？
人是从东北西北包括中小城市向大的都市圈流入，人来到了大的都市圈，而你要控制它的规模怎么办？不供地。他人来了，你不供地那价格怎么走？当然暴涨。
而东北、西北包括中小城市，人都跑了，但是你要重点发展中小城市，你还给他供了很多地，导致了它库存太高，所以一二线城市房价过高，三四线城市库存过高。
房地产永远是一个区域市场。搞开发的人永远记住，房子最重要的是什么？地段。第一是地段第二是地段第三是地段。
海通证券姜超团队也认为，近年来，人口从三四线城市向一二线城市集中的趋势仍然没有变化。人口迁移实际上相当于一次用脚投票的选择。从国际经验来看，城市化进程中，人口都是持续向大都市圈集聚。
人口集聚的背后其实是产业和资源的集聚，驱动人口流动最主要的因素是追求更好的生活，具体而言包括工作、收入、环境、社会资源等等，在这些方面大城市无疑具有明显的优势。
根据姜超团队报告，二线城市，中部地区人口增长较强。天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上。
③金融加杠杆这个问题简单的国际比较没有太大的意义，杠杆的高低不可比。如果一定要比的话，其实中国的杠杆其实不高，因为我们有储蓄文化。从动态来看，这两年加的是有点快了，甚至有的用了短期的消费贷来加，这是风险点。
2017、18年炒股票，2019、20年买房
问：2018年如果按照五类大资产（股市房市债市汇市商品），建议做什么呢？
任：那很简单，17、18年炒股票，19、20年买房。17、18年炒有基本面的股票；19、20年买人口流入地方的房子。
因为我是一名宏观分析师，我的长处是做大类资产配置。比如说17、18年炒股票，19、20年买房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议。
我对海外投资的答案很明确：本人绝不配海外市场。
为什么呢？因为我一直觉得最好的投资机会就在中国，14亿人市场，过去一年百分之十几，现在也有6到7，名义GDP今年有11。这么大的市场，这么高的成长，在中国你都挣不到钱、你都找不到投资机会，你还到国外去？人家都来我们这寻找中国的机会，和中国市场一起成长。我们跑到他那个地方人口老龄化一年增长2%，有什么意思？我觉得最好的投资机会就在中国，我对中国的经济改革转型前景我坚定看好。