热点丨朗晴轩票选物管！现场PK，服务了13年的老物管……

4月6日，

中山日报《业主票选物管 全程直播监督》，

报道了东区朗晴轩小区创新监督方式，

在4月4日至15日由业主投票选出“新物管”，

而且有高清摄像头直播。

4月16日上午，

朗晴轩小区业委员选聘“新物管”

唱票会如期进行。

全程高清直播

当天，在30多名业主代表、业委会成员、住建部门代表、居委会代表、新旧物业公司代表以及律师的共同见证下，在业委会办公室高清摄像头全程直播的监督下，两家物业管理公司展开了一场“公平、公正、公开”的较量。

该小区共1829户业主，共收到业主1270张选票，剩余未投的559张选票，由业委会有效送达到业主。

唱票结果显示，1270张业主选票中，其中选聘新物管——中山市基信物业管理有限公司1126票，旧物管——中山市龙基物业服务有限公司128票，无效票16张。

“在这里解释一下，559张有效送达票，是由工作人员送达到了未来投票的业主本人，但业主一直没有填写，但这不能说是业主弃权，按照相关合法规定，这559张选票计算到业主投票率高的物业公司。”业委会执行秘书宋选学说，即最终得票的结果是新物管1685票，旧物管128票。

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记者 夏亮红 摄

“双过半”后还需公示一个月

唱票后，住建部门代表、居委会代表以及业委会代表对唱票结果进行了确认签字。宋选学说，投票选物管，如果投票数达到业主“双过半”，小区才可以更换物业管理公司。“‘双过半’即参与投票的业主以及这些投票业主所占有的建筑面积，超过小区全体业主的半数以及小区总建筑面积的半数；以及投票结果按照少数服务多数的原则，被投的物管票数超过一半。”

这次唱票结果，意味着为朗晴轩小区服务了13年的旧物管——中山市龙基物业服务有限公司将退出该小区管理，接下来，将由新物管——中山市基信物业管理有限公司接手管理。“但是，还需要对这个唱票结果进行公示一个月，若无异常情况，小区才由新物管正式接手。”宋选学说。

物业费涨了3毛

据两家物业公司公示的物业费显示，旧物管承诺将维持每平方米1.5元的物业管理费，而通过招标中的新物管收取的物业费是每平方米1.8元。但是，从选票结果来看，大多业主似乎并没有因为这上涨的3毛钱而选择旧物业，都希望多花一点点钱，换来更好的小区管理。

住建部门：投票过程合法创新

见证唱票的东区住建部门代表胡先生表示，此小区投票过程合情合法，公开公正，而且在很多细节方面，也非常创新，比如采用高清摄像头直播投票、计票、唱票全过程，比如对少数不在小区居住的业主采取短信投票的方式等。

胡先生称，以前，一些小区新旧物管交接时，往往会有不顺畅的地方，比如旧物管四处为难新物管不愿离去等，都是在票选过程中的“公开、公正、公平”等环节做得不够导致。因此，住建部门监管处理起来也十分为难，难以从相关法律法规对双方进行约束。但是，这一次，却是有据可依，有法可依。

整个过程，包括旧物业、开发商等各方代表都是事先同意了票选方式以及亲自参与见证，若是在新旧物管交接时，旧物管不肯配合，甚至采取极端的方式抵抗，那么，就可以依法对其进行处理和处罚。

胡先生

律师：可作为模板参考

广东正鸿律师事务所律师邝昕见证了唱票全过程，他表示，“民主”这两个字贯穿了整个过程，让小区业主都能行使着自己的权利，也都非常自愿参与到这个事情中来，避免了很多矛盾和纠纷的产生。

律师邝昕

这可以作为中山小区业主票选物管的模板，只是有一个前提条件，就是需要有一群热心的业委会成员和业主。

文 记者 夏亮红

图 记者 缪晓剑 夏亮红

视频 记者 夏亮红

编辑 曾嘉慧

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