广东酝酿取消商品房预售制度？ 省房协回应了！至于中山…

查看原文

其他

广东酝酿取消商品房预售制度？省房协回应了！至于中山…

中山日报 2020-09-22

9月21日下午，一则关于“广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售”的消息备受各界关注。

消息称，广东省房地产协会已向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”），广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。

对此

省房协相关人士表示

目前正在征求意见过程中

是否会正式发布

还待最终意见的汇总和研究

日报君则了解到

目前我市已成功出让

要求现楼销售的地块

通知：就预售许可存废提建议

省房协的《通知》指出，日前住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》。其中要求，对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

《通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了有关材料，将于9月25日上报住房城乡建设部。材料“关于商品房预售许可事项调整”提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

《通知》提出，商品房预售制度的改变，事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑，更直接关系到房地产企业的资金安排、建设计划乃至战略规划等重大事项的调整。

有鉴于此，省房协特向各副会长单位征集意见，请大家就商品房预售许可的存废提出建议，并详细说明理据，于9月23日前反馈。

回应：目前只是征集意见而已

对此，广东省房地产行业协会相关人士回应，省房协是受委托于9月21日向各副会长单位下发该份《通知》的，“目前只是征集意见而已，大家可以提议保留或者取消，所以网上‘将取消预售制’这样的说法并不准确。”

该名人士表示，目前正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

中山一在建楼盘。记者曾淑花摄

据了解，商品房预售制度是从香港引入。1953年，香港试行“预售楼花”，并提倡分期付款。这一制度随后由香港传入内地，并在1994年的《城市房地产管理法》和随后《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。随后这一新房销售方式被广泛运用。

近年来，也不时有取消商品房预售的呼声传出，但至今并没有地区真正取消这一制度。

中山：已成功出让要求现楼销售的地块

今年6月27日，我市首宗要求现楼出让的地块成功转让。该地块位于中山市火炬开发区(翠亨新区起步区)马安村，土地总面积77974.2平方米(折合116.9613亩)。

地块现状图

该地块除了所处位置备受关注外，“商品房现售”模式引起业内广泛关注。简单来说，该地块竞得开发商需将竣工商品房验收合格后，方可出售给买受人。根据该地块的建设期限要求，地块需在2019年8月13日之前开工，并在2022年8月12日之前竣工。

这意味着，按照建设期限开发的话，开发商可能要在2022年才能将项目入市发售。该地块最终被万科地产以封顶价6000元/平方米+11.184万平方米人才房配建条件，总价14.04亿元竞得该宗地块。

一位要求匿名的房地产业内人士表示，除了已经成功转让的要求商品房现房销售的地块外，近期，中山多块入市的土地都要求现楼销售。

“如果全面实施现售制度，将会给中山房地产市场带来根本性的改变，一方面可以保障购房者相关权益，如预售制度容易造成工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等种种乱象；另一方面，对开发商开发模式也带来很大的变革，现售制度下开发商的融资成本大幅增加，部分资金不足的房地产企业或许会退出房地产市场。”