惊险！中山这个小区的窗户玻璃突然掉下楼，险些砸伤人！

近日

市民吴先生向日报君反映

东区柏苑新村多幢住宅墙皮脱落

小瓷片坠落“如雨下”

给业主和过路居民

带来了极大的安全隐患

无独有偶

东区松苑新村住户李阿姨也反映

一幢住宅楼道窗户的玻璃近日坠落

险些砸中一名正在楼下打扫卫生的清洁工

在中山城区

像柏苑新村、松苑新村等

有着二三十年楼龄的旧小区还有很多

它们的“养老”问题

到底该怎么解决？

柏苑新村

墙皮脱落严重，瓷片“如雨下”

今天上午，记者来到柏苑新村小区看到，多幢住宅楼外墙脱落严重。

在外墙脱落较严重的珊瑚阁1幢楼下，坠落下来的小瓷片满地都是。

坠落的小瓷片

满地都是

一名清洁工告诉记者，就算不刮风下雨，也经常有瓷片砸下来，“每天来打扫，都能扫掉一堆碎瓷片，别看这个瓷片小，但十分锋利，这如果砸中人，肯定头破血流，出人命都不一定。”

一名住户说，由于房子老化，这几年外墙脱落比较严重，每次出门的时候都会特别注意，如果是刮风下雨天出门，必须戴上头盔才敢从楼下经过，“不然，一堆瓷片噼里啪啦砸下来，肯定会被砸中。”

松苑新村

楼道部分玻璃窗已经破损

“就差一点，否则后果不堪设想。”住在松苑新村松苑横街第一号的李阿姨心有余悸地说，上周四下午2点左右，二楼楼道窗户一块受损的玻璃突然坠落，差点砸中一名正在楼下打扫卫生的清洁工。

李阿姨说，由于该小区没有物管，住户不知道找谁来管，最后只好拨打110，民警赶到小区将部分没有坠落的玻璃进行了处理。

今天上午，记者在事发小区看到，住宅楼楼道窗台没有一处不生锈，部分玻璃窗已经破损，存在很大的安全隐患。

社区回应

墙皮脱落维修费用大

部分业主不愿出资维修

实际上，从2008年开始，本报就开始关注报道旧小区“养老”问题，但是，由于这些老旧小区难请物业管理，当年又没有维修基金，以及部分业主不愿出资维修等原因，导致一直没有很好的解决方法。

柏苑新村小区在花苑社区居委会管辖范围，该社区居委会有关负责人陈小姐表示，社区范围内共有老旧小区7个，已经登记出现墙皮脱落等问题的住宅28幢，社区一直在想办法解决，但“心有余力不足”。

陈小姐介绍，虽然早已把维修老旧小区作为社区民生实事来抓，但由于老龄化的小区多，同时资金有限，只能对小区楼梯过道窗户等设施进行更换和翻新，维修基金由社区出资七成，业主自筹三成。

而墙皮脱落的维修成本太大，一面墙的维修费用需要数万元，社区无力承担，只能对业主进行劝说，让他们自行筹资维修，但是部分业主不愿出资，还有部分业主根本找不到人，其房间不是空置就是出租了，所以一直无法对老化的墙体进行维修。

对于旧小区墙皮脱落，目前社区主要能做的工作，首先是第一时间到达现场，对严重区域进行警戒提醒，贴出公告，另外再走访业主，劝说他们自行筹款进行维修。

记者了解到，在社区工作人员的劝说下，有个别小区效果明显。记者在现场看到，花苑社区花园新村71幢，目前三四楼的外墙已经翻新。工作人员称，维修费用就是业主自己筹集的。

律师说法

若造成事故将由业主担责

广东正日律师事务所律师陈艺金表示，中山曾经发生过类似案件：某银行收回一栋烂尾楼后没去管理，一位市民在楼下经过时，被脱落的瓷片击中头部导致伤残，法院最后判银行负责。陈艺金认为，建筑物的外墙脱落如果导致事故，造成财物受损、人员伤亡的话，由此所造成的费用，将由全体业主共同承担。

文+/记者 夏亮红

图+9/记者 夏亮红

视频+/记者 夏亮红

编辑：曾淑花

二审：张鹏

三审：魏礼军

素材来源：中山日报

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