外地客爱在中山哪里买房子？这些地方最受他们欢迎☞
记者 梁展宏
火炬开发区：中山装备制造业心脏，GDP大户
市场现状：货源相对紧缺，量价齐升
深中通道（资料图片）
作为中山装备制造业的心脏，中山火炬高技术产业开发区（火炬开发区）是中山中心城区东部核心，是中山地方GDP最发达的区域。在地理位置上，它东临横门出海处，南至南朗镇，西与石岐区及东区接壤，北隔横门水道与民众镇相望。更重要的是，它与目前中山滨海新城翠亨新区可谓无缝连接。正因如此，火炬区是目前受深中通道利好影响最直接的区域。
在楼市表现上，从去年下半年至今，在深圳客大量涌入下，目前多个楼盘已出现货量不足的情况。在供不应求的情况下，相比去年上半年，火炬区一手货源均价出现了明显攀升，部分楼盘的成交均价破万。
东区：中山政治、经济、文化中心
市场现状：新货源有限，价格相对坚挺
起湾道和中山路交汇处（资料图片）
东区是中共中山市委、市政府所在地，东与中山火炬高技术产业开发区、南朗镇为邻，南靠五桂山千秋岭，西与石岐区相连。
市场方面，与火炬区一样，东区楼市在经历了去年底的热销后，在新货供给相对较少的情况下，目前一手货源数量也相当紧缺。而这也间接带旺了东区二手楼市。与以往相比，目前连东区二手房的主力买家都由深圳客担当。像远洋城、雍逸廷、帝璟东方等二手楼盘累计升价超过2000至3000元/平方米，不少楼龄较新的二手单位价格已经破万。
港口镇：游艺产业基地，受深茂铁路利好辐射
市场现状：一手货源不断减少
深茂铁路（网络图片）
今年，港口镇正式被纳入中心城区。目前，以世纪大道沿线为核心商住、商业片区开发可谓日新月异，俨然成为了中山城区北部的新区。目前，港口镇至珠海、深圳、香港、广州、东莞、佛山都在90分钟车程范围以内。更重要的是，除了未来深中通道连接中开高速将途经港口外，未来深茂铁路也将笃定在中山北站设立站点。这就意味着，相比起翠亨新区和火炬区，港口可以享受到深中通道与深茂铁路两者的交通辐射。
而正因如此，在目前火炬区、东区楼市货源紧缺的情况下，深圳购房客已经将目光投向了港口片区。目前，港口楼市的一手在售货源主要以世纪大道两侧为主。
石岐区：岐江河畔传统中心城区
楼市现状：一手货源相对紧缺
岐江夜景（资料图片）
作为中山发展起步最早的传统商业与文化中心，石岐区地处市城区中心，是中山市的交通枢纽。在境内，广珠轻轨中山北站，距市政府仅5公里，距中山港只有15公里，距珠海、澳门57公里，距广州50公里。对于土地面积有限的石岐区来说，目前该区三旧改造资源丰富，而且地理位置较佳，这也是未来片区房地产发展的主要来源。
作为传统中心城区，选择在石岐区置业的买家，通常都是比较追求实际、一步到位的本地自住型购房群体，他们要得更多的是实实在在的居住品质，而非被描述得天花乱坠的前景规划。在去年底东区楼市库存快速下降的同时，不少深圳客也开始将目光投向石岐各大楼盘。在外地客的加速作用下，石岐楼市也开始出现了供不应求的情况。目前除了万科金悦蓝湾、大信君汇湾等少数楼盘外，预计石岐区楼市推货高峰将要等到下半年才会到来。
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