那些花10万买“白菜价”房子的人 后悔了吗？

目前，豆瓣“社畜买房共进会”小组已聚集了19万名社畜。每个帖子背后，都有一个跟房子有关的梦想：那些为一线城市房价发愁的年轻人，达则掏空家里几个钱包上车，穷则计划攒钱跑路，逃离内卷，换个城市开启美好人生......

也许每个打工人都幻想过面朝大海，没有债务，春暖花开，不然鹤岗的白菜价房子也不会戳中无数人的心窝。

人，要有梦想。数据显示不到10万就能来一套的房子不止鹤岗有，在中国10万能买到什么样的房子？那些买了白菜价房子的人，又真的得偿所愿了吗？

文 | 鼠桃桃    编 | Seni    图 | 四象设计部

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10万一套的二手房都在哪？

以链家app上当前真实挂牌房源数据为例，不包括车库，以“至少能住人”的入门属性来看，目前在售的二手房，总价10w可买下的位于以下城市：

可以发现，10万能全款大部分集中在东北、华北、西北、西南、华中，经济发展偏弱的城市，城市线级也往往是三线及以下。在长三角等东部沿海发达地区，10万想全款拿下一套房子，实属有点困难。

鉴于各类房屋租售平台的辐射范围相对有限，且当前挂牌价格也受市场行情影响，在中国更广阔的区域里，一定存在更多10万可以全款买下当地一套房的城市。

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10万能买到啥样的房？

在一线城市，10万甚至买不到一个车库，但在十八线小城，可以换来两室一厅的温馨。结合不同的数据，我们发现10万能买到的房产风格多样，丰俭由人。

在江苏徐州，10万能买到一个地下室。虽然这个小区的日常均价是近1.9万/平米，但地下室价格可以大跳水，直降到2673元/平米。户型方正且朝南，除了四面无窗、不见天日外，放下一张床没有问题。

这类的地下室或无窗房，在其他城市也有不少分布。业主售卖的同时，还会在标题里贴心地给到买家使用建议，诸如“适合当仓库”、“可以当过渡住”等，足以见卖房诚意。

如果认为，对阳光的需求比对爱情还重，无窗户的房子要不得，那我们也可以把目光转向地面。

在湖北鄂州华容区，这里是否是曹操“败走华容道”的历史原址尚有争议，但这套一室一厅可以9.5万全款拿下，是不争的事实。装修类型尚属毛坯，也可以说是极简风格的极致——家徒四壁的叙利亚装修风格。不过均价2377元/平米，还要啥自行车！

追求美好生活是人人都应有的权利。看过了地下室、毛坯房，一套可以直接拎包入住的房子，显得更加珍贵。在山东威海乳山市，带大露台的小房子足以满足对温馨小家的想象，更何况位于“银滩旅游度假区”听起来唬人极了。同款简约不简单的房子，在吉林市船营区也能找到。

如果觉得一居室住起来有点逼仄，不妨再放飞一些想象力。在四川遂宁市蓬溪县，只要2万，可以全款买到98平带装修的3室2厅。在广东中山市三乡镇，5.5万甚至能拥有带大露台的116平3室2厅。

不过凡事皆有利弊，有了大house，代价往往是住在相对交通不太便利的远郊、小县城或乡镇等，周边配套设施少。但房门一关，自由自在的快乐，只与我有关。

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追逐便宜房子的人得偿所愿了吗？

一些年轻人由于经济条件一般，选择了离开家乡去买一套远方的房。

2019年5月，浙江舟山船员李海带着5万块去黑龙江鹤岗买房的新闻，让鹤岗房产受到大众关注。

他在贴吧“流浪吧”记录了自己的看房买房的全过程。由于船员工作有一半的时间在海上，而家乡房价不低，剩下半年，等待他的是居无定所的漂泊。相比各种已经废弃、四邻无人空荡荡的“鬼城”，鹤岗这座烟火人间的东北小城显得温情脉脉，生活成本低，当地生活节奏稳定，这让李海决定在此落脚，暂时结束漂泊。

李海新家的客厅，图片来自网络

据报道，鹤岗一处房产中介接待的年轻人大多并不是来当地找工作，他们以居家自由职业为主，如游戏代练、直播、微商，或者网络写手。他们线下工作需求低，或许找个安静的小城买房，有了可以躺平的坚实后盾，也会是极大的心理安全感来源。  

而对中年人来说，退休养老不再是遥远的规划，而是眼前确实需要考虑的问题。

山东威海乳山一度因各地蜂拥而至的看房团而闻名。十几年前，中介对来这里看房的人们讲述着度假区的配套规划，鼓动了一批中年游客来提前布局房产，以备未来养老之需。

根据公开报道，十几年前，有买家在乳山花10余万购置了房产，但考虑到当地医院少、种种配套规划未能落地，一天都没有住过；且由于交通并不便，甚至来乳山度假也几经辗转。海景房总体不足10%的入住率，让乳山养老也显得非常不切实际。

同样是在乳山，也有人出于投资目的购入房产。2009年，投资客“武汉十三哥”看好乳山的投资规划，以20万元购入当地海景房，持有11年后只卖了13万，血亏7万元。

10年前，乳山银滩概念火热时，房产均价3500元/平米，而如今全市房产均价相比十年前，几乎纹丝不动。前文提到的“20多平大露台”海景房，仅售2225元/平米，更有甚者，低至1800元/平米。“投资炒房有风险，购入需谨慎”原来并非空话。

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这些城市的房价为什么便宜？

有人的地方就有江湖，有江湖的地方才可能会有楼市的春天。人是万物的尺度，而人口流动情况，是楼市的尺度。

根据第七次全国人口普查数据结果，不少省会城市由于有虹吸效应，吸引着年轻人就业，人口呈现净流入趋势，而面临困境的低房价城市，常常也与常住人口流出有关。

这些本地人，都去了哪里呢？为什么他们选择了离开？

原因之一是本地支柱产业薄弱，人口不断向省会城市以及经济发达地区迁移，且有逐年加剧收缩的趋势。这使当地房价长期缺乏购买力支撑，出现较低迷的趋势。

不过有些时候产业薄弱并非有史以来的情况，比如经济结构变化，当地产业逐渐衰败，多见于资源型城市，像攀枝花就是262个资源型城市之一。这些城市曾经由于“家里有矿”，自然资源得天独厚，靠山吃山，在建国后的工业发展时期，为经济作出重要贡献。

当城市发展过了倚重天然资源的阶段，加上当地煤矿、森林等资源逐渐枯竭，衰败和转型计划就要被提上日程，历史上的德国鲁尔区、美国底特律都有过类似阵痛。

2008年、2009年、2012年，中国分三批确定了69个资源枯竭型城市（县、区），名单中就包括上图里的黑龙江鹤岗、辽宁阜新、湖北黄石等。当年兴建的厂房和宿舍，热闹不再，曾经在这里生活的人们也有部分迁出，房价也呈现下跌趋势。

除去人口流失，有些城市则是本来人口基数也不算太大，房地产需求被错误地过分高估了。

如山东乳山，虽然银滩度假区在节假日吸引了外地游客，但本地商业形态单薄，旅游为主的需求是短期、偶发性的需求，游客们在房地产销售的营销话术之下，很容易头脑发热，把酒店民宿就能解决的短期需求，误当成置业定居的长期需求。

类似的海滨城市还包括广西北海、防城港等，房价宜人的背后是产业基础相对薄弱，居民收入水平偏低，房价也与当地的工资水平相适应。

除了人口偏少，交通的麻烦程度也会影响到购房需求。在一些大城市的边缘区县，像沈阳苏家屯、江西南昌县等，离市中心有几十公里，且周边配套设施较少，进城一趟相当不容易，因此，房价也相对低迷。

在“房住不炒”的大政策下，房子究竟意味着什么，值得每个人认真思考。10万元就能买到房产听起来固然美好，但是对不同的人而言，它存在的意义也许大相径庭。

对只需要一方落脚地的年轻人来说，这不失为一种好选择，但是对于挣扎在一线城市房价下的社畜们来说，10万块的房子并不是出路，它的存在更多是被寄托了希望与迷茫的慰藉。低价房的背后一定藏着各种得与失，关于家的梦想，依然需要所有人面向未来好好展望。

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