香港的学区房为什么没有内地那么疯狂……

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临近9月，学校开学的脚步近了，家长也为孩子择校忙的焦头烂额。

近期，一则题为“北京小学学区房25万一平仍抢手”的新闻再次挑起人们的敏感神经。报道称，一位买家出资1200万买走丰汇园小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读宏庙小学，而这套房子的报价最初为25万元/平方米（总价约977.5万元）。虽然最终证实并没有那么高，目前均价在20万-22万/平方米，但是这一价位仍然令人惊讶。

目前，北京的学区房干到了20万/平，深圳的学区房干到了16万/平。

学区房，全世界都存在，学区房的价格超过一般房屋的价格，也很正常，学区房租金非常高，更是常见。但像北京、深圳这些大城市的学区房的价格如此的夸张，并不常见。

 “学区房”并不是内地特色

与大陆毗邻的香港，也有学区房。

香港的小一入学机制，分为两个阶段：“自行派位”和“统一派位”。

为方便学生就近上学，香港的小学和中学按照区域划分为不同“校网”。由于“统一派位”和学生的居住地址有关，因此很多家长会选择搬到香港名校区居住，或者租住在附近，以便为子女获得申请名校的资格。这就是“就近入学”的内涵，也由此催生了香港的学区房。

但是香港的学区房和内地有着明显区别。

“香港小一入学统筹办法”资料中有这么一段话，香港是以“实际居住地”而不是“拥有产权的房产”来划分“就近入学”的。“所申报的居住地址须是申请儿童的唯一或主要居所，即日常主要起居生活的地方”。并且租约、税单、水电煤气费都可以作为证明文件。

而居住在内地的港籍孩子，也拥有同等权利的报名资格。所以，香港名校区附近房子价位也会相对较高，但是居于合理范围，另外这些名校网房屋也并非一路高升，而是随着市场变动，当整个楼市表现糟糕，区内的楼盘价格也会下跌。

但是，香港高价“学区房”并不保证名校

香港每年也都有报道，说又查处了多少宗谎报居住地址只为读个好学校的案例，也都有港宝家长投诉说，为什么我住在这里，你要把我的孩子派到那么远？大家都搬入名校区域,学额自然就会少,甚至需要外借。若家长不留神,填错统一派位选择,子女就可能被派往其他校网小学。而且，香港的学位也是越来越紧张，每年抢学位也是一场大战。 

所以，对于已经参加了统一派位正在等结果的家长来说，统一派位无异于大抽奖，如果家长没有把握，也不要心怀侥幸碰运气，想着万一被派中学位了呢？毕竟，如果“大抽奖”没有抽中，可能会耽误孩子适龄上学年龄，而且“大抽奖”要六月初才出结果，能抽中纵然好，但是如果抽不中的话，那就只能寄希望于叩门。叩门在“大抽奖”结果出来7—15天后就会结束，加上叩门面试和笔试，家长可以自己算一下：如此短的时间内能够叩门几所学校并且保证成功率。

所以，小编在这里温馨提示，对于统一派位心里没底的家长可以先提前准备了解，以便早作打算，对叩门有相关疑问或者想提前开始准备的家长可以咨询小编。请把一切难题交给我们吧，爱心家庭成长服务社云集40多位专业的港人顾问为您排忧解难。

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