逃离雾霾 海南卖断货！

大批中国北方城市居民，正在蜂拥进中国最南端省份，并将此处的楼市推向高峰。

就在2016年12月20日，全国多地出现严重雾霾，从而导致高速封路，机场无法正常运转。同一时间，海南依旧保持温暖的气候和良好的空气，可以说是“世外桃源”。海南地处北纬18°，这是拥有众多世界旅游胜地的黄金纬度，自然资源得天独厚。

海南省旅游委数据显示，2017春节黄金周七天时间里，海南接待游客515.76万人次，旅游总收入124亿元，同比增长18%。

这个数字可能不够直观，但你要知道，面积仅为两个北京市大小的海南岛，常住人口是910万人。

如果说过去大量赴海南旅游的是为了避寒的东北人，近几年海南岛多了很多来自北京、河北、河南的客户，空气是这批客户最重要的理由。

这些蜂拥而至的北方人，造就了海南楼市继2009年国际旅游岛之后的又一轮疯狂。而与上一轮疯狂不同的是，这些北方人来海南买房并非为了投资，而是有着真正的刚需——他们真的是为了空气而买单的。

从海口到三亚、文昌、琼海、万宁、陵水，东海岸线上一路，你可以看到全中国各地的车牌。从黑龙江到新疆，从云南到内蒙，这里可能是唯一一个大量外地车辆聚集的地方，外地车辆明显要比海南本地车辆多。

而且在白天，三亚和海口市区的堵车甚至要比北京早晚高峰期还要严重。海南省旅游委的数据称，春节黄金周期间全省进港车辆近9万辆，而海南个人小型载客汽车有71万辆，这意味着，春节七天海南多了八分之一的私家车进入。

这个中国最南端省份的所有楼盘，如今都以逃离雾霾作为最直接的营销宣传语。这句话的确能够触动远道而来购房者心中最敏感的神经。

不仅仅是雾霾，过去一年中，伴随着中国楼市整体疯狂，及四季度后全国热点城市重启限购后挤压出的庞大购买量，让海南楼市在这个冬天的销售数据达到历史高点。购房者蜂拥而至，海南岛内也再一次出现抢购房子的“狂热”局面。

海南统计局的数据显示，2016年1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，销售额1290.98亿元，增长51.2%。三亚市房价依旧处于最高位，达到18318元/平方米，其次是陵水，均价约16352元/平方米。中国指数研究院统计显示，2016年12月，海南楼市共成交11428套新建商品房，环比上涨34%;成交面积为1002791平方米，环比上涨30%;商品住宅均价为13708元/平方米，环比上涨18.1%;成交金额为137.47亿元，环比上涨54%。

今年1月，海南楼市整体均价首次突破了15000元/平方米，创下历史最高纪录。三亚在春节七天的成交量，甚至比上海、杭州、南京、苏州等热点城市春节假期的新房销售总和还多。

度过最好的一年后，遍地都是在建项目的海南整体库存也下降了将近一半。

去年12月25日，据海南省召开的全省经济工作会议消息，2016年底海南省的商品房库存约为2560万平方米，已经连续8个月减少，去化周期也从2015年底的45个月降到23个月。

毫无疑问，由北方而来的躲避雾霾和兼顾过冬的客户，是2016年海南楼市最主要的接盘者。海南锦城机构创始人王路表示，除拥有超过200万人口的省会海口外，海南其他的17个市县有超过九成客户是来自岛外。其中尤以北京、天津、河北和东北等地的客户为主。这些区域正是中国雾霾最严重的地区。

最早在海南采取大盘开发的雅居乐清水湾，是去年海南楼市的单盘销售冠军。这个占地1.5万亩的项目去年实现销售额106亿元，从2009年首次开盘销售至今，这个曾经的广州五虎之一的雅居乐集团最重要的项目，已累计销售630亿元，是海南楼市的标杆项目之一。

同为华南五虎的碧桂园去年也在清水湾取得了不错业绩。它们入市两年的珊瑚宫殿项目2016年实现销售额62亿元，是海南业绩排名第三的项目。

在雅居乐和碧桂园两大华南房企的包围下，同样位于陵水的绿城蓝湾小镇也在去年脱颖而出。这个陵水售价最高的项目在2016年迎来爆发，共卖出了1600多套房子，并以39亿元的销售额成为海南单盘第五的项目。

海南旅游地产发展近十年，正切换到了转型升级模式。发展商纷纷推出更高品质的生活和度假产品，甚至是满足长期居住需求。他们期望以此改变过去在海南单纯以临时度假为主的市场形态。

海南市场全国前20强房企如今仅有龙湖和旭辉尚未进入，这一改过去主要以本地小型开发商为主的市场格局。今后海南地产竞争轮廓逐渐清晰，市场规模化、集中度也将与全国趋同。市场不断升级的度假置业需求与供需结构性失衡，正在带来市场产品的大洗牌，并促使海南度假置业产品进一步变革与升级。

2016年重回高点的海南楼市，再一次为其全国性旅游地产市场正名。北方人逃离雾霾让海南楼市这两年多了更多客户，但几乎所有海南地产从业者都不希望这是他们取得成功的因素。推动这个特殊市场健康发展的主因，最终还要靠这个市场本身的成熟。

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活动负责人

姓名：张女士

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