全国调控一盘棋 唯独海南要逆天？

2017的房地产市场笼罩在一轮又一轮的政策收紧之中，但有一个地区的楼市却“小宇宙爆发”似的量价齐涨。

（此处先来回顾一下最近的调控政策）

近日，中国基金业协会叫停用于投资16个热点城市住宅地产类资管计划备案，明确资管计划不得支付土地出让价款或补充流动资金。同时强调不得直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。

而在此之前，证券交易所也相继明确房地产及产能过剩行业公司债券分类监管的标准，表示有重大违法违规行为，在重点调控的热点城市竞拍地王、哄抬地价，前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房企，将禁止发行公司债。而房地产企业发债募集来的资金不得用于购置土地。

除金融机构收紧外，地方政府也加强了房地产调控，在北京、广州等热点城市主要银行普遍减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度。

就在全国调控一盘棋的时期，只有海南省在鼓励房价上涨，被网友戏称“爆发的小宇宙”。

2月15日，海南省政府网站发布了《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》。这份调查报告称，2016年海口和三亚市房地产市场呈现出“量价齐升”特点。2016年12月份海口和三亚的网签数量大幅增长，达到全年的最高值，同时推动房价继续上涨，涨幅较为平稳。

海南统计局的数据显示，2016年1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，增长44.6%，销售额1290.98亿元，增长51.2%。三亚市房价依旧处于最高位，达到18318元/平方米，其次是陵水，均价约16352元/平方米。据透露，三亚在春节房价平均上涨30%，成交量甚至比上海、杭州、南京、苏州等热点城市春节假期的新房销售总和还多。

在分析当前房地产市场现状及原因时，该报告指出，商品住宅去库存成效明显，但压力依然较大；房地产市场受季节和环境因素影响较大，但总体涨势平稳。同时，一批以国企为主力军的开发企业将逐步进驻海南，房地产市场将面临新的格局。

在政策大好的前景下，海南、三亚部分开发商纷纷上调项目售价，“顺应”海南省房地产发展大势。

海南省省长刘赐贵在全省经济工作会议上也表示，2017年海南省将继续加大房地产“去库存”力度，坚定不移继续实施“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停商品住宅用地出让和规划报建。规范产权式酒店建设销售管理，加快培育和发展住房租赁市场，逐步建立租购并举的住房制度。更精准推动房地产去库存，进一步缩短去化期，确保房地产市场平稳健康发展，防止大起大落。

有分析人士称，由于内地房价上涨过快的城市下半年纷纷出台更加严格的调控政策控制房价过快增长，导致海口和三亚的住宅销售价格环比涨幅排名逐渐提升，从9月至12月，海口新建商品住宅价格环比指数排名从第41位上升到第13位，三亚新建商品住宅价格环比指数排名从第34位上升到第1位。

目前，海南正在研究多项商品房去库存政策措施，实施精准促销，保持房地产市场长期平稳健康发展是海南省房地产市场调控的主要目标，去库存和保持房价平稳运行仍将成为2017年市场调控的主基调。