楼市新政落地 北京签房者陷入困境

收紧信贷的力量是巨大的，上周五北京市重启“认房又认贷”购房政策后，二手房市场带看量、客源新增量都出现同步下降，市场以非常明显的状态进入观望期。

链家官网数据显示，新政实施后的首个周末（3.18—3.19）带看量为37339和35133人次，而此前的一个周末（3.11—3.12）分别为56256和49870人次，比较来看新政后首个周末带看人次瞬间下降近2万人次，换算比例的话，环比分别下降近40%和30%。

此外，影响二手房市场的另一个重要数据“新增客源”的数量也大大减少，上述月度中前三个周末的日新增客源数都在11000～12000人水平，而3月18日～3月19日每天的新增客源量只有9000人上下。而新增房源也从周末的日增1800～1900套下降到了1500多套。

不仅仅是链家，3月18日，北京区域我爱我家二手住宅新增交易量显示，环比前一日减少23%，与上个周六的新增交易量相比更是大幅回落了48%。

一对在北京打拼了16年的夫妻，在3月17日北京楼市调控政策出来后，彻底如瘫痪了一般。

孙琦来自东北，2017年2月最后一天，她终于决定换朝阳区一套二手房。他们换房的主要目的是为了孩子上学。为此，他们已经纠结焦虑了一年。2016年“930政策”刚出时，她焦虑的情绪一下子轻松下来，那时她以为一周一个价的房价上涨速度要变慢了。

但过完年一看，房价仍是以一天一个价的速度变化。2月28日，焦虑无比的孙琦终于出手了。在付了100万定金后，中介先给他们做房屋核定，约好网签的时间是在3月20日。

在孙琦看来，她一直认为自己是刚需，即便政策出台，自己合同流程都已经走过，她相信自己不会是被政策排除在外的群体。

然而，离网签还有两天时间，孙琦看到消息后，瘫软在自己的办公椅上。“317新政”超过去年最严调控政策的上海。二套房购买门槛和首付比例大幅提高，在之前，无论有无贷款记录，有房再买算二套，二套房普通自住房不低于50%。而现在，有过贷款记录就算二套。二套房普通自住房不低于60%。

按照新政，孙琦首付将多出200多万，这是这个家庭不可承受的。但如果要选择毁约，已经交过的100万定金也要付诸东流，这同样是这个家庭不能承受的。

对此，业内人士表示，考虑到目前北京二手房市场上70%以上为换房群体，“认房认贷”严格了首套标准，换房群体“先卖后买”也被界定为二套，首付预算的明显增加可能带来客户购买力的相对减少，后期成交量将会出现大幅下滑，成交均价的涨幅也有望出现收窄。

事实上，在3月17日这一天，和孙琦面临同样问题的买家还有不少，据界面新闻报道，他们只差网签一步就变成无房户，因为新政的即日起执行。如果继续咬牙买房，他们的首付将再需要百万，尤其是小一居换三居的买房者，首付甚至需要再凑300万、400万。如果违约，他们又将不得不损失百万的定金。更严重的是，还有很多买房者已经将自己的房子卖掉过户，毁约后将无家可归。

去年上海最严楼市政策出台后，由于网签系统出问题、政策执行节点等也出现风波。当时，上海明伦律师事务所余光友称，他认为只要在新政宣布前完成网签的都算有效，因为法律和政策没有溯及既往。因为系统问题而未能完成网签的，如果有证据，可以通过法律途径进行维权。

北京并没有系统问题，虽然一直传言政策出台，但哪一天靴子落下却始终是未定的。但北京同样面临政策节点如何确定的问题，慌乱无助的买家得来消息称合同条款可能有不可抗力一文，纷纷拿起买卖合同看是否有此五个字。但这可能没用，一位法律人士表示，不可抗力主要是规定卖房者违约的情况。

“伴随新政的推出，近期不排除会有一些连环单出现违约的现象，或者说对于卖一买一等情况，可能会中止，这个时候二手房的交易量会下滑。另外八成首付的比例对于一些有贷款记录的人来说买卖也会受到影响。购房方面相对冷清，使得二手房的价格也会趋于平稳而不是暴涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

来源：楼市传媒综合界面新闻、和讯房产整理发布