解读｜楼市又一重磅消息，上海购新房“公证摇号”
5月4日，据央视新闻从上海市住建委获悉：上海将针对房地产市场存在的突出问题，持续整顿房地产市场秩序，已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
《通知》强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。同时明确对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。
中原地产分析师卢文曦指出：“在上海严控新房售价的情况下，出现了新房入市价格和二手房倒挂，买家觉得有获利空间，也伴随一些违规动作出现，比如价外加价，拖关系等扰乱了正常交易秩序。本来，调控措施是对楼市有抑制作用的，但是如果执行环节出偏差效果会打折扣，因此市场秩序整顿也是重要组成部分。”
“上海举措有借鉴意义，其实一些热点城有排号费等不合理费用，严重扰乱市场秩序，所以有违规现象的地方跟进的可能性也是存在的，北京、深圳等热点城市也有可能跟进。”卢文曦进一步补充。
自去年10月8日起，上海全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。
沪上某开发商透露：“上海对新开楼盘实行严格的指导价，会参考周边二手房的售价，如果申报价格高的话，预售证就很难批下来。”
“现在新房预征申请困难，主要是卡在价格上，如果开发商妥协以较低的价格入市，购房者认为买到就是赚到，那么，就存在了寻租空间了，比如托关系、转卖、花钱买号等。”卢文曦分析称。
财经问题专家王亚宏解读：“摇号”买房 重点在“公证”。摇号买房、选房其实在房地产市场里属于老套路，但不同的是以前房企搞摇号，是制造出房源紧缺、销售火爆假象的营销手段，从而达到提升房价的目的。
上海公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，尽量挤出房地产市场中的泡沫，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通人购房。
今年以来，上海市大力整治楼市乱象，严格规范房地产市场秩序。
在刚刚过去的4月份，上海就开展了新一轮房地产经纪专项整治，重点聚焦工商注册、房管部门的机构备案、交易中心的网签密钥管理、中介房源挂牌（线上线下）、中介收费等多个关键环节。
截至4月底，上海市住建委会同上海市工商局，对房地产经纪机构进行全面清理整顿，共吊销、注销了1500家房地产经纪机构的工商营业执照及备案和网签资格。同时，依法查处并处理了一批房地产经纪机构。
此外，上海市发改委还对商品房销售明码标价进行专项检查，抽查50家在售楼盘和50家房地产中介机构门店中，包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的5家企业被责令改正，并分别被处以5000元罚款。
对此，卢文曦评价称：“在调控的重压下，房企和中介的违规操作、助涨房价的违规行为频繁。近期，上海加大房地产市场交易环节的整治力度，处理了不少中介和开发商，目的是要严肃市场纪律，打击违规行为，未来，不排除有更进一步的整顿措施出台。”
而在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。有报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。
受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。
中国指数研究院发布的统计数据也显示， 4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。
来源：楼市传媒综合央视新闻、人民网房产整理发布